Maison à vendre à VAUX-LE-PENIL de 170m²

499 000 €

EXCLUSIVITÉ SANDIE DELVILLE SAFTI

Idéalement située au cœur de Vaux-le-Pénil, dans un secteur recherché alliant calme et praticité, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié permettant de rejoindre l’école maternelle Claudine Fabrici ainsi que l’école élémentaire François-Mitterrand en seulement 5 à 8 minutes à pied.

Le collège La Mare aux Champs est accessible en 5 minutes en voiture ou en quelques minutes grâce aux lignes de bus. Le lycée Simone Signoret se situe à environ 12 minutes à pied, 3 minutes en voiture ou est desservi par les lignes 3601, 3602, 3603, 3604, 3607, 3608, 3609 et 3611.

La gare de Melun est accessible en 10 minutes en voiture ou en 15 minutes en bus grâce notamment aux lignes 3607, 3608 et 3602, permettant ensuite de rejoindre Paris Gare de Lyon en seulement 25 minutes.

Les accès rapides à l’A5, à la N104 ainsi qu’aux axes D605 et D606 facilitent les déplacements vers Paris, Sénart, Fontainebleau, Évry et Marne-la-Vallée.

Derrière sa façade pleine de charme se dévoile une magnifique maison familiale de 170 m² habitables où volumes, luminosité et confort se conjuguent harmonieusement.

Dès l’entrée, vous serez séduits par ses espaces généreux baignés de lumière grâce à son exposition Est-Ouest.
Le salon et la salle à manger de plus de 40 m² avec poêle à bois de 2022, ainsi que la vaste cuisine aménagée et équipée de 21 m², composent un remarquable espace de vie de plus de 60 m², idéal pour partager de précieux moments en famille ou recevoir dans une ambiance chaleureuse.

L’espace nuit propose trois belles chambres (16, 15 et 13m²) dont une avec sa salle d’eau privative et sa mezzanine, parfaite pour aménager un espace bureau ou un espace détente. Une salle de bains avec douche, un second toilette indépendant ainsi qu’un palier pouvant accueillir un espace bureau complètent cet étage.

Parfaitement entretenue, la maison bénéficie de prestations recherchées avec double et triple vitrage, isolation des combles, buanderie de 16m² et garage avec porte automatique.

À l’extérieur, le jardin, entièrement préservé des regards, constitue un véritable cocon de tranquillité en plein centre-ville.
Son terrain permet également d’envisager l’installation d’une piscine afin de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement privilégié.

Vous apprécierez également la présence d’un abri de jardin édifié sur dalle béton, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique.

Les amateurs de cachet seront immédiatement séduits par la magnifique cave voûtée, véritable pièce de caractère idéale pour une cave à vin ou un espace de dégustation convivial.

LES + + +:
• Centre-ville
• Plus de 60 m² d’espace de vie
• Exposition Est-Ouest
• Très lumineuse
• Aucun vis-à-vis
• Double et triple vitrage
• Garage
• Buanderie
• Magnifique cave voûtée
• Possibilité de piscine
• Abri de jardin sur dalle béton
• Écoles, collège et lycée rapidement accessibles
• Gare de Melun à environ 10 minutes
• Paris Gare de Lyon en environ 25 minutes
• Accès rapide A5, N104, D605 et D606

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 499 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE, Tél. : 0667971648, E-mail : sandie.delville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760