Maison à vendre à SALLELES-D'AUDE de 240m²

SALLÈLES-D’AUDE – MAISON DE CHARME DE 240 M² AVEC 5 CHAMBRES, PISCINE, GARAGE ET POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT

Découvrez cette spacieuse maison de caractère d’environ 240 m², rénovée en 2019, qui allie le charme de l’ancien au confort moderne. Située à Sallèles-d’Aude, à proximité des commerces et des commodités, elle offre un cadre de vie idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet d’accueil touristique.

Au rez-de-chaussée – Environ 80 m²

Vous trouverez une entrée de 10 m², une cuisine équipée de 20 m², une salle à manger de 17 m² ainsi qu’un agréable salon de 23 m² avec vue sur le jardin et la piscine, agrémenté d’un poêle à granulés.

Un espace supplémentaire d’environ 30 m² offre de belles possibilités d’aménagement, notamment pour envisager la création d’un espace indépendant, sous réserve de faisabilité.

Au premier étage – Environ 120 m²

Quatre belles chambres vous attendent :

Une grande chambre familiale ou salle de jeux de 34 m², pouvant accueillir jusqu’à 5 personnes.

Une chambre de 16 m² avec tomettes, cheminée et belle hauteur sous plafond.

Une chambre de 18 m² avec salle d’eau privative.

Une chambre de 18 m² avec dressing de 8 m² et vue sur le jardin et la piscine.

Une salle de bains de 15 m² avec douche ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

Au deuxième étage – Environ 40 m²

Profitez d’une cinquième grande chambre de 34 m² avec salle d’eau et WC privatifs, offrant un espace plus indépendant.

Un extérieur idéal pour profiter du soleil

À l’extérieur, vous apprécierez le jardin arboré, la grande terrasse en bois, la piscine, la cuisine d’été et un abri de rangement. Un garage de 30 m² complète les prestations.

Les atouts supplémentaires :

Maison rénovée en 2019

Vendue entièrement meublée et équipée

Cinq chambres et trois espaces d’eau

Piscine et cuisine d’été

Garage de 30 m²

Environ 30 m² supplémentaires à aménager

Actuellement exploitée en gîte labellisé Gîtes de France sous le nom « L’Ode à la Vigne », cette maison permet également d’envisager la poursuite d’une activité touristique.

À proximité du canal du Midi, des commerces, des écoles, de la crèche, du centre médical et des transports, elle bénéficie également d’un emplacement pratique à quelques kilomètres de Narbonne.

Une maison aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 385 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julien ROS, Tél. : 0615014848, E-mail : julien.ros@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 940180318