Cette villa s'épanouit sur une parcelle joliment arborée au sein d'un environnement idyllique sur le plateau d'Arbois. Petite commune provençale conjuguant à merveille confort de vie et accessibilité, prisée entre Aix-en-Provence et Marseille elle offre un cadre naturel exceptionnel pour les amateurs de tranquillité et de balades. Exposée sud/ouest elle comprend un vaste salon/salle à manger climatisé, une cuisine moderne équipée, trois chambres, une salle d'eau, et un studio attenant de 16 m² intégrable. La terrasse avec tonnelle s'ouvre sur un jardin bucolique avec piscine sécurisée, un chalet de rangement, et un espace pour véhicules. Cette maison chaleureuse est idéale pour une vie paisible à quelques pas des pôles d'activités économiques et des infrastructures essentielles. Les commodités environnantes en font un lieu de vie apprécié, écoles de renommée de la maternelle au collège, avec accès à l'école internationale par bus. Pour une première immersion explorez chaque détail grâce à sa visite virtuelle sur demande avec références. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 650 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey DEBEY, Tél. : 06 21 50 11 79, E-mail : audrey.debey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 842 501 249

Au cœur d'un quartier résidentiel et calme, à proximité du village et de toutes les commodités à pied (école, collège et commerces), venez découvrir cette villa à fort potentiel de 150 m2 comprenant 6 pièces sur un terrain arboré de 614 m2 au calme et sans vis-à-vis. Le rez de chaussée se compose d’un grand hall d'entrée (20m²) avec placards desservant une cuisine ouverte sur le salon (30 m²) avec double accès sur l’extérieur côté cuisine et côté salon. Vous accédez ensuite par une porte coulissante à une chambre et sa salle d’eau avec wc. Possibilité d’ouvrir le salon sur la chambre pour rajouter une surface de 15 m² à la surface de vie. L'escalier menant à l’étage dessert un grand séjour lumineux de 30 m² avec cheminée équipée d’un insert ainsi qu’une cuisine représentant un ensemble de 45 m². Le couloir dessert ensuite 3 chambres (10, 12 et 13m²) avec placard, une salle de bain et des toilettes séparées. Un grand garage accolé de 24m² complète ce bien et pourrait potentiellement être aménageable. Le terrain est orienté plein sud, sans vis-à-vis, au calme et dispose d'une belle piscine au chlore. Une terrasse abritée ainsi qu'une cuisine d'été avec barbecue vous permettront de profiter de soirées entre amis. Concernant les prestations, des panneaux solaires photovoltaïques ont été posés en 2010 avec une échéance en 2016. Ces panneaux génèrent un revenu de 2200€/an. Certaines menuiseries ont été changées en double vitrage PVC notamment le bas de la maison. Portail automatique. Cette maison idéalement placée possède de beaux volumes avec un très beau potentiel pour accueillir une famille ou potentiellement 2 familles car le haut et le bas peuvent très bien être dissociés. Autres photos et vidéos disponibles sur demande A découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence COSTAN, Tél. : 06 07 88 92 38, E-mail : florence.costan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 833 277 486

" SOUS OFFRE " En Exclusivité ! Venez découvrir cette maison située quartier Bastide Bertin à Velaux, proche de toutes les commodités à pied (écoles, commerces, marché..) . La maison d’une surface actuelle de 75 m² est composée d’un salon/ salle à manger (30m²), cuisine fermée (possibilité d’ouverture) ainsi que de 2 chambres avec placard (11.5 et 10.3 m²), salle de bain et wc séparé. Elle possède 2 garages dont l’un d’une surface de 17m² qui pourrait être relié à la maison en vue d’un agrandissement. Le terrain d’une surface de 814 m² est piscinable. De gros travaux de rénovation sont à prévoir mais sa localisation avec une vue dégagée ainsi que son terrain lui confèrent un très beau potentiel. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence COSTAN, Tél. : 06 07 88 92 38, E-mail : florence.costan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 833 277 486

"SOUS OFFRE" Dans un secteur très recherché de Velaux, au calme et proche de toutes les commodités à pied : écoles, village, commerces et parcours de santé, venez découvrir cette maison surélevée d’un étage d’une surface de 115m² et édifiée sur un terrain clos de 700m². La maison se compose de la façon suivante : Le rez de chaussée est composée d’une entrée avec rangement, d’une grande cuisine aménagée et équipée (14m²), d’un grand salon-séjour lumineux en L (40m²) dans lequel vous pourriez envisager de faire également un espace bureau. Par le couloir, vous accédez ensuite à une belle chambre (13m²) équipée d’un dressing, d’une buanderie pouvant aisément être transformée en salle d’eau et d’un wc séparé avec lave-mains. A l’étage, vous trouverez 2 grandes chambres avec placard, une salle de bain (à refaire) ainsi que des toilettes séparées. Un garage (25m²) carrelé et équipé d’une mezzanine est accolé à la maison. Le jardin plat et arboré de 700 m² avec arrosage automatique peut accueillir une piscine. Il n’y a aucun vis-à-vis. La maison est équipée de chauffage au sol et menuiseries double vitrage PVC. Elle est sur vide sanitaire. Maison très bien située dans un secteur verdoyant et calme , idéal pour une famille. A noter, qu'il reste du COS sur la maison vous permettant d’imaginer si besoin une extension. N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 548 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence COSTAN, Tél. : 06 07 88 92 38, E-mail : florence.costan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 833 277 486

Rare à la vente, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de 2 maisons sur une parcelle de 1310 m² dans un coin préservé de Velaux tout en étant proche à pied des commodités et du village. Idéal pour un regroupement familial ou pour réaliser avec l’une des maisons une activité saisonnière. La première maison avec un étage construite en 2010 a une superficie de 112 m² Au RDC : Belle pièce à vivre lumineuse avec sa cuisine ouverte et ilot central. Par le salon / salle à manger on accède directement à la terrasse grâce à une porte-fenêtre à galandage. Une pièce buanderie est également présente. Dans l’espace nuit, une belle chambre donne directement accès sur le jardin. Une pièce dressing ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et des WC séparés complètent ce rez de chaussée. A l'étage : vous trouverez 3 chambres dont 2 avec rangements, une salle de bain ainsi que des wc. La maison est entièrement équipée de plancher chauffant rafraichissant. A l’extérieur, une magnifique piscine ainsi qu’une petite dépendance complètent ce bien. La deuxième maison construite en 1980 a une superficie de 85 m². Elle est de plain-pied avec un plancher existant au niveau des combles permettant une surélévation si besoin puisque du COS reste disponible. La maison se compose d’une entrée, salon/ salle à manger avec une cheminée à insert, d’une cuisine séparée ainsi que 3 chambres, une salle d’eau, un espace dressing et un wc séparé. Elle est à mettre au goût du jour. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Climatisation réversible dans le salon et dans une chambre, chauffe-eau thermodynamique. Un grand garage ainsi que plusieurs terrasses complètent cette 2ème maison. Le jardin de 1310 m² est complètement plat et arboré. Le terrain est relié au tout à l'égout. Vous l’aurez compris ces 2 maisons donnent la possibilité de réunir idéalement 2 familles ou de faire un rendement locatif pour l’une d’entre elle. Le COS disponible vous permettra si besoin d’agrandir l’une des maisons. Bien rare à la vente ! N’hésitez pas à m’appeler si vous souhaitez avoir des informations complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 988 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence COSTAN, Tél. : 06 07 88 92 38, E-mail : florence.costan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 833 277 486

Dans un secteur très recherché de Velaux, au calme d’une impasse tout en étant proche de toutes les commodités à pied : écoles, vieux-village, commerces, venez découvrir cette maison de plain-pied d’une surface de 109m² + garage de 25 m² édifiée sur un terrain clos de 560m². Cette maison des années 80 a été complètement rénovée et a bénéficié d’une extension côté salon en 2020 (encore sous garantie décennale). Après avoir franchi quelques marches, vous arriverez dans une entrée permettant d’accéder au garage d’un côté et à la maison de l’autre. Le salon/ salle à manger est baigné de lumière et à une superficie de 48 m². Une cuisine semi -ouverte (10m²) donne sur le jardin côté nord par une baie vitrée à galandage où vous pourrez profiter de l’espace barbecue en été. Vous accéderez ensuite à la partie nuit composée de 3 belles chambres (9m² et 2 x14 m²) ainsi qu’à une magnifique salle d’eau récente et wc séparé. L’extérieur de la maison comporte une piscine au sel (3,8x6,8m) avec volet électrique. La piscine est sécurisée. Un pool house est également présent d’une surface d’environ 20 m² avec arrivée d’eau et wc attenant. Le jardin nécessite peu d’entretien et il est pourvu d’un arrosage automatique. Un garage d’une surface de 25m² complète ce bien. Il pourrait tout à fait être aménagé en 2 pièces avec accès indépendant (plan existant). Côté équipement : La maison est équipée de panneaux photovoltaïques posé en 2009 avec contrat qui reste à courir jusqu’en 2029. EDF vous reverse 2 400 €/an Des volets électriques avec moustiquaires sont présents dans l’ensemble de la maison ainsi qu’un portail automatique avec visiophone. Climatisations réversibles présentes dans l’ensemble de la maison. Double vitrage présent dans toutes les pièces, fibre, isolation récente. Vide sanitaire Vous n’avez plus qu’à poser vos valises !! A découvrir sans tarder…. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 530 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence COSTAN, Tél. : 06 07 88 92 38, E-mail : florence.costan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 833 277 486

Située en plein centre du village historique de Velaux, venez découvrir en exclusivité cette charmante maison de village de 110 m² habitable (100m² loi carrez) sur 3 étages et située toute proche de la place Caire avec toutes les commodités accessibles à pied. La maison se compose : Au RDC : Belle entrée, grande pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée représentant un ensemble de 25 m², buanderie (4m²) et wc. Au 1 er étage : dégagement avec placard, espace séjour (11 m²) et 2 chambres (11 et 8 m²). A noter qu’une cloison sépare l'espace salon d’une chambre et qu'il est totalement envisageable d’agrandir cet espace. Au 2ème étage : dégagement avec placard, 2 chambres dont une avec placard (14 et 10,5 m²), salle d’eau refaite à neuve avec douche à l’italienne et wc séparé. L’isolation de la toiture a été refaite en 2020. Menuiseries double vitrage PVC Une maison de village très agréable à vivre. Grand parking accessible à pied (parking de la Palun) Visite virtuelle possible sur demande. A découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence COSTAN, Tél. : 06 07 88 92 38, E-mail : florence.costan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 833 277 486

Amoureux des maisons atypiques, cette maison est pour vous ! Idéalement située, proche du vieux village de Velaux, au calme, sans vis à vis et proche des écoles, commerces, bus, cette villa vous charmera par ses espaces baignés de lumières et ses poutres apparentes. La maison a une superficie totale de 140m² sur une parcelle de terrain de 640 m² environ. Concernant l’habitation : après avoir monté quelques marches, vous arriverez dans un sas vitré qui vous amène sur une véritable entrée de 12 m², desservant d’un côté un salon plein sud de 27 m² avec cheminée et accès sur le jardin et de l’autre une salle à manger indépendante de 12 m² dotée de magnifiques poutres en bois. De la salle à manger, vous accédez à une belle cuisine provençale (11m²) avec accès direct sur une terrasse plein sud. De nombreuses fenêtres sont présentes permettant d'avoir une très belle luminosité sur l'ensemble des pièces de vie. Quelques marches plus bas, un couloir dessert 3 chambres dont une avec une magnifique mezzanine et une chambre parentale avec salle d’eau récente. Toilettes indépendantes. Vous y trouverez également une deuxième petite salle de bain. Par un escalier proche de la cuisine, vous accéderez en rez de jardin à une grande chambre avec sa propre salle d’eau et toilettes, et qui pourrait éventuellement faire office de studio de 20 m² puisque cette partie possède un accès indépendant. Vous y trouverez également une pièce faisant actuellement office de grand rangement (10 m²), mais pouvant tout à fait être réaménagée en une autre destination. Enfin, ce rez-de-jardin est complété d’une buanderie et d’une cave de 11 m². Concernant le jardin, ce dernier est très arboré et vous bénéficierez d’une piscine récente au sel et de plusieurs terrasses. Cette maison atypique déborde de charme et est idéalement située pour une famille. Quartier très agréable. Coup de cœur assuré ! A découvrir sans tarder … Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 575 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence COSTAN, Tél. : 06 07 88 92 38, E-mail : florence.costan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 833 277 486

Dans un secteur très recherché à 20 mn d'Aix en Provence (Velaux), proche de la pinède et de toutes les commodités à pied, cette villa ne pourra pas vous laisser indifférent de par sa vue magnifique et dégagée sur le village ! Sa surface habitable est de 190m² sur un terrain arboré de 2345m². La maison est édifiée sur 3 niveaux : Au rez de chaussée : Vous trouverez un séjour/salon cathédrale équipé d’une cheminée à foyer fermé d’une surface de 38 m² environ avec vue sur un patio intérieur apportant un puits de lumière sur l’ensemble du RDC. Une cuisine semi-ouverte et équipée (11 m²) avec accès sur la terrasse couverte. Un couloir dessert ensuite les toilettes, un vestiaire, une pièce buanderie (5m²), une salle de bain (6m²) et 4 chambres avec placards dont une avec salle d’eau d’une surface entre 11 et 13 m². A l’étage : Une magnifique mezzanine (12m²) pouvant être transformée en bureau ou pièce de lecture, un dressing (5m²), une salle d’eau refaite à neuf (8m²) , un wc et une suite parentale de 22m² avec accès sur une terrasse de 40 m² d’où vous pourrez admirer le magnifique coucher de soleil. Au sous-sol, 2 garages fermés par portail automatique (20 et 16m²), un bel atelier de 30 m², une cave pour les amateurs de vins et une pièce fermée de 20 m² avec fenêtre et accès séparé qui peut faire office de chambre d’amis ou être transformée en studio indépendant (possibilité d’agrandissement sur l’atelier). Côté extérieur, magnifique parcelle avec accès direct sur le parcours de santé de Velaux, piscine au chlore de 8.5 x4 avec dôme vous permettant de vous baigner plusieurs mois dans l’année. Plusieurs terrasses vous permettront de profiter de différentes ambiances selon l’heure de la journée et d’une vue unique ! La maison a été très bien entretenue, façade refaite récemment, climatisation dans le salon, double vitrage PVC dans toutes les pièces, radiateurs à accumulation , arrosage automatique, alarme… Un bien rare sur Velaux à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 881 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence COSTAN, Tél. : 06 07 88 92 38, E-mail : florence.costan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 833 277 486

9 Maisons à vendre, VELAUX (13880)

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Maison - 9 pièces - 196m²

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