Maison à vendre à VALENCE de 206m²295 000 €

A 10 minutes de Valence d'Agen, bâtie à flanc de coteau, avec un point de vue extraordinaire et dominant sur la campagne, au calme, sur un terrain arboré de plus de 1 hectare, propriété en pierres typique du Quercy d'environ 206 m2 habitables desservant deux habitations. La maison principale, avec son entrée indépendante, vous accueille dans un séjour ouvert sur un salon façon véranda, largement ouvert sur trois côtés, et qui offre une vue panoramique à 270 ° sur la campagne environnante. Une cuisine équipée et aménagée de 20 m2 avec son espace repas. Un hall avec son poële a bois dessert deux grandes chambres dont une avec grand dressing, salle de bains, wc et lavabo. La deuxième chambre de 26 m2 avec de beaux placards. Une salle d'eau indépendante et un wc séparé. Une autre véranda côté piscine.
Sur l'autre habitation, une entrée, un salon, une cuisine, une salle d'eau avec wc. A l'étage une mezzanine et une chambre. Une véranda côté piscine. Idéale pour recevoir de la famille ou pour un gite.
Un garage fermé, un atelier, attenant un hangar ouvert. Une autre avancé couverte permet de garer deux véhicules.
Une cave de plus de 50 m2, un grenier pouvant être aménageable.
Une piscine 6X4 avec liner double renforcé et son abri pour des baignades tout au long de l'année et pour sa sa sécurité.
Deux cuves enterrées de 10000 litres chacune.
L'exposition sud du bien est idéale pour l'installation de panneaux solaires, offrant une opportunité intéressante pour améliorer l'efficacité énergétique de la maison. Son exposition constitue un véritable atout, avec des arbres à feuilles caduques qui permettent de profiter d'une belle luminosité en hiver et offre une protection naturelle contre les rayons du soleil et la chaleur estivale.
Doubles vitrages alu, portail électrique, toiture ok.
Coup de cœur assuré !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 295 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ZAMBONATI LAFFITTE, Tél. : 06 68 52 47 61, E-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 832 348 122