Située dans la charmante commune de Simiane-Collongue, entre Aix et Marseille, cette villa de type provençal bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel recherché, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Proche des commodités, elle est idéalement située à proximité des écoles, des commerces, des transports en commun, des axes routiers, du centre commercial Plan de Campagne et à 15 min de la gare TGV d’Aix et de l’aéroport et à 30 min de la mer. Avec son charme authentique, cette ville provençale séduira les amateurs de nature, de patrimoine historique, de randonnée pédestre et ballade en VTT. Ce bien comprend un vaste terrain plat, clôturé et sécurisé de 3643 m² ainsi qu’une grande piscine. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement (terrain de boule, de tennis, poulailler, potager). Avec ses 6 places de parking couvertes et bien plus non couverte, vous disposerez de tout l'espace nécessaire pour accueillir vos convives en toute tranquillité. Profitez également d'un espace extérieur agréable, boisé et verdoyant, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. D'une surface habitable de 303 m², de type provençale et divisée en trois habitations distinctes avec possibilité d’en faire qu’une seule, celle-ci dispose de 12 pièces spacieuses, réparties sur deux niveaux. Avec ses trois séjours et leur cuisine ainsi que leur terrasse, ses 9 chambres, elle offre un potentiel d'aménagement intéressant pour les grandes familles ou pour ceux qui souhaitent créer des espaces supplémentaires. Les 5 toilettes et les 3 salles de bain offrent un confort optimal pour les occupants. Construite en 1984, au trois quart en béton cellulaire (Siporex) avec isolant thermique, phonique, ignifuge, cette maison offre un intérieur à moderniser, laissant libre cours à votre créativité et à votre personnalisation. Toutes les fenêtres sont en double vitrage avec leur volets PVC, canal de Provence, arrosage automatique Idéale pour famille nombreuse, investisseur, siège social, maison d’hôte, habitation principale ou secondaire. A venir visiter sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory NADJARIAN, Tél. : 06 99 04 87 87, E-mail : gregory.nadjarian@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 434 526 752

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