Maison lumineuse, bien entretenue, terrasse avec vue dégagée
Villa traditionnelle dans un secteur calme résidentielle, proche des transports en communs
MAISON FAMILIALE – 138 M² – 5 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN 892 M²
Située dans un **secteur résidentiel calme, à proximité de la campagne**, découvrez cette maison familiale construite en 1973, offrant **138 m² habitables** et implantée sur une parcelle de **892 m²**.
La maison présente l’avantage de proposer **environ 110 m² de plain-pied**. Ce niveau accueille une belle **pièce de vie de près de 52 m² avec cuisine ouverte**, conviviale et lumineuse, bénéficiant d’une cheminée à foyer fermé et de la climatisation. Elle s’ouvre sur une **terrasse exposée plein sud offrant une agréable vue dégagée**.
Toujours de plain-pied, l’espace nuit comprend **3 chambres** ainsi qu’une salle d’eau, et une salle de bain permettant une vie quotidienne confortable sur un seul niveau.
A l'étage, deux chambres supplémentaires et un cabinet de toilette complètent la partie habitable, offrant au total **5 chambres**, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou disposer d’une chambre d’amis.
Autre atout majeur : la maison bénéficie d’un **sous-sol complet de 110 m²**, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, stockage, atelier ou espaces annexes. La porte de garage est automatisée.
Côté confort, le chauffage est assuré par une **pompe à chaleur air/eau**, complétée par la cheminée à foyer fermé. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par la PAC et un second chauffe-eau électrique. La maison dispose également de **6 panneaux photovoltaïques d’une puissance totale de 3 kWc**.
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années : **façades rénovées en 2010, toiture refaite avec ajout de voliges en 2016, volets roulants électriques en 2023 et portail automatique en 2024**.
À l’extérieur, le terrain de **892 m²** permet de profiter pleinement du cadre calme et verdoyant et dispose d’un abri de jardin.
Enfin, les **transports en commun sont accessibles à seulement 5 minutes à pied**, conciliant ainsi environnement résidentiel, proximité de la campagne et facilité de déplacement.
Une maison familiale aux **beaux volumes et nombreux équipements**, avec 5 chambres, vie de plain-pied, vaste sous-sol et terrasse plein sud avec vue dégagée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 650 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Geneviève ROBIN, Tél. : 0610078032, E-mail : genevieve.robin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 911384055
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020€ et 2820€ par an sur l'année 2021.
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