5 Maisons à vendre, TOUVERAC (16360)

Idéal projet gîtes - Deux maisons indépendantes
Au bout d’un chemin qui serpente entre prairies et bois, on découvre un minuscule hameau où le silence règne.
Cet ensemble de deux maisons mitoyennes offre un beau potentiel en fonction de votre projet : elles peuvent rester indépendantes ou être réunies en ouvrant une porte dans le mur mitoyen afin de créer une seule habitation.

Aujourd’hui, la première maison propose une pièce de vie avec cheminée, une salle de bains en RDC, et une chambre + 2 autres pièces à l'étage. La seconde maison comprend une pièce de vie avec cheminée, une chambre et une salle d’eau, le tout en RDC.

Deux ambiances, deux espaces : de quoi imaginer 2 gîtes, un projet intergénérationnel, une résidence secondaire, un investissement locatif ...

Chauffage central, 2 chaudières gaz, 2 compteurs d'eau, 2 compteurs électriques.
Assainissement individuel (commun à tous les habitants du hameau).

Le charme est là, mais il faudra prévoir des travaux, comme nous pouvons le constater sur les photos.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 85 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829534619

Un cadre de vie paisible, commerces à moins de 4km
À Touvérac, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison construite en 1975 sur un terrain clos et arboré d’environ 2 500 m², sans vis-à-vis. Un cadre idéal pour vivre à la campagne tout en restant à moins de 4 km des commerces, écoles et collège de Baignes-Sainte-Radegonde. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité des Étangs bleus et des sentiers forestiers.

La maison offre environ 96 m² habitables sur un seul niveau. L’entrée dessert un séjour traversant et lumineux avec cheminée et accès direct à une agréable terrasse couverte. La cuisine indépendante est aménagée et équipée de meubles sur mesure en chêne massif. L’espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec lavabo, une salle de bains et des toilettes séparées.

Le sous-sol complet d’environ 100 m² constitue un véritable atout. Il accueille un garage avec porte motorisée, un atelier avec point d’eau, un bûcher, une cave ainsi qu’une pièce d’environ 9 m² avec fenêtre double vitrage, à utiliser selon vos besoins.

De construction traditionnelle en parpaings et briques, la maison repose sur une structure robuste. L’isolation des combles a été renforcée en 2017 par 32 cm de laine soufflée. La toiture en tuiles a été démoussée en 2023 ; les planches de rive et les avant-toits ont été remplacés en 2021. Les ouvertures sont en bois double vitrage (pvc en sous-sol). Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Une VMC, la fibre et un ballon d’eau chaude de 200 litres remplacé en 2022 complètent les équipements.
L’assainissement individuel est non conforme (fosse sous dimensionnée et puits perdu), un devis est en cours d'élaboration.

Une maison lumineuse et fonctionnelle, bénéficiant d’une construction sérieuse, d’un vaste sous-sol et d’un beau jardin arboré, à la campagne et proche des commodités essentielles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 147 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829534619

Quand la pierre rêve d'ailleurs.
Une demeure d'exception, un potentiel rare

Construit en 1876, le Manoir affiche une façade que l'on ne trouve nulle part ailleurs dans la région : une rare colonnade néo mauresque qui surprend encore aujourd'hui tous ceux qui la découvrent. Derrière elle, la maison porte ses propres histoires à travers les générations — des murs qui ont vu des mariages, des saisons, des matins tranquilles au jardin.

À l'intérieur, l'histoire prend un tournant inattendu : une touche moderne et raffinée cohabite avec le passé, rendant la maison aussi agréable à vivre aujourd'hui qu'elle est riche de caractère. On s'y déplace sur quatre niveaux, du rez-de-chaussée jusqu'aux combles habités sous la charpente, où une grande chambre nichée sous les toits offre un point de vue différent sur le domaine. Entre les deux, les pièces se succèdent avec générosité — cuisines ouvertes sur de vastes séjours, chambres nombreuses réparties dans une tour et sous les toitures, jusqu'à douze couchages au total — de quoi accueillir une grande famille, des amis de passage, ou les invités d'un événement mémorable.

Dehors, la piscine occupe sa propre parcelle du domaine, face au parc arboré — un lieu pour les longues journées d'été, les fins de soirée entre proches, ou simplement le plaisir de nager avec la façade du château en toile de fond.

Et puis il y a la grange, en retrait, encore silencieuse — une dépendance qui attend son second souffle, prête à devenir ce que son futur propriétaire imaginera pour elle.

Le parc lui-même a sa propre magie — arbres centenaires, recoins secrets, un terrain qui semble fait pour rassembler ceux qu'on aime. Le cadre est tout aussi rare : niché entre Cognac et les vignobles de Bordeaux, dans cette terre d'entre-deux où l'air de l'océan se fait encore sentir, tandis que la vigne et la terre restent pleinement présentes.

Résidence principale, maison de famille pour les vacances, ou point de départ d'un projet plus grand — chacun y verra midi à sa porte. Cette demeure a l'espace, le caractère et la souplesse pour devenir ce que son prochain propriétaire décidera d'en faire.
Dossier prestige confidentiel, visite virtuelle 360° sur demande motivée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 620 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 0785798573, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753174796

2 maisons à rénover sur 26ha > gros potentiel !
À l'abri des regards, entre Barbezieux et Baignes, ce domaine exceptionnel offre un cadre rare où la nature règne en maître. Sur plus de 26 hectares mêlant bois, prairies et espaces sauvages, un magnifique étang privé de 5 hectares, richement empoissonné, constitue le cœur de cette propriété unique, un paradis pour les passionnés de pêche, de faune et de grands espaces.

Deux bâtisses de caractère complètent cet ensemble hors du commun : une authentique maison charentaise à réhabiliter et une superbe grange de plus de 240 m², rénovée avec des matériaux de qualité, laissant libre cours à vos envies d'aménagement.

Résidence familiale d'exception, domaine de chasse et de pêche, gîtes de charme, écolodge ou projet touristique haut de gamme : ici, tout est réuni pour donner vie à vos ambitions.

À seulement 40 minutes de Bordeaux et d'Angoulême, ce lieu rare conjugue tranquillité absolue, beauté naturelle et potentiel remarquable. Une propriété comme il en existe peu, destinée à ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 777 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie AMYOT MABILAIS, Tél. : 0669173177, E-mail : magalie.amyotmabilais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790