Maison à vendre à Semoussac de 300m²364 000 €
Aperçu de cette maison à vendre de 11 pièces et 300 m²
Maison
300m²
11
6
4
6
6
Bois individuel
4 233m²
1850
Le point fort de cette maison
Un fort potentiel de rentabilité, un cadre de vie privilégié et espace de vie
Description de cette maison à vendre de 11 pièces et 300 m²
AUTHENTIQUE CHARENTAISE, GÎTE INDÉPENDANT ET PISCINE
Dossier complet et visite virtuelle disponibles après échange téléphonique.
Exclusivité. Et si votre futur lieu de vie finançait une grande partie de votre projet immobilier ? Derrière ses murs en pierre, découvrez cette authentique charentaise offrant une opportunité rare de vie et d'investissement. Comprenant une habitation principale spacieuse, un gîte meublé indépendant immédiatement rentable et une piscine, cet ensemble est proposé via un système d’enchères en ligne transparent. Une occasion unique de positionner votre offre sur un bien à fort rendement.
Une localisation idéale entre terre et mer
Située à Semoussac, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un emplacement géographique hautement stratégique:
- À seulement 8 minutes de l'accès à l'autoroute A10.
- À 10 minutes de toutes les commodités du quotidien.
- À 35 minutes des plages.
- À 45 minutes de Bordeaux.
Caractéristiques de l'Ensemble Immobilier :
Construite en 1850, cette demeure en pierre offre de superbes volumes exploitables:
- Surface habitable totale : 225 m² déclarés (environ 300 m² au sol utilisables) répartis sur 2 niveaux.
- Terrain : Grand jardin de 4 233 m² arboré et entièrement sans vis-à-vis.
- Pièces : 11 pièces au total, incluant 6 chambres.
- Maison principale : Un espace familial de 206 m² privatifs, à la fois lumineux et chaleureux.
- Gîte indépendant : Un logement meublé indépendant de 93 m² générant déjà environ 15 000 euros de revenus saisonniers annuels. Le gîte idéal pour couvrir une partie significative de votre financement.
- Espaces extérieurs : Une piscine sécurisée de 11x5 m avec son espace détente, ainsi que des zones de parking privatives.
- Performances énergétiques : Chauffage et eau chaude individuels électriques, DPE classé en C (175 kWh/m²/an) et GES classé en B (6 kg CO2/m²/an).
- Taxe foncière : 1 258 euros.
- Assainissement : Individuel.
L'Avis d’Anne-Gaëlle :
Ce bien est typiquement une opportunité : un lieu de vie clé en main, avec du cachet, de l’espace et un véritable levier financier déjà en place. Il s’adresse autant à une famille en quête de sérénité qu’à un acquéreur souhaitant
allier plaisir et rentabilité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 364 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Gaëlle RICHÉ, Tél. : 06 42 93 93 15, E-mail : annegaelle.riche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 819 107 244
Exclusivité. Et si votre futur lieu de vie finançait une grande partie de votre projet immobilier ? Derrière ses murs en pierre, découvrez cette authentique charentaise offrant une opportunité rare de vie et d'investissement. Comprenant une habitation principale spacieuse, un gîte meublé indépendant immédiatement rentable et une piscine, cet ensemble est proposé via un système d’enchères en ligne transparent. Une occasion unique de positionner votre offre sur un bien à fort rendement.
Une localisation idéale entre terre et mer
Située à Semoussac, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un emplacement géographique hautement stratégique:
- À seulement 8 minutes de l'accès à l'autoroute A10.
- À 10 minutes de toutes les commodités du quotidien.
- À 35 minutes des plages.
- À 45 minutes de Bordeaux.
Caractéristiques de l'Ensemble Immobilier :
Construite en 1850, cette demeure en pierre offre de superbes volumes exploitables:
- Surface habitable totale : 225 m² déclarés (environ 300 m² au sol utilisables) répartis sur 2 niveaux.
- Terrain : Grand jardin de 4 233 m² arboré et entièrement sans vis-à-vis.
- Pièces : 11 pièces au total, incluant 6 chambres.
- Maison principale : Un espace familial de 206 m² privatifs, à la fois lumineux et chaleureux.
- Gîte indépendant : Un logement meublé indépendant de 93 m² générant déjà environ 15 000 euros de revenus saisonniers annuels. Le gîte idéal pour couvrir une partie significative de votre financement.
- Espaces extérieurs : Une piscine sécurisée de 11x5 m avec son espace détente, ainsi que des zones de parking privatives.
- Performances énergétiques : Chauffage et eau chaude individuels électriques, DPE classé en C (175 kWh/m²/an) et GES classé en B (6 kg CO2/m²/an).
- Taxe foncière : 1 258 euros.
- Assainissement : Individuel.
L'Avis d’Anne-Gaëlle :
Ce bien est typiquement une opportunité : un lieu de vie clé en main, avec du cachet, de l’espace et un véritable levier financier déjà en place. Il s’adresse autant à une famille en quête de sérénité qu’à un acquéreur souhaitant
allier plaisir et rentabilité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 364 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Gaëlle RICHÉ, Tél. : 06 42 93 93 15, E-mail : annegaelle.riche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 819 107 244
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anCi
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2595€ et 3511€ par an sur l'année 2021.
Ce bien vous est proposé par :
Anne-Gaëlle Riché
Pont-L'Abbe-D'Arnoult (17250)
37 biens en portefeuille
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5/5