Réf 1651903
Maison familiale de 3 chambres + bureau sur un magnifique terrain de 885 m²
Située en retrait de la route de Paris, au calme et à l'abri des regards, découvrez cette maison individuelle au fort potentiel, idéale pour une famille cherchant à façonner son futur cocon à son goût. Sa situation géographique est un véritable atout : à seulement 15 minutes des Andelys et 50 minutes de Cergy.
L'espace intérieur :
Dès l'arrivée, une entrée indépendante fonctionnelle préserve l'intimité des pièces de vie.
• Rez-de-chaussée : Une cuisine indépendante, une salle de bain, une chambre et des espaces conviviaux à réagencer selon vos envies.
• L'espace nuit & bureau : La maison dispose de 2 chambres confortables et d'1 bureau, idéal pour le télétravail. L'étage bénéficie également d'une salle de douche avec WC et d'un placard.
Les extérieurs et annexes :
Bâtie sur un superbe terrain clos de 885 m², cette propriété offre un bel espace extérieur pour les enfants ou les aménagements paysagers. Un garage attenant complète l'ensemble pour stationner votre véhicule et stocker du matériel grâce au plancher dans le comble.
Le point technique (Éléments récents) :
La maison dispose d'une base technique saine avec plusieurs améliorations de confort de moins d'un an :
• Toiture : Nettoyage complet réalisé en 2025.
• Ventilation : VMC neuve installée en 2025.
• Ouvertures : Menuiseries en PVC de moins de 10 ans (avec le charme des volets battants en bois).
• Énergie & Assainissement : Chauffage centralisé par chaudière alimentée par une citerne de gaz individuelle. L'assainissement est assuré par une fosse septique.
Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur intérieur tout en profitant d'un grand jardin bien situé.
Professionnels de l'immobilier : pratiquant l'intercabinet, les confrères avec acquéreurs qualifiés sont les bienvenus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 243 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marie SERY, Tél. : 0658136903, E-mail : marie.sery@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 937589422
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450€ et 3370€ par an sur l'année 2021.
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