11 Maisons à vendre, SAUTO (66210)

**FORMIGUÈRES – 66110** **Un bien rare à découvrir sans tarder.**
Situé à Formiguères, dans un quartier résidentiel recherché, ce magnifique chalet construit en 2015 séduit dès le premier regard par son élégante façade mêlant **bois et pierre de parement**.

? **Un immense garage** permettant d’accueillir jusqu’à trois véhicules complété par trois places de stationnement extérieures : de quoi ranger voitures, skis, vélos et tout l’attirail indispensable à une vraie vie montagnarde.

À l’étage, vous découvrirez une superbe pièce de vie avec salon-séjour et cuisine bénéficiant d’un magnifique **plafond cathédrale**, qui apporte immédiatement caractère et volume.
Une belle terrasse-balcon surélevée prolonge naturellement la pièce de vie vers l’extérieur. Un emplacement idéal pour profiter d’un café au soleil, d’un apéritif entre amis ou tout simplement de la magnifique vue sur les Pyrénées.

Deux **suites parentales en demi-niveaux** offrent à chacun son espace privé.

Et pour compléter l’ensemble, une belle **mezzanine** vient ajouter un espace supplémentaire : couchages, espace jeux, coin lecture ou salle de détente… chacun pourra lui trouver sa fonction. Elle bénéficie également de **sa propre salle de bains**.

Et à l’arrière… place à vos envies !

Le chalet dispose également d’une **seconde terrasse à l’arrière**, un espace extérieur qui ne demande qu’à être imaginé et personnalisé.

À vous de choisir ! ?? Et puis… il y a la vue !

Un bien récent, rare et particulièrement bien pensé, situé dans un secteur prisé de **Formiguères**, idéal pour profiter de la montagne en famille, entre amis ou pour une résidence principale CONFORTABLE.

Bref, un chalet qui coche beaucoup de cases…et qui risque surtout de vous donner envie de ne plus repartir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 436 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrille BERTHELOT, Tél. : 06 70 10 97 57, E-mail : cyrille.berthelot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 451783203

Charmante maison familiale avec vue panoramique – La Cabanasse
Située à proximité immédiate des commodités de **La Cabanasse**, cette charmante maison bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique. Le nouveau groupe scolaire actuellement en construction se trouve à seulement **300 mètres**, un véritable atout pour une vie de famille.

La maison s’ouvre sur un **grand garage**, avec au fond un espace buanderie ainsi qu’un cellier indépendant, offrant de nombreux espaces de rangement.

Une double entrée permet d’accéder à une agréable cage d’escalier, dont la belle teinte orangée apporte une atmosphère chaleureuse et lumineuse à l’ensemble.

À l’étage, vous découvrirez une **cuisine au charme vintage**, idéalement exposée sud-ouest, ainsi qu’un cabinet de toilette. À l’arrière, une petite terrasse permet de profiter des beaux jours pour déjeuner à l’abri du soleil.

Le **salon-séjour**, particulièrement lumineux grâce à ses deux grandes baies vitrées, offre une **vue panoramique sur les montagnes du Cambre d’Aze**.

À l’avant de la maison, un **balcon exposé plein sud** vient compléter les espaces extérieurs.

Le niveau supérieur propose **trois belles chambres spacieuses**, toutes équipées de placards de rangement, ainsi qu’une grande salle de bains avec **douche à l’italienne**.

Cette maison offre ainsi un cadre de vie parfaitement adapté à une famille avec deux ou trois enfants.

Quelques travaux de **rafraîchissement et de peinture** permettront de remettre l’ensemble au goût du jour et de révéler pleinement le potentiel de cette agréable maison.

Enfin, vous bénéficierez d’un **jardin attenant à usage privatif**. Bien que la maison soit située dans une copropriété, l’acte de propriété précise que ce jardin est affecté à la jouissance exclusive du propriétaire en échange de l'entretien.

**Une maison familiale, lumineuse et bien située, offrant de beaux volumes, une superbe vue et un extérieur privatif, à proximité des commodités et du futur groupe scolaire.**

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 228 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrille BERTHELOT, Tél. : 06 70 10 97 57, E-mail : cyrille.berthelot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 451783203