12 Maisons à vendre, SAINT-GENIES-BELLEVUE (31180)

Un cadre paisible, un beau potentiel
À moins de 15 km de Toulouse, dans un environnement particulièrement calme en fond d’impasse, cette maison familiale de plain-pied offre environ 140 m² habitables, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur les coteaux.

Dès l’entrée, les volumes se font remarquer avec une belle hauteur sous plafond de 2,80 m. La maison propose une grande cuisine et un vaste salon, ainsi qu’un espace nuit comprenant trois chambres. Dans le prolongement de la cuisine, une salle d’eau et une salle de bains, chacune équipée de son propre WC, complètent l’espace intérieur. Un garage attenant, une chaufferie et un atelier viennent également compléter l’ensemble.

La cuisine s’ouvre sur une agréable terrasse couverte, installée sous une tonnelle habillée d’une belle glycine. À l’ombre de cette végétation, le barbecue et l’espace extérieur invitent à profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère conviviale. Un cadre particulièrement agréable en fin de journée, lorsque les couchers de soleil viennent accompagner la vue dégagée sur les coteaux.

La maison est implantée sur une parcelle arborée de 1 500 m², piscinable, qui offre de nombreuses possibilités pour aménager les extérieurs selon vos envies.

La maison offre une belle base de rénovation pour imaginer un intérieur qui conjugue le charme de l’ancien et le confort de l’aménagement contemporain, tout en laissant la possibilité de créer un lieu de vie à votre image.

Côté confort, elle bénéficie d’une pompe à chaleur air/eau et d’une production d’eau chaude sanitaire assurée par un ballon associé à des panneaux solaires, permettant de limiter les consommations liées au chauffage et à l’eau chaude.

Une maison familiale aux volumes généreux offrant un cadre de vie paisible, un beau potentiel de rénovation et la possibilité de conjuguer le charme de l’ancien avec un projet de vie résolument actuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 230 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BIVI, Tél. : 0682553663, E-mail : julien.bivi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 921230900

Maison 255 m² – 4 chambres – terrain 7 594 m² – vue dégagée – Saint-Geniès-Bellevue
Maison familiale de 255 m² avec 4 chambres, 2 bureaux (soit 3 chambres de plus ) , un terrain de 7 594 m² et une vue dégagée sur la nature, à Saint-Geniès-Bellevue, au nord de Toulouse.

Il y a des maisons qu'on visite, et d'autres qu'on ressent dès le premier pas. Ici, on se réveille face à la vallée, on prend son café pendant que les chevreuils traversent le jardin, et on termine la journée au coin du feu sous un coucher de soleil doré. Tout ça sans s'éloigner de Toulouse.

La partie nuit, plein pied, se compose de 4 chambres donnant sur le jardin, dont une belle chambre de 20 m² avec placard, et d'un vrai dressing. On y trouve aussi une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque, une salle d'eau en travertin, une buanderie et un WC indépendant.

À l'étage, un escalier suspendu mène à deux bureaux, dont un espace de plus de 50 m² sous poutres apparentes. Il pourra devenir suite parentale, salle de jeux, atelier ou espace de télétravail.

À l'extérieur, une immense terrasse en bois entoure la maison. On y trouve un coin feu en pierre, un jacuzzi, un salon de jardin face à la vallée et une pergola couverte de glycine pour les repas d'été à l'ombre. Le terrain arboré de plus de 7 500 m² offre calme, intimité et espace pour toute la famille.

Côté confort, la maison est classée DPE B, avec une pompe à chaleur air/eau, un plancher chauffant et un poêle à bois pour les soirées d'hiver.

C'est une maison rare, pour ralentir, respirer et se retrouver, sans renoncer à la ville.

Je serai ravie de vous la faire découvrir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 568 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha FRINOT, Tél. : 0665621207, E-mail : natacha.frinot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499337699

Maison récente (2023) 155 m², piscine et garage
L'esprit vacances aux portes de Toulouse.

A Rouffiac-Tolosan, directement à la sortie de ST JEAN.

Vous rêvez de quitter Toulouse pour gagner en espace et en verdure, sans vous isoler ni passer vos week-ends à entretenir un grand terrain ? Cette maison pourrait bien être le parfait équilibre.

Construite en 2023, sous garantie décennale et conforme à la RE2020, elle développe 155 m² habitables sur une parcelle paysagée d’environ 650 m², au cœur d’un environnement résidentiel agréable.

Dès l’entrée, la lumière donne le ton. La pièce maîtresse est un superbe séjour cathédrale, culminant à plus de 5 mètres, largement ouvert sur la terrasse, la piscine et la végétation. En hauteur, les grandes baies cadrent le bois voisin comme un tableau et font entrer la nature dans la maison.

À l’étage, une coursive vitrée en mezzanine surplombe le séjour et crée une perspective spectaculaire : une vraie signature architecturale qui distingue cette maison des constructions plus conventionnelles.

La cuisine équipée prolonge la pièce de vie avec son îlot central, son plan de travail en Dekton et ses rangements astucieux, le tout complété par une buanderie/cellier attenante.

Côté nuit, la maison offre une organisation idéale pour une famille : suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau privative, puis à l’étage 3 chambres avec placards, un grand bureau et une grande salle de bains.

À l’extérieur, place à la douceur de vivre : terrasse en travertin, piscine 6 × 3 m et jardin imaginé par une paysagiste. Juste ce qu’il faut d’extérieur pour profiter des beaux jours, recevoir et vivre dehors… sans les contraintes d’entretien d’une grande propriété.

Chauffage et climatisation gainables, ballon thermodynamique, domotique, récupération des eaux de pluie de 3 000 litres : une maison récente, confortable et pensée pour simplifier le quotidien.

Un garage indépendant de 16 m² complète l’ensemble.

Commerces, transports, marché de st jean, équipements sportifs, piste cyclable et chemins de promenade sont accessibles rapidement, tout en profitant au quotidien de la vue sur le bois et de la tranquillité d’un quartier résidentiel.

Une maison disponible de suite, lumineuse et singulière, entre esprit vacances et vie pratique, pour ceux qui veulent davantage de nature sans renoncer au confort ni au lien avec la ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 630 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LESTRADE, Tél. : 0661145100, E-mail : marie.lestrade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818605602

L’équilibre parfait entre ville et nature
À Saint-Geniès-Bellevue, cette maison familiale d’environ 97 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique au quotidien. L’école située à proximité immédiate, les commerces, les transports en commun et les services de santé sont accessibles à pied. Un cadre de vie qui permet de profiter des commodités du village tout en conservant un environnement résidentiel, à une dizaine de minutes des accès à Toulouse et à la rocade.

Édifiée sur une parcelle d’environ 750 m², la maison propose une organisation adaptée à la vie quotidienne. Le rez-de-chaussée comprend un salon-salle à manger, une cuisine indépendante et un WC. À l’étage, quatre chambres, dont une avec une loggia donnant sur le jardin, ainsi qu’une salle d’eau composent l’espace nuit. Les chambres ont conservé leur parquet massif ancien.

À l’extérieur, le jardin offre de multiples possibilités pour profiter des beaux jours, aménager un coin détente ou laisser les enfants jouer. Une terrasse à l’avant de la maison permet également d’envisager un second espace extérieur, à aménager selon ses envies. Deux garages complètent le bien, auxquels s’ajoutent un atelier indépendant et une annexe située au fond du jardin, pouvant être envisagée pour du rangement ou un usage complémentaire.

La maison est à rénover entièrement, offrant la possibilité de personnaliser les lieux jusque dans les finitions et les choix de matériaux. Une occasion de créer un intérieur à son goût, de définir sa propre ambiance et de mettre en valeur les espaces existants, selon ses envies et son projet.

Vivre ici, c’est pouvoir accompagner les enfants à l’école à pied, rejoindre les commerces sans prendre la voiture et retrouver chez soi un jardin où profiter des beaux jours. Le tout dans un environnement résidentiel, à proximité de Toulouse. Une maison qui permet d’envisager un quotidien plus simple, tout en laissant à ses futurs occupants la liberté de façonner un intérieur à leur image.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 215 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 201 025 €
Honoraires charge acquéreur : 13 975 € soit 6,95 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BIVI, Tél. : 0682553663, E-mail : julien.bivi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 921230900

Maison contemporaine T6- Climatisation - Piscine
Maison contemporaine de plain-pied avec piscine, calme et vue végétale sans vis-à-vis

À Rouffiac-Tolosan, cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2018 coche les critères que l’on recherche rarement tous au même endroit : une maison récente, de beaux volumes, une vie dedans-dehors, un jardin paysager, une piscine chauffée et surtout un environnement calme, verdoyant, sans vis-à-vis.

Dès l’entrée, la maison séduit par sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Le séjour déplafonné, la cheminée insert double foyer et la cuisine équipée ouverte composent un bel espace de vie, élégant et convivial, naturellement tourné vers la terrasse, la pergola bioclimatique et le jardin.

Sur près de 1 500 m² de terrain, les extérieurs offrent un véritable décor de vie : végétation soignée, vue arborée, enrochements, piscine au sel chauffée et espaces de détente. Un lieu pensé pour profiter des beaux jours, recevoir, se ressourcer, et vivre au calme à quelques minutes seulement des commodités.

La maison développe environ 175 m² habitables avec trois chambres, dont une suite parentale, deux salles d’eau, buanderie, cellier et climatisation gainable réversible pour un confort optimal toute l’année.

Un espace indépendant avec entrée séparée et toilettes complète le bien. Il pourra accueillir une profession libérale, un bureau, une chambre d’amis, un espace adolescent ou une salle de jeux selon les projets.

Grande aire de stationnement, possibilité d’aménager un carport, un garage, une annexe ou une extension.

Une maison récente, élégante et facile à vivre, dans un cadre privilégié. Un bien rare pour ceux qui recherchent le confort d’un plain-pied, la nature, l’intimité et le potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 695 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LESTRADE, Tél. : 0661145100, E-mail : marie.lestrade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818605602

Le charme se révèle côté jardin!
Discrète depuis la rue, cette maison des années 80 rénovée en son intérieur se dévoile en douceur… pour révéler à l’arrière un superbe jardin plat, baigné de soleil, avec grande piscine 10x5 m et terrasse.

La pièce de vie déplafonnée offre un volume remarquable (69 m2!) et une belle fluidité entre le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, accessible aussi bien depuis le hall que depuis le jardin.

Le rez-de-chaussée abrite trois chambres dont une vaste suite parentale double et lumineuse avec dressing (pouvant faire office de bureau ou de chambre d’enfant), ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé.

À l’étage, un escalier en colimaçon mène à une mezzanine polyvalente (bureau, salle de jeux, coin lecture, chambre d’amis) et à une chambre indépendante supplémentaire avec terrasse solarium surplombant le jardin et la piscine. Cet espace idéal pour un ado, une chambre d’amis ou encore un cocon parental, dispose d’un point d’eau avec WC et lavabo, et peut accueillir une future baignoire ou douche.


La maison a été repensée pour offrir tout le confort actuel :
• Chauffage par pompe à chaleur mixte (2022), pour des économies d’énergie et un confort thermique optimal
• Sous-sol accueillant garage, atelier et vaste espace de rangement sur 45 m2
• Puits, idéal pour l’arrosage et la gestion écologique du jardin,
et surtout, un cadre de vie apaisant, dans une impasse calme, à l’écart du tumulte mais accédant aux bus pour le collège ou le lycée.

Et si cette maison, discrète au premier regard, devenait votre plus belle découverte immobilière?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 395 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LESTRADE, Tél. : 0661145100, E-mail : marie.lestrade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818605602