Située dans la charmante commune de Villevocance (07690), cette propriété offre un cadre de vie calme, verdoyant et authentique, tout en étant proche des commodités locales (commerces, services, écoles…). Implantée sur un terrain entièrement clôturé et arboré avec soin, cette maison combine volumes généreux, matériaux nobles et espaces extérieurs pensés pour la détente. Un intérieur spacieux et lumineux aux finitions raffinées La maison propose une surface habitable de 200 m², agencée comme suit : - Rez-de-chaussée : 	•	Un magnifique salon lumineux avec sol en Marbre de Carrare, hauteur sous plafond de 5 m, et grandes baies vitrées, 	•	Une salle à manger ouverte, 	•	Une cuisine équipée, 	•	Une suite parentale de 35 m² avec salle d’eau, deux dressings, et Marbre Rosa Asiago au sol, 	•	Un bureau, une buanderie, et un WC indépendant. - Étage : 	•	Deux grandes chambres avec placards muraux, sols en Marbre Rosa Asiago, 	•	Un dressing, une salle de bain et un WC, 	•	Les chambres bénéficient d’un accès direct à une terrasse de 11 m² offrant une vue imprenable sur les environs. - Sous-sol et dépendances : Le sous-sol chauffé de 105 m² ouvre la voie à plusieurs usages : appartement indépendant (Airbnb), salle de sport, cinéma privé, ou salle de jeux selon vos envies. Vous disposez également de : 	•	Un garage fermé de 42 m², 	•	Une cave de 25 m², 	•	Et un grand carport de 105 m², idéal pour abriter plusieurs véhicules. Extérieurs paysagés et espace bien-être Le terrain de 2 485 m², entièrement arboré, est embelli par une fontaine en marbre, des escaliers en granit, et une terrasse périphérique abritée de 75 m², idéale pour profiter de l’extérieur toute l’année. Un jacuzzi couvert sous une paillote exotique complète cet espace extérieur avec une touche de détente Une propriété rare, lumineuse, alliant confort, élégance et cadre naturel, idéale pour une famille ou un projet d’accueil type Airbnb. © Emma perrillat-charlaz ES Immobilier, tous droits réservés. Reproduction interdite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 885 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emma PERRILLAT-CHARLAZ, Tél. : 0780616350, E-mail : emma.perrillat-charlaz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 797721735

Située dans un hameau paisible de la charmante commune de Vocance, cette maison authentique et lumineuse, construite dans les années 60 et partiellement rénovée, se distingue par son charme intemporel et ses possibilités d'aménagement personnalisé. Laissez-moi vous présenter ce lieu d'exception : une vaste pièce de vie conviviale, trois chambres lumineuses et un sous-sol complet qui vous offrent tout l'espace nécessaire pour réaliser vos projets, ainsi qu'une dépendance aménagée en garage atelier, idéale pour exploiter vos passions. Implantée sur une parcelle d’environ 900 m², la cour joliment aménagée, garantit sérénité et intimité au cœur d’un écrin de verdure. Quelques travaux légers, notamment l’amélioration de l’isolation et le remplacement des menuiseries, vous permettront d’ajouter votre touche personnelle à ce bien. Parfaitement située, la maison se trouve à environ 20 minutes d’Annonay, assurant un accès rapide aux commodités et aux services tout en préservant le charme d’un environnement rural paisible. Prenez le temps de venir découvrir ce lieu et laissez-vous convaincre par son potentiel unique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émeline PEYROT ARNAUD, Tél. : 06 52 45 98 59, E-mail : emeline.peyrotarnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 898 394 085

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Maison - 7 pièces - 200m²

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