Maison à vendre à BERSON de 175m²

À la recherche d'une maison de caractère où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort actuel ? Cette magnifique Girondine en pierre, datant du début du XX? siècle, a fait l'objet d'une rénovation de qualité, préservant toute son authenticité tout en répondant aux exigences de la vie moderne.

Nichée dans un environnement privilégié, au cœur d'un paysage vallonné offrant une vue imprenable sur les vignes et les champs, elle séduira les amoureux de nature, de tranquillité et de belles pierres.

Dès l'entrée, vous découvrez une vaste cuisine familiale avec sa cheminée d'époque, véritable pièce de vie chaleureuse où il fait bon se retrouver. Dans son prolongement, un superbe salon traversant d'environ 45 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, invite à la détente tout en profitant d'un panorama exceptionnel. Un poêle à bois vient compléter cet espace et renforcer son ambiance conviviale.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit offre de très beaux volumes. La suite parentale d'environ 30 m² bénéficie d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'un second WC indépendant. Son agencement permet facilement la création d'une quatrième chambre selon vos besoins. Deux autres chambres ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec terrasse, idéal pour admirer les couchers de soleil sur la campagne environnante et partager des moments de convivialité en toute sérénité.

Autre véritable atout de cette propriété : une grange attenante de 35 m², offrant un potentiel d'aménagement remarquable. Grâce à sa belle hauteur, elle permet la création de deux niveaux, soit environ 70 m² habitables supplémentaires pour un projet d'agrandissement, un logement indépendant, un atelier ou un espace professionnel.

Enfin, les vignes situées à proximité immédiate sont cultivées en agriculture biologique, participant pleinement à la qualité de cet environnement préservé.

Les atouts :
Girondine en pierre entièrement rénovée
Environ 175 m² habitables
3 chambres avec possibilité d'une 4?
Séjour traversant de 45 m²
Cuisine authentique avec cheminée
Suite parentale de 30 m²
DPE C, Fibre idéal pour le télétravail
Jardin et terrasse
Vue panoramique sur les vignes et la campagne
Grange aménageable offrant jusqu'à 70 m² supplémentaires
Commerces à seulement 1 km
À 8 km de Blaye et 35 minutes de Bordeaux

Une propriété pleine de charme, lumineuse et évolutive, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de télétravail dans un cadre de vie exceptionnel. Un bien rare sur le secteur qui ne demande qu'à être découvert.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 285 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MOBAYA, Tél. : 0632971822, E-mail : marie.mobaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913200606