A Bourguébus, commune dynamique avec commerces, écoles et bus de ville, venez visiter cette jolie maison contemporaine de 2022 qui vous garantie confort et fonctionnalité. Erigée sur une parcelle de 444 m2, cette maison saura vous séduire grâce à ses prestations de qualité: - Une grande pièce de vie lumineuse de près de 50 m2 dotée d'une triple exposition pour un ensoleillement optimal. La cuisine moderne ouverte, aménagée et équipée est idéale pour recevoir ou profiter en famille. - Une buanderie et un garage avec porte motorisée attenants, parfaits pour le rangement et l'organisation. - Une vie de plain pied possible grâce à une chambre de 12 m2 avec placards intégrés au rez-de-chaussée et une salle d'eau avec WC. - Un espace nuit à l'étage qui distribue 3 belles chambres non mansardées ( dont une avec salle d'eau privative), une salle de bain avec douche italienne et baignoire d'angle puis un WC indépendant. - Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau pour allier confort en toute saison et faible consommation. Ne passez pas à côté de cette opportunité et contactez-moi sans plus tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie MARIE, Tél. : 0671565719, E-mail : elodie.marie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918 856 105

Dans une commune avec accès direct aux voies rapides et aux commodités, je vous propose une opportunité rare à la vente: une grande parcelle de 4187 m2 entièrement close et arborée sur laquelle sont édifiés 3 biens. Le bien principal, d'une surface habitable de 130m2 se compose d'une entrée avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur une vaste pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois, d'un espace bibliothèque et d'une superbe véranda chauffée grâce à sa pompe à chaleur. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de ce bel espace chaleureux pour recevoir famille et amis. Le couloir dessert deux grandes chambres de 11,5 et 14m2 environ avec placards intégrés, une salle d'eau à l'italienne et un WC indépendant. Le pallier à l'étage distribue 2 chambres spacieuses avec placards sous combles, une salle d'eau avec WC. Un sous sol entièrement isolé complète ce bien, bénéficiant d'un espace buanderie, un atelier et un bureau. DPE: D La seconde maison individuelle de 100m2 est un plain pied avec accès direct par sa véranda chauffée grâce à sa pompe à chaleur. Elle dispose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon orné d'une agréable cheminée pour profiter de vos soirées d'hiver, d'un bureau avec placards, de trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. DPE: E Un garage indépendant complète ce second bien avec un espace buanderie, de nombreux rangements et une cave en terre battue pour conserver vos meilleurs crus. Pour finir, un T2 de 34m2 entièrement rénové en 2021 vient parfaire cet ensemble immobilier. Ce dernier est composé d'une pièce de vie spacieuse, une chambre et une salle d'eau avec WC. Ce logement est actuellement proposé en location meublée et peut vous assurer un retour sur investissement grâce à son loyer mensuel de 600€ charges comprises. DPE: E Les trois biens sont équipés de doubles vitrages avec volets roulants motorisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie MARIE, Tél. : 0671565719, E-mail : elodie.marie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918 856 105

Sur la commune LE CASTELET (14540) A 15 minutes de CAEN ! Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette superbe propriété de 176m2 environ sur une parcelle de 1826 m2 ! A 3 minutes de la N158, 6 minutes du périphérique et 15 minutes du centre ville de Caen. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée desservant une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une véranda desservant une piscine couverte, une chambre d'environ 13m² ainsi qu'un toilette indépendant. Un « demi niveau » vous donnera accès à une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'à une pièce pouvant faire office de bureau ou de petite chambre. A l'étage, le dégagement dessert trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant. Côté extérieur, vous accèderez à la propriété par un portail coulissant motorisé qui vous donnera accès un un bel espace en enrobé avec double garage. De l'autre côté de la maison, un jardin arboré ainsi qu'une terrasse exposée SUD vous permettra de profiter des extérieurs loin des regards. Informations complémentaires : - Portes du double garage motorisées - Car-port et atelier en annexe - Système de chauffage individuel au gaz propane - Piscine chauffée par pompe à chaleur - Assainissement en tout à l'égout - Commune fibrée - Taxe foncière : 1450€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 475 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

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