Réf 1715976
Spacieuse / Polyvalente / Préservée.
PROPRIÉTÉ CHARENTAISE / GÎTE, PISCINE / 4 233 M² DE TERRAIN
À Semoussac, dans un environnement calme, verdoyant et vallonné, découvrez cette belle propriété charentaise en pierre implantée en hauteur, offrant une agréable sensation d’espace et d’ouverture sur les extérieurs.
La propriété se compose d’une maison familiale et d’un gîte indépendant meublé, pour un total de 11 pièces et 6 chambres. Une configuration particulièrement intéressante pour une grande famille, l’accueil de proches, un projet intergénérationnel ou une activité de location saisonnière.
L’un des vrais charmes de cette propriété réside dans ses deux vérandas, une pour chaque logement, toutes deux équipées d’un poêle à bois et bénéficiant d’une vue directe sur la piscine. De véritables pièces de vie supplémentaires, chaleureuses et lumineuses, qui permettent de profiter du cadre en toute saison.
La maison principale séduit par son caractère, ses volumes et le charme de la pierre. Elle bénéficie également d’une bonne performance énergétique avec un DPE C.
Le gîte indépendant meublé, déjà exploité en location saisonnière, génère environ 15 000 € de revenus sur la saison estivale. Il pourra conserver cette vocation locative ou devenir un espace totalement indépendant pour recevoir famille et amis.
À l’extérieur, vous profiterez d’une grande piscine sécurisée de 11 x 5 m, de sa terrasse, d’un grand garage et de dépendances, le tout au cœur d’un terrain de 4 233 m² sans vis-à-vis. Grâce à sa position en hauteur et au relief vallonné, la propriété bénéficie d’un cadre particulièrement agréable et d’une belle ouverture sur son environnement.
La situation permet également de conjuguer tranquillité et accessibilité, avec l’A10 à environ 8 minutes et les plages à environ 35 minutes.
Une propriété aux multiples possibilités : résidence principale, maison familiale, résidence secondaire, accueil intergénérationnel ou projet de location saisonnière.
Un lieu chaleureux et atypique, où chaque logement profite de son propre espace de vie avec véranda, poêle à bois et vue sur la piscine.
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Certaines photos présentent une mise en scène virtuelle du mobilier afin d’aider à la projection. L’architecture, les volumes et les éléments fixes du bien restent inchangés.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS UN PREMIER ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 340 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Gaëlle RICHÉ, Tél. : 06 42 93 93 15, E-mail : annegaelle.riche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 819107244
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2595€ et 3511€ par an sur l'année 2021.
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