6 Maisons à vendre, SCEAUX-DU-GATINAIS (45490)

Maison d'exception de 151 m² : charme et potentiel !
Ancien haras de 1926 – Charme et potentiel en campagne

Niché au calme sur un terrain de 1 165 m², cette maison d'exception de 151 m² habitables allie le cachet de l'ancien à un potentiel rare pour tous vos projets.

Côté habitation :

Un grand séjour chaleureux et baigné de lumière, une cuisine indépendante, 4 chambres spacieuses, 2 salles de bain et 2 WC. Les volets en bois préservent l'authenticité du lieu.

Côté dépendances :

Bureau indépendant idéal pour le télétravail ou une activité libérale.

Greniers aménageables pour agrandir selon vos envies.

Grande grange, atelier et cave traditionnelle.

Équipements :

Portail électrique et 2 cuves d'eau avec pompes immergées pour un entretien facile du jardin.

Un bien coup de cœur à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 199 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 185 070 €
Honoraires charge acquéreur : 13 930 € soit 7,53 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica COLMAOR, Tél. : 0683219739, E-mail : jessica.colmaor@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 824804900

Maison de campagne, 6 pièces, 150 m² de dépendances
A seulement 15 minutes de Château-Landon, au bout d'une impasse, sur la commune de SCEAUX DU GATINAIS.
Cette propriété de charme, composée de 2 bâtiments en pierre, vous séduira d'emblé par son authenticité, son cadre champêtre et son jardin bucolique de 1425 m², CLOS DE MURS sans AUCUN VIS A VIS.

Son agencement soigné et ses éléments de caractère lui confèrent une atmosphère chaleureuse et confortable.

L'habitation principale d'une surface habitable d'environ 192 m² comprend 6 pièces :

-Au RDC : Une entrée avec penderie, un wc indépendant, une suite parentale avec salle d’eau et WC, un lumineux salon/séjour de plus de 58 m² (avec poêle à pellet), et une cuisine (aménagée et équipée) ouverte sur la terrasse, prolongeant ainsi agréablement l’espace de vie vers l’extérieur.

-À L'ETAGE : trois chambres, dont une spacieuse suite parentale avec bureau, idéale pour le télétravail ou un espace personnel indépendant.

-Le terrain arboré, constructible (piscinable), offre un équilibre parfait, ni trop grand, ni trop petit !

-Les 150 m² de dépendances constituent un atout majeur (TOITURE NEUVE) : gîte, projet professionnel ou seconde habitation, tout est envisageable ! La présence de portails indépendants offre la possibilité d’aménager des espaces de vie séparés, permettant d’imaginer plusieurs configurations selon vos besoins et vos envies.

-Un garage de 23 m² complète ce bien.

Toutes les commodités à 8 mn en voiture. Transports scolaires à 100 m. A19 à 10 mn.
Chauffage électrique + poêle à pellets. Fibre installée.

Un ensemble harmonieux et inspirant, en résidence principale ou secondaire, A SEULEMENT 1h20 de Paris... Un vrai coup de cœur à découvrir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 365 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine KLEIN, Tél. : 0673454827, E-mail : sandrine.klein@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 912739398

Domaine de Caractère
Somptueuse ferme de caractère de 371 m², nichée au cœur d'un domaine de plus de 3,3 hectares. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles, cette propriété "clé en main" est idéale pour une activité lucrative immédiate ou une vie familiale prestigieuse.

Le cœur du domaine :

- Gîte classé 4 étoiles (15 couchages) avec suites parentales privatives.

- Salle de réception de 120 m² dédiée à l'événementiel (mariages, séminaires).

- Espace Bien-être avec véranda, jacuzzi et douche.

- Confort moderne : Ascenseur (accès PMR), pompe à chaleur et isolation performante.

L'ensemble du mobilier peut être racheté (tables, chaises, banc, literie, SPA...) en plus du bien.

Un potentiel de développement unique : Outre un double séjour de 52 m² avec mezzanine, le domaine dispose de 10 bâtiments annexes (env. 1 200 m²) avec toitures entretenues, prêts à être réinventés. Parking de 30 places et terrain de pétanque complètent ce havre de paix en pleine nature.

Prix : 720 000 € (Honoraires charge vendeur). DPE performant. Infos risques : www.georisques.gouv.fr

Une opportunité rare d'allier passion et rentabilité. À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 720 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica COLMAOR, Tél. : 0683219739, E-mail : jessica.colmaor@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 824804900