Maison à vendre à LA FERTE-BERNARD de 116m²

Laura de Langenhagen vous présente en exclusivité cette maison de ville non mitoyenne à finir de rénover, développée sur trois niveaux avec jardin, située à La Ferté-Bernard.
Implantée à environ 1,9 km du centre-ville, dans le secteur de la gare, elle bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des services, commerces et commodités.

À l’extérieur, côté rue, vous découvrirez une petite cour gravillonnée et clôturée par des palissades, menant à la porte d’entrée, ainsi qu’un cabanon en bois et un portillon donnant sur rue.
Un carport ouvert et goudronné d’environ 20 m², permettant le stationnement d’un véhicule, offre également un accès vers le jardin. Un espace ouvert et couvert d’environ 6 m², idéal pour le rangement des vélos, complète cet ensemble.
Côté jardin, le bien dispose d’un préau couvert et ouvert d’environ 20 m², d’une terrasse d’environ 25 m², ainsi que d’un cabanon métallique d’environ 3 m² situé en fond de parcelle.
Le jardin est plat, agréable et arboré, il accueille plusieurs essences et plantations : oliviers, palmier, cerisier, poiriers, figuier et fruits rouges, ainsi qu’un bassin d’agrément.
L’ensemble est implanté sur une parcelle de 611 m², délimité notamment par des palissades sur la partie gauche et une clôture sur la partie droite.

À l’intérieur, au rez-de-chaussée:
Les pièces de vie développent environ 58 m² et se composent ;
-d’un espace entrée d’environ 4 m² ;
-d’une cuisine aménagée et équipée d’environ 8 m², ouverte sur une extension d’environ 16 m² bénéficiant d’une baie vitrée et donnant accès à une terrasse suspendue d’environ 15 m² ;
-d’un salon d’environ 15 m² avec cheminée équipée d’un insert bois ;
-d’un espace salle à manger d’environ 15 m², avec passe-plat ;
-d’un WC indépendant d’environ 2 m².
Ce niveau dispose également d’une chambre avec salle d’eau, développant environ 12 m².

À l’étage :
Un palier d’environ 12 m², avec rangements sous combles, dessert ;
-une salle d’eau d’environ 4 m²;
-un WC indépendant d’environ 1 m² ;
-une chambre d’environ 8 m².

Au rez-de-jardin :
-une buanderie d’environ 14 m², avec accès direct au préau couvert ;
-une chambre d’environ 13 m² disposant d’une douche ;
-un WC indépendant d’environ 2 m² ;
-une cave d’environ 13 m² ;
-un atelier d’environ 24 m².

Côté technique :
Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée, complété par une cheminée avec insert bois et système de répartition de chaleur vers l’étage.
Des convecteurs électriques sont également présents à l’étage ainsi qu’au rez-de-jardin.
La production d’eau chaude sanitaire est assurée par un chauffe-eau thermodynamique. La maison est également équipée d’un adoucisseur d’eau.
Les huisseries sont en double vitrage, avec volets roulants électriques et manuels selon les ouvertures.
L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout, avec une pompe de relevage broyeuse.

À noter concernant les travaux :
De nombreux travaux ont déjà été réalisés sur cette maison, elle nécessitera néanmoins un budget complémentaire afin de poursuivre sa rénovation et d’effectuer certaines reprises, notamment :
-remplacement de la porte d’entrée ;
-remplacement de deux volets roulants ;
-rafraîchissement des peintures et/ou revêtements muraux ;
-reprise de certains revêtements de sols ;
-réparation du WC de l’étage ;
-reprise de certaines parties en placoplâtre à la suite d’un dégât des eaux ;
-remplacement du lave-vaisselle devenu vétuste.

Cette maison est habitable en l’état et laisse la possibilité à ses futurs propriétaires de la moderniser selon leurs goûts, elle conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant un bien avec potentiel, à proximité du centre-ville de La Ferté-Bernard et de ses commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 179 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : 0682922160, E-mail : laura.delangenhagen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529489288