Réf 1687719
Une maison aux beaux volumes, fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour une famille ou projet nécessitant d'espaces indépendants.
À LA RECHERCHE DE SES NOUVEAUX PROPRIÉTAIRES !
Située à 5 minutes de Sannerville Troarn est une commune agréable, à environ 25 minutes de Caen, à proximité de l’autoroute, des écoles et des commerces.
TROARN – MAISON FAMILIALE DE 155 M² AUX VOLUMES GÉNÉREUX – 4 CHAMBRES – 2 GARAGES – TERRAIN DE 714 M²
Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, des espaces évolutifs et de nombreuses possibilités d'aménagement ?
Cette maison individuelle située à Troarn, construite en 1974 et développant environ 155 m² habitables sur un terrain de 714 m², pourrait bien retenir votre attention.
Dès l'entrée, les volumes sont au rendez-vous. Répartie sur trois niveaux, la maison propose une organisation particulièrement intéressante pour une famille, avec plusieurs espaces pouvant évoluer au fil des besoins.
Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse entrée, une buanderie fonctionnelle de 11,63 m² et surtout une pièce de 18,29 m² offrant une véritable liberté d'aménagement.
Chambre, bureau, espace professionnel, salle de sport ou encore projet de studio indépendant : cet espace peut s'adapter à vos projets, sous réserve de faisabilité technique et administrative.
Deux garages complètent ce niveau.
Le premier développe 12,67 m² et dispose d'une porte électrique.
Le second, particulièrement généreux avec ses 30,06 m², bénéficie de son propre accès par portail et portillon et permet également d'accéder à une autre partie du jardin ainsi que beaucoup de rangement.
Un véritable atout pour stationner plusieurs véhicules, créer un espace de stockage ou disposer d'un atelier.
À l'étage, la maison dévoile une agréable pièce de vie de 31,63 m², prolongée par une terrasse en lames composites.
Un espace extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours, avec deux stores bannes permettant de créer facilement un espace ombragé.
La cuisine indépendante de 16,45 m², entièrement équipée, offre un espace confortable pour partager les repas en famille.
L'espace nuit comprend deux chambres de 13,82 m² et 17,32 m², toutes deux équipées de placards.
Une grande salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
UN DERNIER NIVEAU QUI CHANGE TOUT
Et c'est probablement ici que cette maison révèle tout son potentiel.
Le deuxième étage propose une impressionnante pièce de 48,18 m².
Un espace rare qui peut être imaginé et aménagé selon vos envies :
espace gaming, salle de loisirs, espace détente, bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire, suite parentale
À vous de créer l'espace qui correspond à votre mode de vie.
Un espace complémentaire de 23,39 m², comprenant notamment dressing, WC et lave-mains, vient compléter cet étage.
? UN TERRAIN AVEC DEUX ACCÈS
Implantée sur une parcelle de 714 m², la maison bénéficie d'un jardin offrant plusieurs possibilités d'aménagement.
La propriété dispose de deux accès distincts, avec deux portails et deux portillons, ainsi que deux espaces de stationnement dont une partie goudronnée.
Un cabanon de jardin vient compléter l'ensemble.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 319 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie JACQUELINE, Tél. : 0698021304, E-mail : melanie.jacqueline@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 939246229
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3990€ et 5440€ par an sur l'année 2021.
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