Un havre de paix sur les hauteurs de Simiane-Collongue Dans un écrin de verdure, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, venez découvrir cette charmante maison très bien entretenue de 6/7 pièces d’environ 165 m² implantée sur une magnifique parcelle clôturée et arborée de 2 400 m2. La maison principale séduit par son entrée avec placard donnant sur un salon/séjour de 33 m² avec une belle hauteur sous plafond et sa cheminée à insert, baigné de lumière ainsi qu’une cuisine d’environ 10 m2, semi-ouverte sur le séjour avec un accès à une terrasse. Au même niveau, vous trouverez 2 chambres dont une climatisée, une salle d’eau, un WC indépendant. Attenante au séjour, une véranda ainsi qu’une vaste cuisine d’été fermée avec son four à pizza d’environ 40 m2, idéale pour recevoir et partager des repas en famille ou avec des amis, tout au long de l’année. A l’étage, se trouve une mezzanine surplombant le séjour : un espace chaleureux et fonctionnel, parfait pour un bureau, un espace lecture ou une chambre d’appoint. Véritable atout en complément : une extension récente de 44 m² réalisée en 2014 (communicante par l’intérieur de la maison et également par une entrée indépendante par l’extérieur), comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre spacieuse de 15 m² et une salle d’eau avec WC. Un garage de 26 m2, une véranda, un hangar d'environ 38 m2 et un superbe jardin arboré avec des arbres fruitiers (cerisiers, abricotier, prunier, pommier, olivier…) complètent ce bien rare. Maison raccordée au tout à l’égout. Terrain piscinable Un lieu de vie privilégié, entre nature et sérénité, offrant espace, potentiel et intimité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 645 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Line MARTINS, Tél. : 06 11 39 33 38, E-mail : marieline.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE sous le numéro 884 240 664

Située en campagne, à 15 minutes d'Aix-en-Provence, sur la commune de Simiane-Collongue, venez découvrir une belle propriété offrant un cadre verdoyant et paisible, bénéficiant d'un environnement préservé, au calme absolu, sans être isolés. Sur une parcelle de 5 370 m² joliment arborée et clôturée, cette jolie villa d'environ 260 m² se distingue par ses extérieurs soignés avec ses différents espaces de détente offrant un cadre de vie agréable, avec sa terrasse spacieuse, son espace piscine ainsi que sa cuisine d'été entièrement aménagée et couverte pour partager de bons moments en famille ou entre amis, une douche et un WC extérieurs ainsi que 2 chalets dont un équipé d'un sauna. L'intérieur, la villa se déploie sur deux niveaux et est constituée de 9 pièces au total : - Au premier niveau, vous disposez d'une entrée donnant sur un agréable salon/salle à manger avec son poêle à bois avec accès à une belle pièce attenante de 27 m2 pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux, d'une cuisine entièrement équipée avec son cellier. Côté nuit, vous bénéficiez d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC, de 3 chambres supplémentaires, une salle de bain avec baignoire et douche et un WC séparé, ainsi que d'une buanderie avec son dressing. - Au niveau inférieur, vous trouverez un appartement de 3 pièces, au goût du jour, de plus de 80 m2 avec son entrée indépendante en rez-de-jardin ajoutant une dimension pratique et polyvalente à cette demeure, pouvant accueillir des amis et de la famille ou être louer, vous offrant ainsi des revenus en locatif. Ce 3 pièces comprend une pièce de vie avec sa cuisine aménagée et ouverte sur le séjour, 2 chambres, un dressing, une salle d'eau, un WC et une buanderie. 2 garages, un carport et plusieurs autres possibilités de stationnement complètent ce bien. Assainissement en tout à l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Line MARTINS, Tél. : 06 11 39 33 38, E-mail : marieline.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE sous le numéro 884 240 664

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Maison - 6 pièces - 165m²

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Maison - 9 pièces - 260m²

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