Maison à vendre à VAL DE LIVENNE de 254m²

Et si votre prochaine maison était bien plus qu’une maison ?

À Val-de-Livenne, cette ancienne structure agricole entièrement rénovée en 2018 a été transformée en une habitation contemporaine de 254.84 m², aussi lumineuse que surprenante. Installée au calme sur environ 6 000 m² de terrain arboré, elle offre des volumes rares et un véritable sentiment d’espace.

Dès l’entrée, le charme opère avec une pièce de vie spectaculaire de plus de 90 m², traversante et baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond. Elle communique avec une grande cuisine équipée de 25 m², pensée pour partager des moments conviviaux. Cellier, arrière-cuisine et buanderie complètent cet espace.

Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale avec dressing et salle d’eau, permettant une vie confortable de plain-pied.

À l’étage, trois belles chambres, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu’un grand bureau/atelier offrent une multitude de possibilités. Ce dernier pourra facilement devenir une 5e chambre, une salle de jeux, un espace de télétravail ou un atelier selon vos envies.

À l’extérieur, le terrain arboré de 6 000 m² constitue un véritable écrin de verdure. Une terrasse prolonge agréablement la pièce de vie, tandis qu’un grand atelier/garage dans le jardin offre un espace idéal pour bricoler, stocker ou développer ses passions. Une dépendance supplémentaire à rénover d’environ 35 m² complète l’ensemble. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la propriété.

Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée, radiateurs à eau à l’étage, double vitrage et isolation performante. Résultat : DPE A, une performance énergétique remarquable pour une maison de cette surface. Assainissement individuel conforme et fibre optique.

Côté emplacement, Montendre est accessible en environ 15 minutes, Jonzac en 20 à 25 minutes et Blaye en environ 30 minutes.

Un bien rare par ses volumes, son histoire, son environnement et sa performance énergétique. Une maison qui ne ressemble pas aux autres et qui mérite d’être découverte.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 1623 €
- DPE : A
- Chauffage : PAC air/eau
- Distribution d'eau chaude : Combiné au système de chauffage


Mentions légales :

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas DEMAERE, Tél. : 0682204699, E-mail : thomas.demaere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 822497186