24 biens à vendre, PARIS 12E ARRONDISSEMENT (75012)

Proche de tout, balcon, parking, cave, au calme
Exclusivité - A 300 mètres du métro Michel Bizot (ligne 8) et à 350 mètres du métro Porte Dorée (ligne 8), dans une petite rue au calme, proche des commerces, des écoles, du marché et du Bois de Vincennes. Je vous présente ce bel appartement de près de 69 m2, dans une résidence de standing de 1999 avec ascenseur et situé en 2ème position, en retrait de la rue et au calme total. Cet appartement de 3 pièces, au 1er étage, est composé d'une entrée avec placards / penderie, d'un séjour de près de 23 m2 avec balcon et parquet, de 2 chambres avec parquet de 12 m2 et de 9m2 (dont la plus grande avec placard / penderie). Vous disposerez d'une cuisine indépendante semi équipée (avec possibilité d'ouvrir le mur du séjour partiellement ou totalement pour obtenir un espace séjour-cuisine de près de 32 m2), d'une salle de bain (baignoire) et d'un wc séparé. Double vitrage, visiophone, volets électriques, parking en sous-sol et cave. La taxe foncière est de 1571 € et les charges sont de 287 € / mois

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3442 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 729 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent LEVY, Tél. : 06 18 45 73 85, E-mail : laurent.levy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 498692813

Appartement 3P - Picpus - Paris 12
Situé dans le quartier recherché de Picpus, cet appartement bénéficie d’un environnement agréable et pratique au quotidien. Il se trouve à proximité du métro Michel Bizot, des écoles, collèges et lycées, ainsi que de nombreux commerces et restaurants. Le marché de l’avenue Daumesnil, facilement accessible à pied, vient compléter cette offre de proximité et contribue à la qualité de vie du quartier. Le bois de Vincennes se situe également à seulement cinq minutes à pied, offrant un espace privilégié pour les promenades et les activités de plein air.

L’appartement se situe au premier étage d’un immeuble avec ascenseur datant de 1965, de très bon standing et parfaitement entretenu. La résidence est sécurisée et bénéficie d’un digicode, d’un interphone ainsi que de la présence d'un gardien, offrant ainsi un cadre rassurant et bien entretenu au quotidien.

D’une superficie de 68,41 m² carrez parfaitement optimisée, cet appartement de trois pièces bénéficie d’un plan en étoile particulièrement fonctionnel, sans aucune perte de place. Il se compose d’une entrée desservant un séjour avec cuisine ouverte, formant un bel espace de vie de 27 m², ainsi que de deux chambres, dont une de 14,5 m². Le séjour, exposé à l’ouest, profite d’un bel ensoleillement l’après-midi et d’une vue dégagée. Les deux chambres, exposées à l’est, donnent quant à elles sur un agréable jardin intérieur et bénéficient d’un environnement calme.

L’appartement dispose également d’une salle d’eau, de toilettes séparées et de nombreux placards de rangement. Il est équipé de fenêtres en double vitrage et de volets électriques dans toutes les pièces.

Une cave complète ce bien. La copropriété dispose également d’un local à vélos et offre la possibilité de louer des places de parking en sous-sol dans l’immeuble.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 325 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3832 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 510 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 494 700 €
Honoraires charge acquéreur : 15 300 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier ALEXANDRE, Tél. : 0618036217, E-mail : olivier.alexandre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 881189039

Paris 12e – Écrin de calme au Jardin de Reuilly
Paris 12e – Quartier Jardin de Reuilly – Charme et calme au cœur de la ville

Idéalement situé dans le quartier Jardin de Reuilly, à 2 min à pied du métro Montgallet (ligne 8), à 5 min du métro Reuilly-Diderot (ligne 1), à 12 min de Nation et 15 min de Gare de Lyon. Un emplacement recherché, proche des commerces et transports.

À l’abri de l’agitation parisienne, découvrez une copropriété atypique autour d’une charmante cour intérieure pavée et végétalisée. Une atmosphère confidentielle et paisible, véritable parenthèse au cœur de Paris. Local à vélos, ravalement de façade réalisé en 2026 et faibles charges d’environ 80 € par mois.

Au 1er étage sur 3, avec une belle exposition sud-est, l’appartement comprend une entrée, un séjour avec coin cuisine, une chambre indépendante et une salle d’eau avec douche et WC.

Un lieu unique, lumineux et au calme, à découvrir sans tarder.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1043 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 278 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Annie LEANG, Tél. : 0623182691, E-mail : annie.leang@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 495404949

PICPUS – PARIS 12?
Idéalement situé au cœur du 12? arrondissement, à seulement 3 mn à pied du M°8 et du tramway T3a – Porte de Charenton, et à moins de 8 mn à pied du M°6 – Daumesnil, ce charmant studio bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et commodités. Au sein d’une résidence particulièrement bien entretenue avec gardien, découvrez ce grand studio de 38 m², situé au 2ème étage sur 9 avec ascenseur. Vous serez séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Le bien se compose d’une entrée avec rangements, d’une salle de bains avec WC, ainsi que d’un agréable séjour de près de 26 m², orienté plein sud et bénéficiant d’une vue dégagée sur cour. Le séjour intègre une cuisine ouverte aménagée et partiellement équipée, offrant un espace de vie convivial. Une cave en sous-sol sécurisé complète ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Un studio aux beaux volumes, idéalement situé, qui saura séduire aussi bien un primo-accédant qu’un investisseur confirmé. A visiter sans tarder !!

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 750 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 333 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël GUILLEMIN, Tél. : 06 06 99 15 07, E-mail : mickael.guillemin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 508802592

Place de Parking en sous-sol Métro Michel Bizot
Place de parking au second sous-sol d'une résidence très bien tenue et aux accès sécurisés.
Quartier Wattignies, proche du Métro Michel Bizot, des boulevards extérieurs et du périphérique.

Charges : 110 € /trimestre
Taxe Foncière :122 € /an

A NOTER qu'une seconde place, attenante à celle-ci, est également à la vente.
Une belle opportunité dans un quartier résidentiel coté.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 98 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 440 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 19 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Lamiyae EL GHAOUTI, Tél. : 0669640108, E-mail : lamiyae.elghaouti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 531188555

Place de Parking en sous-sol Métro Michel Bizot
Place de parking au second sous-sol d'une résidence très bien tenue et aux accès sécurisés.
Quartier Wattignies, proche du Métro Michel Bizot, des boulevards extérieurs et du périphérique.

Charges : 110 € /trimestre
Taxe Foncière :122 € /an

A NOTER qu'une seconde place, attenante à celle-ci, est également à la vente.
Une belle opportunité dans un quartier résidentiel coté.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 98 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 440 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 19 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Lamiyae EL GHAOUTI, Tél. : 0669640108, E-mail : lamiyae.elghaouti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 531188555

Restaurant Indien à la Gare de Lyon
Restaurant Indien au coeur du quartier de la Gare de Lyon, bénéficiant de la clientèle des très nombreux hôtels alentours

Surface : 85 m²
Façade : 9 ml
Pas de terrasse

Double salle de 62 m²
Licence Restauration
Toilettes PMR
Climatisation

Cuisine Gaz de 12 m²
Extraction 400 vers le toit

Réserve au rdc de 6 m²
2 caves saines de 30 m²

Loyer : 2183 € /mois
Charges : 554 € /mois
Bail de octobre 2019

Leviers de développement :
- Rafraîchissement
- Service continu
- Ventes à emporter
- Applis de livraisons

SITUATION - SURFACE - POTENTIEL

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 250 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 230 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Lamiyae EL GHAOUTI, Tél. : 0669640108, E-mail : lamiyae.elghaouti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 531188555

FDC RESTAURANT Extraction 400 / Licence 3
BAISSE DE PRIX : 95 000€ FAI
Restaurant clé en main – Aucun travaux à prévoir -SECTEUR DAUMESNIL

Situé dans un secteur très commerçant et recherché du 12eme arrondissement, à proximité immédiate des commerces, habitations et flux de quartier régulier, à proximité des bureaux, ce qui est très avantageux pour le service du midi, ce restaurant bénéficie d’un environnement stable avec une clientèle mixte résidentielle et active.

Caractéristiques du local
• Capacité intérieure : 32 à 35 couverts
• Terrasse permanente : 4 couverts
• Possibilité terrasse estivale : environ 10 couverts
• Surface totale : environ 70 m²
• Salle : environ 40 m²
• Grand sous-sol sain pour réserve et stockage
• Licence III
• Extraction 400 mm
• Gazinière professionnelle au gaz
• Cuisine et équipements récents et de qualité
• Aucun travaux à prévoir

Données financières
• Chiffre d’affaires moyen : 18 000 / 19 000 € / mois
• CA annuel estimé entre 220 000 € et 230 000€
• Vente à emporter : 20 à 30 % du CA
• Pas de salarié à reprendre
• Ouverture midi et soir – 7j/7

Loyer
• Loyer Mensuel : 2 000 €
• Charges annuelles : 1 068 €
• Charges mensuelles : 100 €
• Bail commercial 3/6/9 en cours (début : juin 2020)
• Dépôt de garantie : 5 355 €


Potentiel de développement
• Forte activité vente à emporter
• Potentiel dark kitchen
• Concept adaptable (bistronomique, cuisine du monde, street food premium…)

Idéal pour :
• Première installation
• Restaurateur souhaitant un outil de travail immédiatement exploitable
• Investisseur recherchant une affaire saine avec prix attractif


Prix de cession : TRES ATTRACTIF 95 000€ FAI

Dans une démarche de valorisation et de projection, certains visuels sont générés par intelligence artificielle. Ils ont pour objectif d’illustrer le potentiel du lieu et ne reflètent pas nécessairement son état exact.

Edouard Machado – Conseiller indépendant en immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 110 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 100 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : 0638512074, E-mail : edouard.machado@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920815933