A proximité de tous les commerces, écoles, transports et accès RN124 à moins d' 1km. Secteur 31300 Nichée dans un écrin de verdure sans aucun vis-à-vis au calme, cette élégante Toulousaine du XIXe siècle vous séduira par son authenticité, son cachet et sa rare proximité avec toutes les commodités (écoles, commerces, centre-ville) Derrière le portail, la maison dévoile une bâtisse de caractère d’environ 172 m² de surface au sol, répartie sur trois niveaux, au cœur d’un magnifique jardin arboré de plus de 1800 m². Au rez-de-chaussée, l’espace de vie de 53 m² se compose de quatre zones distinctes : une entrée, une cuisine, une salle à manger, et un salon chaleureux avec cheminée. À l’étage, le palier au charme d’époque dessert trois chambres lumineuses (13, 14 et 15 m²) ainsi qu’une grande salle de bain. Les combles ont été intelligemment aménagés en une vaste chambre avec rangements intégrés, douche et vasque. À l’extérieur, le cadre bucolique est sublimé par une agréable terrasse, une piscine, un pool house, une belle diversité d’arbres et un puits. Un lieu rare, alliant vie citadine et sérénité, à découvrir sans tarder. Visite virtuelle disponible sur demande. Contact téléphonique privilégié Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BARBIER, Tél. : 0609827517, E-mail : stephanie.barbier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 822 563 342

TOULOUSE - à deux pas du métro Patte d’Oie et du quartier prisé de Saint-Cyprien, découvrez cette maison rénovée avec soin, nichée dans une rue ombragée. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie traversante de 40 m², avec cuisine ouverte sur séjour, idéale pour partager de bons moments. L’ensemble profite d’une lumière naturelle ou le charme de l’ancien se mêle à l’élégance contemporaine avec ses matériaux : briquette toulousaine, carreaux de ciment, escalier bois, .. Côté extérieur, une cour intérieure offre un coin détente à l’abri des regards, parfait pour déjeuner et partager un apéro entre amis. Une buanderie fonctionnelle permet de stocker vélos et autres équipements du quotidien. À l’étage, deux grandes chambres lumineuses vous attendent. La suite parentale dispose de sa salle d’eau privative La seconde, généreuse elle aussi, s’ouvre sur une terrasse exposée ouest, ensoleillée l’après-midi. Et ce n’est pas tout : un espace mezzanine indépendant complète ce bien comprenant une chambre, une salle d’eau, et un toilette : l'idéal pour télétravailler, héberger ou créer un espace ado. Grâce à cet agencement astucieux, la maison développe ainsi environ 100 m² de surface utile. Rénovée, fonctionnelle, cette maison est parfaite pour un couple actif, citadin et sensible aux belles atmosphères. Volets roulants électriques, menuiseries récentes oscillo-battantes , proximité immédiate des transports, commerces, écoles, marché, tout y est ! Un lieu de vie rare et chaleureux, à l’équilibre parfait entre vie urbaine animée et cocon intime. Visite virtuelle guidée sur RDV Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 469 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme MASSARIN, Tél. : 0686251810, E-mail : jerome.massarin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 830 538 237

A Toulouse, dans l'hypercentre du quartier St Cyprien, à seulement 4 minutes à pied du métro, proche des commerces, écoles, se niche une chartreuse qui ne demande qu'à être réhabilitée. En effet cette jolie chartreuse, pleine de charme, atypique en R+1 de 51 m² est composée en rez-de-chaussée d'une cuisine (à installer) et d'une grande pièce à vivre de 20 m². Un escalier en bois extérieur vous permet d'accéder à l'étage composé d'un grand balcon de 12 m², d'une chambre et d'un bureau. En rez-de-chaussée, attenante à l'escalier, la salle de douche/wc est aussi accessible de l'extérieur. Un jardin de 37 m² complète ce havre de paix qui ne demande qu'à être rénové ! Rare sur le secteur. Coup de cœur garanti à ceux qui ont de l'idée ! Pas de visite sans dossier de financement solide. A très vite ! Agnès Bourgon : 06.80.00.28.32 Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Agnès BOURGON, Tél. : 0680002832, E-mail : agnes.bourgon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 922 319 025

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