Réf 1703233
À moins de 15 min de Toulouse : 4 chambres, 750 m² de terrain, 2 garages et toutes les commodités accessibles à pied
L’équilibre parfait entre ville et nature
À Saint-Geniès-Bellevue, cette maison familiale d’environ 97 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique au quotidien. L’école située à proximité immédiate, les commerces, les transports en commun et les services de santé sont accessibles à pied. Un cadre de vie qui permet de profiter des commodités du village tout en conservant un environnement résidentiel, à une dizaine de minutes des accès à Toulouse et à la rocade.
Édifiée sur une parcelle d’environ 750 m², la maison propose une organisation adaptée à la vie quotidienne. Le rez-de-chaussée comprend un salon-salle à manger, une cuisine indépendante et un WC. À l’étage, quatre chambres, dont une avec une loggia donnant sur le jardin, ainsi qu’une salle d’eau composent l’espace nuit. Les chambres ont conservé leur parquet massif ancien.
À l’extérieur, le jardin offre de multiples possibilités pour profiter des beaux jours, aménager un coin détente ou laisser les enfants jouer. Une terrasse à l’avant de la maison permet également d’envisager un second espace extérieur, à aménager selon ses envies. Deux garages complètent le bien, auxquels s’ajoutent un atelier indépendant et une annexe située au fond du jardin, pouvant être envisagée pour du rangement ou un usage complémentaire.
La maison est à rénover entièrement, offrant la possibilité de personnaliser les lieux jusque dans les finitions et les choix de matériaux. Une occasion de créer un intérieur à son goût, de définir sa propre ambiance et de mettre en valeur les espaces existants, selon ses envies et son projet.
Vivre ici, c’est pouvoir accompagner les enfants à l’école à pied, rejoindre les commerces sans prendre la voiture et retrouver chez soi un jardin où profiter des beaux jours. Le tout dans un environnement résidentiel, à proximité de Toulouse. Une maison qui permet d’envisager un quotidien plus simple, tout en laissant à ses futurs occupants la liberté de façonner un intérieur à leur image.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 215 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 201 025 €
Honoraires charge acquéreur : 13 975 € soit 6,95 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BIVI, Tél. : 0682553663, E-mail : julien.bivi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 921230900
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350€ et 3240€ par an sur l'année 2021.
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