Réf 1735201
Véranda de plus de 30 m² • Terrasse • Cuisine neuve • Chambres avec espaces supplémentaires • Terrain arboré et clos • PAC air/eau • DPE D
Charme provençal, volumes et potentiel à révéler.
Située à Saint-Maurice-de-Gourdans, dans le secteur calme de Port-Galland, avec un accès rapide à l’autoroute A42, cette maison de style provençal offre de beaux volumes et un agencement harmonieux. Son cachet et ses espaces ouverts sur l’extérieur en font un lieu accueillant, propice à la vie de famille comme aux moments de convivialité.
Implantée sur un terrain arboré et entièrement clos de 500 m², elle bénéficie d’une généreuse terrasse et d’une spacieuse véranda de plus de 30 m². Véritable prolongement de la maison, cette dernière offre un espace privilégié pour recevoir ou se détendre tout en profitant de la vue sur le jardin.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon de plus de 24 m² avec cheminée ainsi qu’une salle à manger de plus de 16 m². La cuisine neuve et aménagée s’ouvre directement sur la véranda, un cadre idéal pour savourer vos repas au fil des saisons. Des toilettes indépendantes avec point d’eau complètent ce niveau.
À l’étage, un large dégagement dessert l’espace nuit et donne accès à un grand balcon. Vous découvrirez une suite parentale de plus de 16 m², puis une deuxième chambre d’environ 14 m², à laquelle s’ajoutent des combles aménagés accessibles par un escalier privatif. La troisième chambre offre plus de 11 m², auxquels s’ajoute une mezzanine privative avec de nombreux rangements.
Une grande salle de bains de plus de 9 m², équipée d’une baignoire, d’une cabine de douche et d’un meuble double vasque, complète l’étage, qui dispose également de toilettes indépendantes.
Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur air/eau. La maison bénéficie d’un classement énergétique D.
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère et de créer un intérieur à votre image, en profitant de volumes généreux et de beaux espaces de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 369 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Georges CHAKIRIAN, Tél. : 0678085298, E-mail : georges.chakirian@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 993610872
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830€ et 5280€ par an sur l'année 2021.
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