Réf 1593839
Maison ancienne composée de deux habitations
Maison ancienne atypique
37510 - SAINT GENOUPH-MAISON FAMILIALE - VUE IMPRENABLE - 184 M2 - SIX CHAMBRES - DOUBLE HABITATION A 15 MINUTES DE TOURS CENTRE -
À seulement 15 minutes de la place des Halles de Tours, découvrez cette propriété pleine de charme offrant une vue exceptionnelle sur le Cher. Composée de deux habitations indépendantes, elle séduira aussi bien une grande famille qu'un projet de logement multigénérationnel, d'activité professionnelle à domicile ou de location complémentaire.
La maison principale s'ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine moderne aménagée et ouverte sur le séjour. Un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, un dressing et des toilettes séparées.
Le rez-de-jardin offre une belle fonctionnalité avec une entrée indépendante, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, deux locaux techniques, un cellier, une cave ainsi qu'un garage équipé d'une porte motorisée.
La seconde habitation constitue un véritable atout. Elle comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, une vaste salle de réception laisse libre cours à vos projets : espace de loisirs, atelier, salle de sport, activité professionnelle ou réception familiale.
Côté confort, la maison bénéficie de prestations de qualité : pompe à chaleur très récente, double vitrage, volets roulants électriques alimentés par énergie solaire, VMC remplacée cette année, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée et raccordement à l'assainissement collectif.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse équipée d'un store banne, d'un portail motorisé et d'un agréable jardin d'agrément, le tout dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur le Cher sur un terrain de 498 m2.
Très bien isolée et parfaitement entretenue, cette propriété ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate.
À noter : le DPE mentionne une surface habitable de 140 m². La propriété développe toutefois une surface utile totale de 184 m², offrant de nombreux espaces aménagés et fonctionnels.
Une visite virtuelle est disponible sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir cette propriété aux multiples possibilités et organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 329 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe ERMISSE, Tél. : 0680270038, E-mail : christophe.ermisse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 405388984
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150€ et 1600€ par an sur l'année 2021.
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