Située dans un quartier recherché de Talence, à 5 minutes à pied de la mairie, et à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, venez découvrir cette maison en R +1 de 73 m2 sur une parcelle de 162 m2. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d' une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon intimiste, de toilette séparé. À l'étage, un pallier dessert 3 chambres, une salle d'eau et un dressing. Un garage , une cave, un jardin d'accueil avant et un jardin arrière complètent ce bien. À découvrir rapidement ! N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez davantage de renseignements, de préférence par téléphone et suis disponible le week-end également . Enfin, je vous donne la possibilité d'un financement ainsi que d'un accompagnement de qualité jusqu’à la signature de vente chez votre notaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 336 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence POMMIER, Tél. : 06 20 14 76 67, E-mail : florence.pommier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885 117 143

Découvrez le parfait mélange de charme traditionnel et de modernité dans cette échoppe entièrement rénovée située entre Talence et Bordeaux à 800 mètres de l’hôpital Bergonié) Offrant une douceur de vivre exceptionnelle, cette propriété allie des éléments d'architecture d'époque à des installations de qualité supérieure pour un confort de vie incomparable. Caractéristiques du bien : Échoppe bordelaise traditionnelle rénovée avec soin Puits de lumière pour une luminosité naturelle dans toute la maison Une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et une baignoire Cinq chambres au total, dont une suite parentale pour plus d'intimité Grande pièce de vie traversante, idéale pour la détente et la réception Piscine privée avec son pool house, pour des moments de détente en plein air Jardin bien entretenu, parfait pour les amoureux de la nature L'ensemble de la maison a été rénové avec des matériaux de qualité et une attention particulière aux détails, garantissant un cadre de vie luxueux. Les puits de lumière inondent les espaces de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La salle de bain moderne est un véritable havre de détente, avec une douche à l'italienne pour un réveil rafraîchissant et une baignoire pour des bains relaxants. La suite parentale est un véritable refuge, offrant intimité et confort, tandis que les autres chambres sont idéales pour accueillir des invités ou pour répondre aux besoins de votre famille. La grande pièce de vie traversante est parfaite pour se détendre en famille ou pour recevoir des amis. Elle crée une continuité entre les espaces de vie et les pièces à vivre. Le jardin est un véritable havre de paix, avec une piscine et son pool house qui vous permettront de profiter de la belle saison. Un endroit idéal pour se relaxer ou organiser des événements en plein air. Située entre Talence et Bordeaux, cette échoppe bénéficie d'un emplacement de choix, offrant un accès facile aux commodités locales, aux écoles, aux parcs, aux transports en commun ( bus ligne 9 à 200m) (tram ligne B à 400 lettres) et bien plus encore. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans une échoppe rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien à une qualité de vie moderne. Garage en location à 20 mètres 80€ par mois Vous rêvez d’avoir votre cocon moderne, unique et de très haute qualités , je vous laisse me contacter avec plaisir… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 853 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446

Dans une petite rue calme et familiale , échoppe avec jardin sans vis-à-vis. Elle se compose en rez-de-chaussée, d'une entrée avec toilettes indépendants et un accès à la cave , d'un salon séjour avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse et le jardin. Le premier étage, desservi par un large palier comprend 2 grandes chambres, dont l'une possède sa salle de bain et une salle d'eau avec toilette et le 2 ème niveau se compose d' une chambre avec une belle hauteur sous plafond, et d'un bureau. Vous apprécierez la façade en pierre ouvragée , le calme et la vue végétalisée du jardin. Ecoles, TRAM et commerces à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia CABOCHE, Tél. : 06 14 02 40 99, E-mail : patricia.caboche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 418 600 938

TALENCE quartier LYCÉE, à 6 min. à pied du TRAM BÉTHANIE, Proche PEIXOTTO, des commerces et des écoles. FAMILLE ou INVESTISSEUR 5,6% de rentabilité ! Venez découvrir cette maison familiale de 156 m2 habitable avec 5 grandes chambres implantée sur une parcelle de plus de 500m2 comprenant un grand jardin au calme, une terrasse et une cave de 16 m2. Cette maison familiale se compose en rez-de-chaussée d'une grande entrée, une cuisine ouverte sur le salon tout en baies vitrées avec accès direct sur la terrasse, 2 chambres, une salle d'eau, un cabinet de toilette. L'étage dessert 3 chambres dont une avec accès indépendant et balcon. Une salle d'eau, un wc avec buanderie complètent le tout. Possibilité de se garer sur la parcelle. Avis aux investisseurs : rentabilité 5,6%, pas de travaux à prévoir, pas de charges de copropriété. Location par chambre 500€/mois. Posez vos valises !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 649 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Héloïse FRAPPIER-LÉAL, Tél. : 06 65 42 90 59, E-mail : heloise.frappier-leal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 522 892 629

TALENCE FORUM dans le quartier résidentiel du HAUT CARRÉ, venez découvrir cette très belle maison d'architecte de 1965 de 150m2 implantée sur une parcelle d'environ 700m2 comprenant un jardin arboré et piscinable, exposé plein SUD et SANS VIS-À-VIS, un toit terrasse et un immense garage. Cette maison familiale se compose en rez-de-chaussée d'un grand espace de vie lumineux tout en baies vitrées ouvert sur la terrasse, d'une cuisine séparée et des toilettes indépendantes. L'étage dessert 5 chambres dont une suite parentale avec accès sur un grand toit terrasse refait à neuf, une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un GARAGE spacieux et une immense CAVE avec chaufferie complètent ce bien. Cette maison a un POTENTIEL évolutif très important : chambres supplémentaires en rez-de-chaussée, studio indépendant ou local professionnel. Les + : Emplacement idéal - Style Architectural - Lumineux - Calme - Maison familiale - 5 chambres - Volumes généreux - Toit Terrasse - Jardin sans vis-à-vis - Piscinable - Grand potentiel évolutif (Studio indépendant, Profession libérale...) - La proximité immédiate des Facultés, de l'Ecole Notre Dame Sévigné et du Tram B. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Héloïse FRAPPIER-LÉAL, Tél. : 06 65 42 90 59, E-mail : heloise.frappier-leal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 522 892 629

29 Maisons à vendre, TALENCE (33400)

Maison - 4 pièces - 73m²

Maison - 8 pièces - 170m²

Maison - 5 pièces - 90m²

Maison - 7 pièces - 156m²

Maison - 7 pièces - 150m²

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