Découvrez cette belle maison de 135 m² habitables, répartie en deux espaces indépendants, idéale pour une famille, un investissement locatif ou pour accueillir vos proches, le tout sur une parcelle de 580 m² avec un jardin entourant la maison. Cette propriété offre un cadre de vie agréable et de multiples possibilités pour répondre à tous vos besoins. Partie principale - Plain-pied de 90 m² : Dès l'entrée, vous serez séduit par l’agencement de cette partie principale qui combine confort et convivialité : - Un séjour spacieux, ouvert sur un salon chaleureux avec une cheminée qui réchauffera vos soirées d'hiver tout en créant une ambiance cosy. Ce grand espace est idéal pour recevoir et se détendre en famille. - Une cuisine, entièrement équipée, avec des plans de travail généreux et un accès direct à une véranda lumineuse. Cette véranda offre un espace supplémentaire pour vos repas, vos moments de détente ou même pour y installer un coin lecture baigné de lumière naturelle. - 2 chambres spacieuses, dont une avec des espaces de rangements intégrés. - 1 bureau lumineux, parfait pour le télétravail ou transformable en petite chambre supplémentaire ou salle de jeux avec placard. - Une salle de bain, équipée d’une baignoire et d’une vasque, offrant tout le confort nécessaire. - Une mezzanine, pouvant créer un espace supplémentaire avec une pièce de stockage ou bureau. Le chauffage électrique combiné à la cheminée vous garantit un confort thermique en toutes saisons. Rez-de-jardin - Appartement indépendant : Accessible via une entrée séparée, ce second espace est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un revenu locatif ou souhaitent accueillir des proches avec un espace privé et indépendant. Cet appartement se compose: - 1 chambre confortable et lumineuse, offrant intimité et tranquillité. - Un séjour agréable, parfait pour un coin salon / salle à manger. - Une cuisine aménagée, fonctionnelle et pratique, idéale pour les locataires ou les invités. - Une salle d’eau avec douche et toilettes, pour un confort optimal. - Chauffage électrique également dans cette partie. Cet appartement indépendant peut facilement être loué pour générer des revenus complémentaires, ou bien servir de studio pour un adolescent, un parent, ou un gîte pour les visiteurs. Extérieurs et dépendances : Le tout est implanté sur une parcelle de 580 m², avec de nombreux atouts à l’extérieur : - Un jardin arboré et clôturé faisant le tour de la maison, offrant plusieurs espaces pour installer un salon de jardin, un coin repas extérieur ou encore un espace de jeux pour les enfants. Ce jardin est un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. - Le Garage en rez-de-jardin, spacieux, permettant de stationner un véhicule ou d'y aménager un atelier de bricolage ou de stockage. - Un parking extérieur devant la maison, pouvant accueillir plusieurs véhicules. Pratique pour recevoir des invités sans se soucier du stationnement. Emplacement et environnement : Située dans un quartier calme et recherché, cette maison bénéficie d’un environnement paisible tout en étant à proximité des commerces, des écoles, des transports et des médecins. Vous pourrez ainsi profiter du calme de la campagne tout en étant proche des commodités de la ville. Cette maison est une opportunité rare, que vous recherchiez une résidence principale avec des possibilités de revenus locatifs, ou un investissement rentable. Elle combine confort, espace, et fonctionnalité avec des espaces extérieurs propices à la détente. Ne tardez pas à venir visiter cette propriété pleine de potentiel ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce qu’elle a à offrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 172 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure TIVAYRAT, Tél. : 06 77 87 89 27, E-mail : laure.tivayrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 885 298 919

Située dans la charmante commune de Langeac (43300), cette propriété bénéficie d’un environnement calme tout en restant à proximité des commodités. Implantée sur un terrain de 1 412 m², elle offre un agréable jardin attenant ainsi qu’une terrasse avec appentis, le tout dans un cadre verdoyant et spacieux, idéal pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Construite en 1993, cette maison de 150 m² s’organise sur deux niveaux et propose un agencement fonctionnel : Le rez-de-chaussée comprend un garage d'une superficie d'environ 32m², une buanderie, une pièce, une salle d’eau avec WC, un dégagement avec placards ainsi que deux chambres. À l’étage, l’entrée dessert une cuisine fonctionnelle, un séjour spacieux de 39m², deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Chauffage électrique, combles isolés. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. D’autres photos à venir pour découvrir tout le potentiel de cette maison ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 243 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence RAMOS, Tél. : 06 98 48 66 80, E-mail : laurence.ramos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PUYS EN VELAY sous le numéro 880 079 355

Située dans la charmante ville de Langeac (43300), cette maison offre un cadre de vie calme et authentique. Nichée dans un quartier paisible, elle bénéficie d'une proximité avec les commodités essentielles telles que les écoles, les commerces et les transports en commun. Les amoureux de la nature apprécieront également la beauté environnante des paysages offerts par cette région d'Auvergne. Cette maison de 128 m² sur 2 niveaux propose un agencement fonctionnel comprenant un salon, une cuisine, 2 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. À l'étage, un couloir dessert une deuxième cuisine, un séjour, 2 chambres, un wc et une salle d'eau. Idéale pour une famille ou un couple en quête de confort et de praticité, cette maison saura séduire par ses espaces bien pensés et son atmosphère chaleureuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure TIVAYRAT, Tél. : 06 77 87 89 27, E-mail : laure.tivayrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 885 298 919

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