Situé au sein d’un quartier dynamique d’Angers, ce terrain constructible de 92 m² offre une opportunité unique ainsi qu'une belle visibilité (la ligne de tram B passe juste en face). Le projet proposé envisage : - Au rez-de-chaussée : une cellule commerciale (local professionnel ou boutique) ; - Au 1er étage (R1) : un appartement ; - Au 2e étage (R2) : un 2 ème appartement. En option : l’acquisition d'un immeuble adjacent est possible : -Une cellule commerciale de 120 m² au rez-de-chaussée générant 1 658.38 euros de revenus mensuel HT -Un appartement de 107 m² au 1er étage générant 2 030 euros de revenus mensuel HT (Découpe et création de lots et emplacements possible) / (Fin des baux : aout 2025) -Un plateau nu de 100 m² (60 m² carrez) au 2e étage, à aménager selon projet. Cette configuration permet une exploitation mixte commerce + logements, idéale pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant s’installer et louer. Bien non soumis au DPE / Viabilisation et raccordement à prévoir Pour plus d’informations, contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 66 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 0782827524, E-mail : chloe.bossoutrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097

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Terrain - 92m²

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