Réf 1699471
Charmante maison familiale avec vue panoramique – La Cabanasse
Située à proximité immédiate des commodités de **La Cabanasse**, cette charmante maison bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique. Le nouveau groupe scolaire actuellement en construction se trouve à seulement **300 mètres**, un véritable atout pour une vie de famille.
La maison s’ouvre sur un **grand garage**, avec au fond un espace buanderie ainsi qu’un cellier indépendant, offrant de nombreux espaces de rangement.
Une double entrée permet d’accéder à une agréable cage d’escalier, dont la belle teinte orangée apporte une atmosphère chaleureuse et lumineuse à l’ensemble.
À l’étage, vous découvrirez une **cuisine au charme vintage**, idéalement exposée sud-ouest, ainsi qu’un cabinet de toilette. À l’arrière, une petite terrasse permet de profiter des beaux jours pour déjeuner à l’abri du soleil.
Le **salon-séjour**, particulièrement lumineux grâce à ses deux grandes baies vitrées, offre une **vue panoramique sur les montagnes du Cambre d’Aze**.
À l’avant de la maison, un **balcon exposé plein sud** vient compléter les espaces extérieurs.
Le niveau supérieur propose **trois belles chambres spacieuses**, toutes équipées de placards de rangement, ainsi qu’une grande salle de bains avec **douche à l’italienne**.
Cette maison offre ainsi un cadre de vie parfaitement adapté à une famille avec deux ou trois enfants.
Quelques travaux de **rafraîchissement et de peinture** permettront de remettre l’ensemble au goût du jour et de révéler pleinement le potentiel de cette agréable maison.
Enfin, vous bénéficierez d’un **jardin attenant à usage privatif**. Bien que la maison soit située dans une copropriété, l’acte de propriété précise que ce jardin est affecté à la jouissance exclusive du propriétaire en échange de l'entretien.
**Une maison familiale, lumineuse et bien située, offrant de beaux volumes, une superbe vue et un extérieur privatif, à proximité des commodités et du futur groupe scolaire.**
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 228 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrille BERTHELOT, Tél. : 06 70 10 97 57, E-mail : cyrille.berthelot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 451783203
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3345€ et 4525€ par an sur l'année 2021.
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