Cette très belle maison en pierre, pleine de charme et empreinte d'histoire, se love dans un écrin de verdure au cœur du village bucolique de Sainte-Gemme. Sainte-Gemme est à moins de vingt minutes de Mauvezin, Fleurance et Saint-Clar où vous trouverez de nombreux commerces, des médecins, des pharmacies et des écoles mais également un tissu associatif culturel et sportif très dynamique. Agen et Toulouse sont à environ une heure de route. Au début du 19ème siècle, cette belle bâtisse en pierre était un presbytère. L'Archevêque d'Auch y avait établi sa résidence d'été. Au fil du temps, des rénovations ont été apportées à la maison pour plus de confort, tout en conservant l'âme du lieu et le charme des matériaux anciens : murs en pierre, tomettes en terre cuite, parquets anciens, poutres apparentes, cheminées... La maison, d'environ 260m², est distribuée sur deux niveaux plus combles aménageables (sur environ 40m²). Son jardin, bien entretenu et entièrement clôt, est un havre de paix et de verdure. De taille modeste (environ 300m²) et parfaitement pensé et paysagé, vous profiterez de ses espaces verts sans difficulté d'entretien et vous accueillerez vos amis sur la terrasse ombragée, au bord de la piscine de 9m sur 4,5m. Un atelier en bardage bois pour bricoler et stocker le bois complète l'aménagement du jardin. Le rez-de-chaussée de la maison comprend un large hall d'entrée traversant, une pièce de vie lumineuse de 38m², un bureau de 22m², une chambre de 17m², une cuisine de 12m², une salle d'eau et des toilettes séparées. A l'étage vous trouverez trois autres chambres de belle taille, une pièce de 40m² actuellement aménagée en vaste chambre avec son espace salon, une cuisine, une salle de bain et des toilettes séparées. Cet étage dessert une charmante terrasse extérieure couverte et avec vue sur le jardin et la piscine. Pour votre confort : Chauffage au bois avec un insert FONDIS performant pouvant accueillir des buches de 80cm, pompe à chaleur et chaudière au fioul parfaitement entretenue Huisseries en double vitrage PVC Isolation des combles Cette propriété correspondra parfaitement à une grande famille (en résidence principale ou secondaire) ou pour une activité de chambre d'hôte, comme c'est le cas actuellement. Appelez-moi vite pour réserver votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 299 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 284 000 € Honoraires : 5,28 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne POUDEVIGNE, Tél. : 06 73 92 41 05, E-mail : evelyne.poudevigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 880 881 073

Cette maison contemporaine de plain-pied de 144m² construite en 2011, offre un cadre de vie exceptionnel dans la paisible commune de Mauvezin (32120). Idéalement située à proximité des écoles, du collège, et d'une crèche, cette résidence est un véritable havre de paix pour les familles en quête de confort et de praticité. Son terrain de 1700 m², partiellement clôturé, accueille une piscine sécurisée, deux terrasses, et un jardin arboré agrémenté de cerisiers et de pêchers de vigne. Ces espaces extérieurs offrent un cadre convivial et propice à la détente en plein air. La maison séduit par son intérieur lumineux et moderne. La pièce principale, spacieuse et accueillante, s'étend sur environ 60 m² avec une cuisine équipée, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Vous y trouverez également un cellier, quatre chambres avec placards dont une suite parentale avec dressing, un bureau, une salle d'eau. Vous apprécierez ses équipements de qualités: chauffage au sol, des baies vitrées en aluminium à galandage, volets roulants électriques commandés par télécommande, fibre. Le garage avec portail motorisé, des places de parking extérieures, un cabanon ajoutent une touche de praticité. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie AUSSARESSES, Tél. : 0635151635, E-mail : virginie.aussaresses@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 914 311 725

Légèrement à l’extérieur d’un hameau une maison traditionnelle gersoise vous propose le calme de la campagne au porte d’une jolie ville pleine de charmes, sans vis-à-vis. La maison comprend une entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger, 3 chambres, une salle de bain, un wc, une buanderie. À l’étage une chambre, un débarras, prévoir une rénovation. À l’extérieur une grange, un garage. Le terrain arboré de fruitiers et d’essences diverses. Idéal chevaux ou projet touristique. Toutes les commodités à trois kilomètres, supermarché, médecin, infirmière, pharmacie, boulangerie et bien d’autres commerces. Beaucoup de potentiels pour cette propriété très rare, dans un secteur recherché à moins d’une heure de Toulouse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 532 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence FOUCAULT, Tél. : 0777908728, E-mail : laurence.foucault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 519 697 999

Maison de rue, au cœur du village de Puycasquier, sur 3 niveaux, à finir de rénover - environ 230 m² Sur place : école, pharmacie, médecins, bibliothèque, espace de loisirs, salle polyvalente, terrain de tennis, Multi-services PROXI FORT POTENTIEL - TRES BONNE BASE DE TRAVAIL POUR UN PROJET DE RENOVATION DE QUALITE. Gros œuvre réalisé dans le respect du bâti ancien. Planchers hourdis sur les différents niveaux et hérisson au RDC. Génoises recréées dans les règles de l'art. Toiture refaite (charpente, voliges, isolant triso super 9). Plusieurs murs sont isolés (enduit chaux + fibre de bois ou triso super 9) Une grande partie des menuiseries a été remplacée (double vitrage alu / PVC). Les gaines techniques ont été placées. Le raccordement au tout à l'égout est à prévoir. Les espaces sont à créer en fonction des besoins : tout est possible ! Rénovation partielle ou totale, division en plusieurs logements ou grande maison de famille et possibilité de créer un voire deux garages. N'hésitez plus et appelez moi pour caler une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 66 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 0612402496, E-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175

Nichée au cœur de la charmante commune de Sarrant (32120), située à proximité d'une école, cette maison, des années 80, de 155m², répartis sur 2 étages, vous ouvre ses portes sur un terrain clôturé de 2700m², agrémenté d'un jardin arboré. En extérieur, un véritable paradis vous attend, avec une piscine hors sol, une terrasse conviviale idéale pour les moments de détente autour du barbecue, un puits, un potager, une volière, un cabanon et une cabane dans les arbres avec tyrolienne pour le bonheur des enfants. Un garage de 20m² avec une mezzanine offre des espaces de rangement supplémentaires. À l'intérieur, au rez de chaussé, vous trouverez une cuisine équipée spacieuse offrant de généreux rangements, ainsi qu'un salon séjour traversant et lumineux d'environ 35m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille. Au second étage, vous découvrirez 3 chambres, un bureau, une salle de bain et une salle d'eau, parfaitement agencées pour répondre à vos besoins quotidiens. Votre confort est assuré grâce aux menuiseries en double vitrage, à la climatisation et au ballon thermodynamique installés en janvier 2024. Quelques travaux de finitions sont à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité de vous établir dans un cadre où règnent le calme et la sérénité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison, prête à accueillir les plus beaux moments de votre vie familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie AUSSARESSES, Tél. : 0635151635, E-mail : virginie.aussaresses@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 914 311 725

5 Maisons à vendre, SAINTE-GEMME (32120)

Maison - 7 pièces - 277m²

Maison - 6 pièces - 144m²

Maison - 5 pièces - 165m²

Maison - 7 pièces - 230m²

Maison - 7 pièces - 155m²

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