42 102m²15 chambres
Demeure de caractère avec dépendances au cœur d’un parc arboré
Demeure de caractère de la fin du XVIII? siècle avec dépendances au cœur d’un parc arboré
Aux portes du Mans, au cœur d’un environnement verdoyant et préservé, se dévoile une remarquable demeure de caractère datant de la fin du XVIII? siècle, entourée de son parc arboré et de nombreuses dépendances.
Dès l’arrivée, le lieu impose son caractère. Arbres multi centenaires, dont un majestueux tulipier de Virginie, douve, vastes espaces extérieurs et bâtiments anciens composent une propriété singulière, où le charme de l’ancien et la générosité des volumes sont omniprésents.
Chargée d’histoire, la propriété aurait également été témoin du passage du maréchal Leclerc et de ses hommes à l’arrière de la demeure, un épisode qui ajoute une dimension historique supplémentaire à ce lieu marqué par plus de deux siècles d’existence.
La propriété s’articule autour de trois bâtiments principaux, auxquels viennent s’ajouter une grande grange et différentes dépendances. Un ensemble offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour une grande demeure familiale que pour un projet de chambres d’hôtes, d’hébergement touristique, de restauration ou de réception.
La demeure principale :
Élevée sur trois niveaux, auxquels s’ajoutent un grenier et un vaste sous-sol, la demeure principale séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses grandes pièces et ses belles hauteurs sous plafond.
Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine d’environ 33 m² côtoie un salon d’environ 32 m² ainsi que plusieurs grandes pièces de vie, dont certaines approchent les 40 m².
Salon de réception, salle à manger, bibliothèque, bureau ou espaces de convivialité : les volumes permettent d’imaginer de nombreux usages tout en préservant l’âme de cette demeure ancienne.
Le premier étage accueille quatre grandes chambres d’environ 28 à 35 m², toutes aménagées en suites avec leur propre salle d’eau, douche à l’italienne et toilettes.
Le deuxième étage offre à nouveau quatre chambres aux beaux volumes, d’environ 20 à 30 m², distribuées autour d’un long couloir.
Au dernier niveau se trouve un grand grenier mansardé avec isolation au sol.
La demeure dispose également d’un important sous-sol courant sous l’ensemble de la maison, accessible depuis deux entrées extérieures et abritant notamment un puits.
Un second bâtiment dédié à l’accueil :
La seconde bâtisse a été pensée et aménagée pour une activité d’hébergement et bénéficie notamment d’une certification Logis.
Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine, un espace repas, une salle d’eau et des sanitaires.
À l’étage, cinq chambres d’environ 15 à 19 m² disposent chacune de leur propre salle d’eau et de sanitaires, avec douche à l’italienne, vasque, toilettes suspendues et sèche serviettes.
Une configuration particulièrement adaptée à la poursuite ou au développement d’une activité de chambres d’hôtes ou d’hébergement touristique.
Ce bâtiment accueille également un appartement totalement indépendant disposant de son propre jardin et d’une terrasse privative.
Il comprend une belle pièce de vie d’environ 36 m² avec cuisine ouverte équipée, une entrée, des toilettes ainsi qu’une suite avec chambre et salle d’eau.
Ses deux entrées et sa grande baie vitrée donnant directement sur son jardin lui permettent de fonctionner de manière totalement indépendante du reste de la propriété.
Une ancienne orangerie aux multiples possibilités :
Le troisième bâtiment complète remarquablement cet ensemble.
Cette ancienne orangerie, aujourd’hui notamment utilisée comme espace de restauration dans le cadre de l’activité d’accueil, comprend une salle d’environ 46 m², une pièce attenante d’environ 20 m² ainsi qu’une buanderie.
À l’étage, un vaste grenier d’environ 83 m² occupant tout le bâtiment.
Réceptions, restauration, séminaires, espace événementiel, atelier ou autre projet : les volumes de cette bâtisse permettent d’envisager de nombreuses possibilités d’évolution, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un parc arboré qui donne toute sa dimension à la propriété
À ces trois bâtiments viennent encore s’ajouter une grande grange, différentes dépendances, plusieurs puits, des terrasses et de nombreux espaces extérieurs.
Le parc constitue incontestablement l’une des signatures de cette propriété.
La présence de majestueux arbres multi centenaires, dont le remarquable tulipier de Virginie, associée à la douve et aux différents bâtiments anciens, confère au domaine une atmosphère particulièrement paisible et hors du temps.
Ici, les bâtiments se fondent naturellement dans la végétation. Les perspectives sur le parc, les volumes intérieurs, les belles hauteurs sous plafond et l’histoire des lieux participent à créer une propriété que l’on ne saurait résumer à sa seule surface habitable.
Le calme de la campagne aux portes du Mans
L’un des autres atouts majeurs de cette propriété réside dans sa situation géographique privilégiée aux portes du Mans.
Elle permet de profiter de la tranquillité et de l’intimité d’un vaste domaine arboré tout en restant à moins de 10 minutes du Mans et à proximité immédiate des grands axes de communication.
L’autoroute A11 et l’échangeur Le Mans Nord sont rapidement accessibles, facilitant notamment les déplacements en direction de Paris, Chartres, Angers et Nantes. Le réseau routier permet également de rejoindre aisément l’A28, axe stratégique vers Alençon et Rouen au nord, ainsi que Tours au sud.
La proximité du Mans permet également de bénéficier de sa gare TGV et de ses nombreuses liaisons. Paris-Montparnasse peut notamment être rejoint en environ 55 minutes sur les liaisons TGV directes les plus rapides.
Cette situation représente un véritable avantage pour une résidence familiale, mais également pour le développement d’une activité de chambres d’hôtes, d’hébergement touristique, de réception ou d’événementiel.
Plus qu’une demeure, c’est un véritable lieu de vie, d’histoire et de projets.
Grande propriété familiale, chambres d’hôtes, hébergement touristique, restauration, réceptions ou événements : l’ensemble offre un potentiel remarquable à ceux qui souhaitent faire vivre un lieu ayant conservé toute son identité.
Une propriété rare destinée aux amoureux des belles pierres, des grands volumes, des arbres anciens et des demeures ayant une histoire à raconter.
Informations complémentaires
Raccordement au tout-à-l’égout ; production d’eau chaude combinant notamment un système utilisant des copeaux de bois et une partie électrique ; huisseries mixtes bois et PVC double vitrage selon les espaces.
Cette propriété ne se découvre véritablement qu’en la parcourant. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite privée, je me tiens à votre disposition afin de vous faire découvrir ce lieu et tout son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 997 975 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Hamid OUBELLA, Tél. : 0603872411, E-mail : hamid.oubella@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 930097373
