Cette agréable maison neuve de près de 95 m2 est située en plein coeur du quartier prisé de la côte pavée, à proximité d'établissements scolaires recherchés - Saint Joseph, Sainte Marie des Champs, Sainte Thérèse et le Caousou. Les commerces et transports sont à proximité et la nouvelle station de métro "Jean Rieux" se situe à quelques minutes à pieds. La maison en chartreuse est en retrait de la rue dans une copropriété sécurisée et bénéficie de ce fait d'un environnement très calme. On y accède par un agréable jardin clos. Au rez-de-chaussée, se trouvent une vaste pièce à vivre, que les grandes baies vitrées rendent très lumineuse, ainsi qu'une cuisine ouverte bien pensée et contemporaine avec un coin repas. Cette pièce s'ouvre sur un agréable patio à l'abri des regards. Ce niveau offre également une suite parentale avec sa salle de bain. Les WC sont séparés. A l'étage, nous trouvons deux chambres, l'une d'entre elles disposant d'une mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet étage offre deux grandes terrasses sans vis-à-vis. La maison dispose d'un garage attenant auquel les véhicules accèdent par la cour de la copropriété. Construite avec des matériaux de qualité et équipée d'une climatisation réversible, elle bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE A). Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 42 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 570 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BELLET, Tél. : 0616901807, E-mail : stephanie.bellet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 489 337 550

Quartier prisé et privilégié : HAUT FAUBOURG BONNEFOY/ROSERAIE, aux portes du centre ville. Maison de charme des années 30-40 Il y a de ces biens qui vous transportent, vous enveloppent ou vous racontent une histoire de vie...Cette maison en fait partie. Il est facile de voir tout le potentiel et le charme qu'elle a à travers son architecture extérieure pour en faire une magnifique maison de famille, de venir agrandir l'espace habitable intérieur grâce à des combles aménageables. Aujourd’hui elle est fonctionnelle sur 120 m2 habitables environ en configuration T4 avec un potentiel de 100 m2 de surface plancher supplémentaire dans les combles (Comptez environ 50 m2 habitables au dessus d'1,8 m de hauteur pour un total CARREZ de 170 m2 habitables), un garage de 60 M2 (pouvant également être habitable), et s'érige sur un terrain plat piscinable avoisinant les 400 m2. Son agencement ? Au RDC : une chambre avec cheminée apparente, dressing et salle d'eau nécessitant des travaux de rafraichissements et wc. Au 1er niveau, sur lequel se trouve la partie habitable principale actuellement et avec une grande hauteur sous plafond de 2,8m : entrée sur couloir traversant desservant 2 chambres spacieuses (20 et 14 m2) avec parquet bois massif et grands placards, une salle de bain avec baignoire et douche, 1 wc séparé. De l'autre côté du couloir : séjour/salle à manger, cuisine dinatoire, accès terrasse et ESCALIER descendant au jardin. Les plus : Menuiseries double vitrage et volets roulants sur la majorité des fenêtres de l'étage habitable et charme indéniable de la villa qu'il faut juste laisser agir en franchissant sa porte.. Située dans un quartier paisible et agréable qui ne cesse de prendre de la valeur sur les hauteurs du FAUBOURG BONNEFOY proche commerces, métro (ligne A et future ligne C) et bus pour l'hyper centre de Toulouse un MERVEILLEUX coup de COEUR vous y attend ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LESTRADE, Tél. : 0661145100, E-mail : marie.lestrade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818 605 602

Dans le quartier très recherché de Guilheméry pour sa tranquillité et sa douceur de vivre, vous serez charmé par cette villa des années 20 avec sa façade béton unique, ornée de bossage ou de pointe de diamant.Cette villa se compose actuellement de deux logements indépendants en parfait état pour une surface plancher de près de 200m².L'étage type Duplex, rénové et réagencé avec élégance propose un lieu de vie chaleureux et cosy avec sa cheminée ouverte et ses matériaux de qualité(carreaux de ciment d'époque, parquet massif en chêne du Berry, ...).Ce premier niveau vous offre un bureau, une petite chambre, une salle de bain et une cuisine rénovée avec gout donnant sur son jardin privatif luxuriant (palmiers, eucalyptus,...).Un bel et grand espace parental mansardé avec dressing complète ce bien atypique.Le rez de chaussée propose à ce jour un appartement indépendant de 81 m² parfaitement entretenu composé d'un séjour avec insert, d'une cuisine, une salle d'eau, d'un wc et d'une chambre.Une pièce d'environ 20 m² vous laissera la liberté de l'aménager à votre convenance en bureau, salle de jeux ou 2 chambres supplémentaires.Un abri de jardin et sa terrasse intimiste dans son cadre bucolique complète ce jardin exceptionnel. Cette villa idéalement située, à deux pas du Caousou et de la place Dupuy, ravira aussi bien une grande famille qu'une profession libérale.Un garage indépendant a proximité immédiate peut être vendu en complément. Visite virtuelle guidée sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 794 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme MASSARIN, Tél. : 0652351945, E-mail : jerome.massarin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 830 538 237

En exclusivité et au cœur des quartiers Côte Pavé / La Terrasse, cette maison est à rénover avec ses 3 chambres, 1 cuisine séparée, 1 salon/salle à manger, une salle d'eau, d'un wc séparé et d'un garage. Une véranda accessible depuis le salon, la cuisine et d'une chambre font de cette maison un véritable havre de paix. L'environnement est très calme, il est facile de garer un second véhicule en extérieur sans perdre de temps! La proximité des commerces sont également à moins de 7' à pied de la place de l'Ormeau. L'arrêt bus est à 3' de la maison, idéal pour les enfants! Suivant vos ressources, vous pouvez bénéficier d'aides financières concernant la rénovation de cette maison (MaPrimeRenov2024), demandez le guide des aides 2024! Vous avez également la possibilité de rehausser la maison. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 70 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier CHANSON, Tél. : 0667033741, E-mail : xavier.chanson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 799 822 846

Secteur Guilhemery. Dans un quartier très prisé, venez visiter cette charmante maison de 50m² habitables, avec extérieur privatif, située en chartreuse au fond d'une petite copropriété. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec vue sur cour, d'une cuisine équipée ainsi que d'un vaste salon ouvert sur une véranda de 9m². La chambre donne accès à la salle d’eau avec douche à l'italienne et sanitaire. **Visite virtuelle sur demande** Très appréciable : Ses pièces climatisées mais aussi ses charges de copropriété réduites Toutes les commodités à pied. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 350 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien GIRARD, Tél. : 07 85 08 54 37, E-mail : sebastien.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 837 758 457

Dans un quartier très prisé de Toulouse, résidentiel et familial, la Côte Pavée offre une qualité de vie pour toute la famille. Proche des commerces, des restaurants, des infrastructures sportives, des écoles, du centre ville, du périphérique et de la future ligne C du métro, cette maison (en construction) est d'une architecture moderne et responsable. Des prestations haut de gamme en font un petit bijou : pompe à chaleur, menuiserie Alu, domotique, jardin paysager, beaux volumes, suite parentale, construction RT 2012, terrasse, garage, vous avez même le choix des finitions. Disponible en T4 ou T5 sur une surface de 148m² habitable, ne tardez pas à vous manifester, un produit rare et d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 825 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Agnès BOURGON, Tél. : 0680002832, E-mail : agnes.bourgon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 922 319 025

Située rue Arago, avec une vue imprenable sur le jardin Michelet, venez découvrir cette maison coup de cœur aux prestations haut de gamme Construite en 1907, cette grande maison de 140m² bénéficie d'un emplacement de choix. Proche des commerces et commodités à pieds : À 150 mètres du Métro ligne C et lignes de bus Elle se compose d'un hall d'entrée desservant un salon, une cuisine équipée ainsi qu'une grande salle à manger. A l’étage, son dressing, ses chambres avec vue sur parc et sa salle d’eau viennent parfaire le tout Pour compléter ces prestations haut de gamme, une cour intérieure de 15 m² donnant sur le parc finira de vous convaincre **Visite virtuelle sur demande** Très appréciable : Sa cave de 35 m² et son garage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien GIRARD, Tél. : 07 85 08 54 37, E-mail : sebastien.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 837 758 457

Située dans le quartier prisé de la Côte Pavée à Toulouse (31500), cette maison de 177 m² sur un terrain de 595 m² offre un cadre de vie idéal. Proche des écoles, lycées et crèches, elle bénéficie d'une accessibilité optimale grâce aux transports en commun, notamment les lignes de bus. La ville animée et dynamique offre un environnement riche en activités et commerces pour une vie citadine agréable. À l'extérieur, la propriété dispose de deux places de parking, et deux garages ainsi que deux vérandas pour profiter des journées ensoleillées. L'exposition sud-ouest offre une luminosité naturelle à l'ensemble. Une grande terrasse et un jardin permettent d'envisager l'installation d'une piscine. En franchissant le seuil, vous découvrirez un rez-de-chaussée composé d'un salon, d'une cuisine, de 3 chambres, d'une salle de bains et de toilettes. Au premier étage, un bureau/chambre, une chambre supplémentaire, une seconde cuisine, un salon salle à manger spacieux, une buanderie, une salle d'eau et des toilettes offrent un espace de vie fonctionnel et confortable. Parfait pour une grande famille ou pour un investissement locatif avec ses deux appartements distincts, cette maison de 1961 saura séduire par ses multiples atouts. Ce bien est nouveau sur le marché ! N'attendez pas pour le visiter !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 680 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie ABECASSIS-FERRANDEZ, Tél. : 06 61 63 87 36, E-mail : valerie.abecassis-ferrandez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 832 361 778

8 Maisons à vendre, TOULOUSE (31500)

Maison - 4 pièces - 95m²

Maison - 5 pièces - 170m²

Maison - 7 pièces - 162m²

Maison - 4 pièces - 110m²

Maison - 2 pièces - 59m²

Maison - 5 pièces - 149m²

Maison - 5 pièces - 140m²

Maison - 6 pièces - 177m²

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