Réf 1735615
Emplacement privilégié- Double confort thermique- DPE C- Extérieur agréable- Pas de travaux- Potentiel d'évolution- Calme et sécurisé
Maison familiale -97m2 - 3 chambres et bureau
TALENCE – UNE MAISON FAMILIALE AU CALME, AVEC JARDIN ET BEAU POTENTIEL D'ÉVOLUTION
Située dans une impasse familiale et paisible, tout en bénéficiant de la proximité des commodités, découvrez cette agréable maison de 97 m² construite en 1998, répartie sur deux niveaux et parfaitement entretenue.
Dès l'entrée, vous apprécierez une maison fonctionnelle et accueillante, pensée pour faciliter le quotidien de toute la famille.
Le rez-de-chaussée offre une cuisine équipée, un espace salon-séjour lumineux ouvert sur le jardin grâce à une belle baie vitrée, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. Un WC indépendant et un garage avec espace buanderie viennent compléter ce niveau. Côté confort, le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse en hiver, tandis que la climatisation réversible assure un agréable confort lors des journées estivales.
À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres en très bon état, dont deux disposent de dressings, ainsi qu'une salle de bains particulièrement appréciable avec baignoire et douche. Un second WC indépendant complète cet espace nuit. Les fenêtres sont équipées de moustiquaires pour davantage de confort au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'une jolie terrasse carrelée exposée nord, un véritable atout pour savourer les beaux jours à l'ombre, prolongée par un jardin d'environ 55 m². Les arrivées d'eau et d'électricité facilitent l'aménagement et l'entretien de cet espace. À l'avant, un jardin d'accueil et une place de stationnement privative viennent parfaire l'ensemble.
Une maison qui a également de belles possibilités à offrir ! Le garage peut être envisagé pour créer une pièce de vie supplémentaire, et une surélévation est également une piste d'évolution à étudier selon vos projets.
Plusieurs travaux et améliorations ont déjà été réalisés : isolation des combles en 2021, rénovation de la salle de bains en 2021, nouvelle VMC en 2021/2022, terrasse en 2021, bureau aménagé en 2022, peintures en 2022/2023 et chauffe-eau de 230 litres installé en 2023. Le poêle à bois date de 2018.
La maison bénéficie par ailleurs d'un DPE classé C, du double vitrage PVC et de la fibre optique.
Une maison agréable à vivre, soigneusement entretenue, dans un environnement calme et convivial, qui saura séduire une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de potentiel, à Talence.
Une visite s'impose pour en découvrir tous les atouts !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 360 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PELTIER, Tél. : 0633805938, E-mail : celine.peltier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883415911
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230€ et 1730€ par an sur l'année 2021.
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