20 Maisons à vendre, VOUHE (17700)

Maison de bourg, proche Surgères
CHARME & CONFORT – MAISON DE BOURG 108 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE – AUCUN TRAVAUX

À Saint-Pierre-d’Amilly, idéalement située à mi-chemin entre Surgères et Mauzé-sur-le-Mignon, venez découvrir cette jolie maison de bourg des années 1900, pleine de charme, offrant 108 m² habitables sur une parcelle de 261 m².

Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine conviviale ouverte sur un agréable coin repas, qui se prolonge vers un salon chaleureux. Le rez-de-chaussée dispose également de toilettes indépendantes, d’un espace buanderie et d’un coin rangement bien pratique au quotidien.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres et d’une salle d’eau. L’une des chambres, en partie mansardée mais bénéficiant d’une belle hauteur, offre de nombreuses possibilités : chambre d’enfant, bureau pour le télétravail, grand dressing… à vous d’imaginer l’espace qui vous ressemble ! ?

Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol ainsi que d’un ballon thermodynamique. Un équipement performant qui lui permet d’afficher un excellent DPE B et GES A ?

Et surtout : aucun travaux à prévoir ! ? Une maison prête à vivre dans laquelle vous n’aurez plus qu’à poser vos valises et profiter.

Un garage vient compléter l’ensemble.

?? Une maison pleine de charme, confortable et agréable à vivre, qui réunit de nombreux atouts… et qui pourrait bien ne pas rester longtemps sur le marché !

Visite virtuelle disponible sur demande.

Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite !

Sylvie Mignotte
Conseillère immobilier SAFTI
06 64 81 20 86

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 185 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie MIGNOTTE, Tél. : 0664812086, E-mail : sylvie.mignotte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 444585756

Maison de ville, proche centre Surgères
Charmante maison de ville en pierre – 73 m² – 2 chambres + terrain constructible

À proximité du centre-ville de Surgères, venez découvrir cette jolie maison en pierre des années 1900, mitoyenne des deux côtés, pleine de charme et sans travaux à prévoir. Une maison coquette et chaleureuse, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

D’une superficie d’environ 73 m² répartis sur deux niveaux, elle vous accueille au rez-de-chaussée dans une agréable cuisine avec coin repas, qui mène à un salon cosy où une ancienne cheminée ne demande qu’à être réhabilitée pour apporter encore davantage de cachet à la pièce. Une salle de bains avec WC complète ce niveau.

À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres, une seconde salle de bains, ainsi qu’un petit espace supplémentaire qui pourra facilement devenir, selon vos envies, un dressing ou un coin bureau.

Côté confort, la maison dispose d’un chauffage électrique, de menuiseries en PVC double vitrage récemment changées et de la fibre. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises !

Et la belle surprise se trouve à quelques pas de la maison : un terrain non attenant de 359 m², constructible, entièrement clos et muré, au calme et sans vis-à-vis. Un véritable petit coin à soi pour profiter des beaux jours, installer un mobil-home, aménager un espace détente ou pourquoi pas une piscine… À chacun d’imaginer son petit coin de paradis !

DPE : D – GES : B

Visite virtuelle disponible sur demande.

Une petite maison pleine de charme, facile à vivre et avec de jolies possibilités… Elle mérite une visite !

N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Sylvie Mignotte
Conseillère immobilier SAFTI
06 64 81 20 86

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 175 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie MIGNOTTE, Tél. : 0664812086, E-mail : sylvie.mignotte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 444585756

Saint-Mard (10 min de Surgères) - Bien de 240 m² à fort potentiel, sur une parcelle de 2 041 m²
Amoureux de la pierre et du sur-mesure, venez découvrir cette authentique maison charentaise à rénover entièrement, nichée dans un véritable havre de paix.

Située au calme sur une parcelle de 2 041 m², ce bien offre un potentiel exceptionnel de plus de 240 m² exploitables minimum.

Le rez-de-chaussée de 120 m² se compose d'une entrée et de 3 vastes pièces (de 25 à 35 m²). À l'étage, un beau potentiel d'aménagement avec des combles de 120 m² répartis en 3 pièces. Le plancher ayant été refait, cet espace est prêt à être aménagé. Une grande dépendance attenante de 120 m² vient compléter ce bien au cadre verdoyant et paisible.

Une belle opportunité pour laisser libre cours à votre imagination et créer votre futur cocon. Contactez-moi pour planifier une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 154 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christine RENÉ-POINOT, Tél. : 0630996157, E-mail : christine.rene-poinot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 994570034

Maison rénovée avec le charme de la pierre
Située à Boisse, sur la commune de Marsais, cette maison, rénovée avec soin en 2023, offre une atmosphère chaleureuse et des volumes pensés pour une vie quotidienne agréable et fonctionnelle.

Côté extérieur, vous pourrez profitez d'un jardin à l'avant de la maison.

Côté intérieur, ce bien développe 123 m² habitables (147 m² au sol), réparti sur deux niveaux.

Au RDC, vous trouverez une agréable pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond et le cachet de la pierre et des poutres, une magnifique cuisine séparée et équipée, une chambre de 9 m² et un cellier/buanderie.
A l'étage, le dégagement, où un espace bureau peut être crée, dessert un WC indépendant et deux chambres de 12 m² et 17 m², chacune avec sa salle d’eau.

Cette maison offre de belles prestations notamment avec la pompe à chaleur réversible assurant le chauffage et la climatisation, la présence d'un ascenseur et des portes à galandages motorisées.

Une maison qui invite naturellement à s’y installer et à imaginer son quotidien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 159 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Tiphaine LANDES, Tél. : 0663407021, E-mail : tiphaine.landes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 979608270

Charme de l'ancien et confort moderne proche Surgères
? Une pépite à Saint-Georges-du-Bois, prête à vous accueillir !

À seulement quelques minutes de Surgères et de sa gare TGV, proche de la N11 et idéalement située entre La Rochelle et Niort, venez découvrir cette superbe maison charentaise de 198 m², avec 4 chambres, entièrement rénovée avec goût. Ici, aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et vous profitez !

Dès l’entrée, le charme opère avec une grande cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, disposant de nombreux rangements. Elle s’ouvre sur un spacieux salon, prolongé par la salle à manger, offrant de beaux volumes et une agréable circulation entre les différents espaces de vie. Une buanderie complète le rez-de-chaussée.

Depuis le salon, place à la détente avec une terrasse de 24 m², donnant sur le jardin arboré et paysager. Sur une parcelle de 715 m², tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : pergola bioclimatique, espace barbecue et préau permettant de stationner deux véhicules, avec en prime une borne de recharge pour véhicule électrique.

À l’étage, accessible par deux escaliers distincts, vous découvrirez deux belles chambres communiquant avec une même salle d’eau avec WC, chacune bénéficiant de son propre accès direct à cet espace.

Un couloir mène ensuite à l’espace parental : une suite avec dressing et salle d’eau, prolongée par un vaste bureau situé au-dessus de la salle à manger. Selon vos besoins, cet espace pourra aisément évoluer pour créer une voire deux chambres supplémentaires.

Et parce que le charme d’une maison ancienne peut parfaitement rimer avec confort moderne, celle-ci coche aussi toutes les cases : pompe à chaleur, adoucisseur d’eau, domotique, DPE B et GES A, sans oublier un assainissement individuel performant par micro-station d’épuration conforme aux normes.

De beaux volumes, le cachet d’une charentaise, une rénovation soignée, un jardin agréable et tout le confort d’aujourd’hui…et une maison peu énergivore...

Une maison de campagne chaleureuse et facile à vivre, idéale pour accueillir une famille, à quelques minutes seulement de toutes les commodités de Surgères.

Une vraie pépite qui mérite d’être découverte !


- À visiter sans tarder… ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marché !
Visite virtuelle sur demande

Sylvie MIGNOTTE
Conseillère immobilier SAFTI
06 64 81 20 86
06 64 81 20 86

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 310 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie MIGNOTTE, Tél. : 0664812086, E-mail : sylvie.mignotte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 444585756

Ensemble immobilier, proche Surgères
Ensemble immobilier à fort potentiel – Marsais

Investisseurs, familles ou porteurs de projets, laissez libre cours à votre imagination avec cet ensemble immobilier aux multiples possibilités !

Situé sur la commune de Marsais, à mi-chemin entre Surgères et Mauzé-sur-le-Mignon, cet ensemble immobilier est implanté sur une parcelle de 768 m² et offre un potentiel rare.

Il se compose d’une première maison d’habitation d’environ 80 m², élevée sur deux niveaux, comprenant trois chambres. Un important rafraîchissement est à prévoir, laissant la possibilité de la rénover selon vos envies.

Sur la même parcelle se trouve une deuxième mad habitation à restaurer d’environ 125 m², réparti sur deux niveaux, offrant la possibilité de créer une seconde habitation avec quatre chambres. Une partie des travaux a déjà été réalisée : une cuisine est installée et une partie de l’électricité a été refaite.

Cet ensemble est idéal pour un investissement locatif, un projet de création de deux logements ou encore pour deux familles souhaitant vivre à proximité tout en conservant leur indépendance.

L’assainissement de la maison existante est individuel, avec un raccordement au tout-à-l’égout obligatoire.

DPE : F

Un bien offrant un très gros potentiel, dans un secteur recherché, qui ne restera pas longtemps sur le marché !

N’attendez pas pour me contacter afin d’obtenir davantage de renseignements ou d’organiser une visite.

Sylvie Mignotte
Conseillère immobilier SAFTI
06 64 81 20 86

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 130 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 120 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 8,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie MIGNOTTE, Tél. : 0664812086, E-mail : sylvie.mignotte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 444585756

Maison contemporaine à 5 mn de surgères
NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – SAINT-PIERRE-LA-NOUE

À seulement 4 minutes de la gare TGV de Surgères, découvrez cette spacieuse maison contemporaine aux beaux volumes, idéale pour une grande famille ou une famille recomposée.

- Vous profiterez d’un environnement agréable avec toutes les commodités à proximité : écoles maternelle et primaire, pharmacie, grande maison médicale regroupant plusieurs professionnels de santé…

? Les atouts de cette maison :
?? Environ 157 m² habitables (182 m² au sol)
?? Parcelle de 728 m²
?? Construction réalisée avec des matériaux de qualité
?? Aucun gros travaux à prévoir : vous n’aurez plus qu’à poser vos valises (un simple rafraîchissement pourra être envisagé pour la mettre à votre goût).

Au rez-de-chaussée :

Une vaste pièce de vie baignée de lumière
Une cuisine ouverte
Une arrière-cuisine
Une salle d’eau
Un WC indépendant
Une belle suite parentale avec son dressing

À l’étage :

Trois chambres
Deux grandes pièces mansardées pouvant servir de chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, salle de sport… selon vos besoins !

- À l’extérieur :

Garage
Carport
Terrasse avec store banne et brise-vue
Atelier en fond de jardin, parfait pour le rangement, le bricolage ou un espace dédié à vos loisirs.

- Chauffage par pompe à chaleur avec la possibilité d’installer un poêle à bois.

- Les murs extérieurs viennent d être repeints, avec une peinture autonettoyante garantie 10 ans.

Une maison familiale offrant de beaux volumes et un fort potentiel, dans un secteur très recherché !

- Visite virtuelle sur demande.
- Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Une exclusivité à découvrir sans tarder !

Sylvie MIGNOTTE
Conseillère immobilier SAFTI
0664812086

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 316 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie MIGNOTTE, Tél. : 0664812086, E-mail : sylvie.mignotte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 444585756

Alliez qualité de vie et rentabilité avec ce gîte spacieux à la campagne.
Dans un cadre champêtre privilégié, découvrez cet ensemble composée d’une maison principale et de deux gîtes entièrement rénovés avec goût, sur un terrain clos, remanié et arboré, sans vis-à-vis.
Les gîtes offrent un excellent potentiel d’accueil dans ces lieux touristiques et un bon rendement locatif dans un environnement calme.
À l’arrière de l’un des gîtes, un ancien chai laisse un potentiel d’agrandissement pour créer un autre logement et une agréable cour intérieure pleine de charme.
La propriété bénéficie également de garages indépendants ainsi que d’une grande piscine parfaitement intégrée dans son écrin de verdure.
Au centre des espaces extérieurs soigneusement entretenus, un potager complète ce lieu bucolique.

ATOUT MAJEUR : le TGV passe à 5 kms dans la charmante petite ville Surgères, et vous amène à Paris en 2H30 (10 trains par jour), ou à La Rochelle en 25mn (jusqu’à 16 trains pas jour). La gare de La Rochelle est à côté du port en centre ville

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 475 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Servanne BEDU, Tél. : 0678853071, E-mail : servanne.bedu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 530777655

Opportunité Viager occupé
Investissement Exclusif à Surgères : Opportunité Viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 79 ans et une femme de 76 ans.

MODALITES D’ACQUISITION :
Valeur du bien : 398 000 €
Bouquet : 68 950 € Honoraires inclus.
Rente : 796 €
Taxe foncière : 2 133 €

Plus-value garantie à l’achat, en effet l’évolution du prix au m² de l’ancien à Surgères est de + 37 % sur les 5 dernières années (Source Le Figaro Immobilier au 01/11/2024).

Acheter en Viager reste un investissement serein durant lequel vous capitalisez sans aucune gestion locative, vous éviterez ainsi les loyers impayés, de plus vous profiterez d’un cadre fiscal très favorable avec la possibilité de revendre à tout moment.
Autre avantage, la configuration et le potentiel de ce bien permettent d’envisager tous les projets sur un secteur porteur et touristique.Découvrez une perle rare sur le marché immobilier de Surgères à seulement 2h30 de Paris en TGV et tout proche du centre-ville et de ses nombreux services de proximités.

Une opportunité d'investissement qui allie élégance, potentiel et emplacement de choix. Cette maison, idéalement située proche de la façade atlantique est une véritable trouvaille pour les investisseurs avertis à la recherche de leur future résidence principale.

LE BIEN : Maison de 200 m², construite en 2000, sur une parcelle de 791 m² entièrement clos avec grand garage, atelier, cave, terrasse, piscine et annexe.
Un cadre de vie unique où chaque détail respire l'élégance et le confort, où chaque pièce est une invitation à la sérénité :
• Un espace de vie lumineux : Dès l’entrée, après avoir traversé le vestibule avec placard, découvrez un vaste séjour salle à manger- salon traversant de 57,35 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures. Cet espace chaleureux, véritable cœur de la maison, s’ouvre sur une terrasse, idéale pour profiter du soleil, d’un café en matinée ou d’un déjeuner ou dîner en plein air face au jardin et à la piscine exposés plein sud.
• Une cuisine toute équipée et aménagée à la fois conviviale & spacieuse de 20,88 m² avec coin repas, dotée d’une loggia cosy pour vos plantes aromatique. La proximité de la véranda garantit des moments de partage et de gourmandise autour de la table, toujours face au jardin et à la piscine.
• Espaces nuit et bureau : Avec ses 3 grandes chambres (de 12,1 m² à 13,83 m²), cette maison offre un espace personnel à chacun. La chambre parentale avec salle d’eau privative s’accompagne d’un dressing spacieux.
• Un bureau de 13,85 m² sera parfait pour le télétravail, la lecture ou même un atelier créatif.
• Une salle de bains indépendante équipée d’un double vasque, baignoire et douche (8,13 m²)
• Deux WC indépendants dont un avec lave-mains à l’entrée garantissent un confort optimal, même pour les familles nombreuses.
• Une grande buanderie à proximité de la cuisine, et du garage (13,63 m²)
• Garage de 37,6 m² avec un coin atelier.
• Une annexe de 22,09 m² sur la façade avant offrant des possibilités infinies : bureau, chambre supplémentaire, salle de sport, etc..
• Une vraie cave fraîche et spacieuse de 15,13 m², parfaite pour conserver vos meilleurs crus ou stocker en toute sérénité.

Avec ses volumes généreux, ses espaces optimisés et sa terrasse accueillante, cette propriété invite à rêver et à concrétiser vos projets de vie.

COTES TECHNIQUES
Un diagnostic de performance énergétique plus que correct
Portes et fenêtres en PVC double vitrage avec lame d’argon et volets Pvc (aucun entretien à prévoir)
Baies coulissantes en Alu avec rupteur de pont thermique et volets roulants aluminium.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz installée en 2020 (Gaz de ville).
Ventilation par VMC Auto réglable installée en 2020.
Isolation des combles refaite en 2020 (R=7)
Maison raccordée au tout à l’égout.
Maison sous alarme et raccordable à la fibre.
Pré-installation pour un futur adoucisseur.
Aspiration centralisée.


SITUATION GEORGRAPHIQUE DE LA COMMUNE :
• à 30 minutes de La Rochelle,
• à 30 minutes de Niort et du Marais Poitevin,
• à 30 minutes de l’autoroute A10 (sortie Saint Jean d’Angély),
• à 30 minutes de l’autoroute A837 (sortie Tonnay-Charente),
• à 45 minutes de l’Ile de Ré,
• à 3h en TGV de Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 68 950 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 49 000 €
Honoraires charge acquéreur : 19 950 € soit 40,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492