Située à SCEAUX DU GATINAIS, cette maison, offre un cadre champêtre idéal pour les amoureux de la campagne ! Cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités, avec ramassage scolaire à proximité et toutes les nécessités à 6 kms. A6, A19 et A77 à 20 mn. À l'extérieur, cette propriété édifiée sur un terrain de 262 m² clos de murs, offre intimité et facilité d'entretien, idéal pour profiter des beaux jours ! Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée semi- ouverte sur une agréable pièce à vivre d 'environ 43 m², où vous pourrez réunir famille et amis. A l'étage, une pièce palière avec dressing, 3 chambres, une salle de bain, 1 wc séparé, et un grenier offrant un très beau potentiel d'agrandissement. A cela s'ajoute un GARAGE attenant d'environ 44 m² laissant la possibilité de stationnement mais aussi d'espace de rangement ou la possibilité de créer un atelier avec accès direct à la maison par le cellier. Assainissement individuel fonctionnel (mais non conforme). Menuiseries PVC double vitrage. Chauffage fuel. Fibre éligible. En résumé, une maison fonctionnelle et pratique, idéal pour famille, primo accédant... Alors n'attendez plus et lancez vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 141 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine KLEIN, Tél. : 0673454827, E-mail : sandrine.klein@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 912 739 398

EXCLUSIVITE SAFTI : Située à 10min de Beaune la Rolande et 20min de Montargis avec un accès rapide à l’autoroute A19, la commune de LORCY (45490) vous offre une école et un environnement agréable. Cette bâtisse a le potentiel pour créer 2 habitations distinctes : son ensemble se compose d’une petite véranda puis d’une entrée avec salon de 24m² environ, 2 chambres communicantes, WC indépendant, une salle de bains, 2 bureaux dont un donne accès à 2 petites chambres à l’étage sous les combles, une chambre, une salle de bains avec WC, un salon/salle à manger d’environ 35m² avec cheminée et une cuisine aménagée. Le bien vous offre également de nombreuses dépendances vous donnant la possibilité d’agrandir la surface habitable ou d’exploiter ces espaces pour du bricolage, activité professionnelle, stockage… Vous y trouverez également une charmante cour intérieure à l’abri des regards avec un puits, un garage d’environ 23m² ainsi qu’un jardin clos le tout sur une parcelle d’environ 1455m². Fort de son potentiel cette maison nécessite une enveloppe travaux pour sa rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion THIERCELIN, Tél. : 06 26 63 03 79, E-mail : marion.thiercelin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLÉANS sous le numéro 840 222 814

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