Réf 1563537
Magnifique demeure, rénovée, avec possibilité d'extension pour faire des chambres d'hotes ou gites.
Demeure a potentiel immense.
À vendre – Demeure d’Exception de 1800 à Saint-Léger (47160)
Située dans le charmant village de Saint-Léger, à seulement 5 km de l’embranchement autoroutier permettant de rejoindre Bordeaux en 1h et Toulouse en 1h15, cette demeure d’exception offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, volumes impressionnants et panorama exceptionnel.
Édifiée en 1800, cette maison de maître propose 860 m² habitables en potentiel final. Une première partie est déjà rénovée, tandis que l’autre reste à rénover, idéale pour créer des gîtes, des chambres d’hôtes ou un vaste projet familial.
? Partie rénovée :
* 4 chambres spacieuses, dont 3 avec salles de bain attenantes
* Salon lumineux de 55 m²
* Cuisine américaine de 50 m², moderne et conviviale
* Terrasse avec vue dégagée sur la campagne
* Point de vue exceptionnel sur la Garonne
La propriété surplombe la Garonne, juste au pied du pont historique de Saint-Léger, signé Gustave Eiffel, offrant un cadre digne d’une carte postale.
Elle se situe également à proximité immédiate du canal latéral à la Garonne, un atout majeur pour les amateurs de balades, de vélo et de nature.
? Pourquoi ce bien est unique ?
* Un potentiel immense
: 860 m² exploitables
* Un emplacement stratégique proche autoroute
* Un environnement naturel rare entre Garonne et canal latéral
* Une demeure chargée d’histoire, au charme incontestable
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 271 700 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas DE BACCO, Tél. : 0640142183, E-mail : nicolas.debacco@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 753796382
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330€ et 3220€ par an sur l'année 2021.
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