Réf 1711151
Appartement lumineux 4 pièces de 87 m² pour un premier achat, une vie de famille ou un investissement locatif. Situé dans le secteur de Koen
T4 lumineux de 87 m² avec terrasse Sud-Ouest et garage fermé — Strasbourg Koenigshoffen
Découvrez ce superbe appartement familial d'environ 87 m², niché au 5? et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Ce bien allie fonctionnalité, clarté et confort de vie.
Une pièce de vie baignée de lumière et un extérieur privilégié : dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution optimale des espaces. Le vaste salon-séjour s'ouvre directement sur une belle terrasse d'environ 12 m² exposée Sud-Ouest. Un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour vos repas en extérieur et vos moments de détente aux beaux jours.
Un agencement idéal pour la vie de famille : l'espace nuit et les pièces d'eau sont organisés pour garantir le confort de tous au quotidien avec 3 chambres spacieuses et lumineuses, une cuisine équipée indépendante et fonctionnelle, une salle de bains aménagée et un WC séparé. De nombreux rangements intégrés.
Les + pratiques : stationnement et stockage
L'appartement est vendu avec un garage individuel fermé en sous-sol, intégrant un espace de stockage complémentaire très appréciable en milieu urbain.
Emplacement stratégique : Koenigshoffen Ouest
Implanté au cœur d'un quartier dynamique et pratique, le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les écoles, crèches et lycées accessibles à pied. Commerces de proximité et commodités de quartier.
Transports en commun (Tramway et bus) au pied de l'immeuble, permettant de rejoindre le centre-ville de Strasbourg en quelques minutes.
Un potentiel fort : Résidence principale ou Investissement locatif
Familles / Primo-accédants : Un appartement clé en main, complet (extérieur + garage + 3 chambres) à un tarif plus accessible que le centre-ville.
Investisseurs : Secteur très recherché par les familles et jeunes actifs. Excellent rendement potentiel, forte demande locative et valorisation pérenne grâce à l'arrivée récente du tramway dans le secteur.
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Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 162 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2800 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 209 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Flavien BOURASSIN, Tél. : 0670138836, E-mail : flavien.bourassin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 943983304
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300€ et 1810€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 2 800 € / an
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