Maison individuelle 90 m² avec garage et jardin – Quartier calme de Soyaux (16800) à quelques pas d'Angoulême. - Description du bien Charmante maison de 90 m², entièrement indépendante, située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Soyaux. Implantée sur une belle parcelle close et paysagée, elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou un jeune couple. Agencement intérieur - Rez-de-chaussée : - Entrée 5 m² - Salon/séjour lumineux de 20 m² - Cuisine équipée de 8 m² - WC indépendant 1,10 m² - Garage attenant de 20 m² avec chaudière gaz, cumulus et tableau électrique récent Étage : - Palier de 6,50 m² avec rangement - 4 chambres fonctionnelles de 9 à 11m², chacune avec placard ou dressing intégré : - Salle d'eau avec WC Extérieurs - Terrain de 480 m² entièrement clos et entretenu avec deux portails - Cour goudronnée, pouvant accueillir plusieurs véhicules - Jardin paysager à l’arrière avec espace terrasse - Environnement calme et verdoyant Informations techniques - Huisseries: PVC double vitrage récents - Électricité: Réfection récente (tableau dans le garage) - Chauffage: Gaz de ville – chaudière + cumulus - Toiture: Bon état, révisée récemment (Juin 2025) - Assainissement: Tout-à-l’égout Les atouts - Maison non mitoyenne - Bon état général, habitable sans travaux - Quartier calme et recherché de Soyaux - Proximité immédiate : bus de ville, commerces, et écoles Confrères ou acquéreurs n'hésitez pas à me contacter pour plus d'information au 0620481984. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : david.garnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809 530 710

Coup de cœur garanti pour cette maison située à Soyaux (16800), à seulement 5 minutes de la place Victor-Hugo, au cœur d’un quartier résidentiel paisible bordant la superbe vallée de l’Anguienne. Dans ce cadre naturel préservé où les biens se font rares, elle offre une atmosphère unique, mêlant tranquillité, verdure et proximité immédiate des commodités. Édifiée sur un terrain de 603 m², cette maison de 119 m² sur sous-sol séduit dès l’entrée par sa luminosité, ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. La pièce de vie avec cuisine ouverte invite aux moments conviviaux, tandis que les cinq chambres permettent à chacun de profiter de son espace. Deux salles d’eau viennent compléter ce confort de vie idéal pour une famille. Côté prestations, le charme s’accompagne de modernité : chaudière à granulés, climatisation, double vitrage, VMC double flux, tout-à-l’égout, et une vue dégagée sur un environnement verdoyant qui évolue au fil des saisons. Un bien rare dans un secteur prisé, où l’on tombe immédiatement sous le charme du cadre, du calme et du potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine BOULESTEIX, Tél. : 06 69 10 49 65, E-mail : severine.boulesteix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 838 517 019

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Maison - 5 pièces - 88m²

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Maison - 6 pièces - 119m²

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