OPPORTUNITÉ FONCIÈRE – PROJET TERTIAIRE
À vendre, ensemble foncier composé de deux parcelles contiguës situées rue Maubec, pour une surface totale d’environ 7 900 m².
Le bien comprend :
une parcelle de 2 953 m² avec une maison ancienne d’environ 177 m² à rénover.
une parcelle de 4 983 m² en terrain nu
Environ 50 % de la surface est située en zone constructible, le reste étant classé en zone naturelle / verte.
? Urbanisme
Bien situé en zone B du Plan d’Exposition au Bruit (PEB) de l’Aéroport de Toulouse-Blagnac.
?? Construction à usage d’habitation non autorisée.
?? Projets autorisés : bureaux, activités tertiaires, commerces.
? Potentiel
Surface constructible estimée : ? 3 965 m²
Emprise au sol indicative : 25 à 35 % (à confirmer selon PLUi-H)
Projet adapté : activité tertiaire, locaux professionnels, implantation entreprise
? Destination
Bien destiné exclusivement à des acquéreurs professionnels (investisseurs, promoteurs tertiaires, entreprises).
? Points forts
Surface foncière importante
Double parcelle
Proximité Toulouse
Potentiel d’aménagement
? Points à considérer
Classement PEB (nuisances aériennes)
Interdiction logement
Zone partiellement non constructible
Étude de faisabilité à prévoir
? Informations complémentaires
Dossier complet disponible sur demande : cadastre, étude, éléments techniques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 995 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Giuseppe LAVERSA, Tél. : 0632309725, E-mail : giuseppe.laversa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 930869391
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480€ et 3420€ par an sur l'année 2021.
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