Située dans la charmante commune de Saint-Sylvestre-sur-Lot (47140), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, offrant une qualité de vie agréable. Profitez de la tranquillité de ce quartier tout en restant à proximité des commerces locaux et des infrastructures essentielles, idéal pour les familles ou les amateurs de nature. La ville propose également des activités culturelles et sportives pour tous les âges, garantissant un style de vie équilibré et dynamique. Cette propriété comprend une maison de 94 m² sur un terrain clos de 1664 m². La villa, construite en 1970, présente un agencement pratique avec une entrée accueillante, un séjour lumineux, 2 grandes chambres dont une avec placard, une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des toilettes. Un abri jardin est également inclus. Le sous-sol spacieux comprend une pièce supplémentaire et un garage, offrant des possibilités d'aménagement variées pour répondre à tous les besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 271 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BERNARDI, Tél. : 0680065314, E-mail : francoise.bernardi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 847 841 384

Située à Saint-Sylvestre-sur-Lot (47140), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et charmant, idéal pour les amoureux de la nature. La ville offre une qualité de vie agréable avec ses rues pittoresques et sa proximité avec des commerces locaux, tout en restant à quelques minutes de superbes paysages naturels le long de la rivière Lot. Sur un terrain de 1383 m² soigneusement aménagé, cette maison dispose de 3 places de parking, offrant ainsi praticité et confort pour ses résidents. L'extérieur présente un joli terrain arboré non clôturé, idéal pour profiter des journées ensoleillées et pour créer un espace de détente harmonieux. À l'intérieur, cette propriété de 156 m² propose un agencement optimal pour une vie de famille confortable. Les 5 pièces comprennent 4 chambres spacieuses, un séjour accueillant, une cuisine fonctionnelle, une salle de bains moderne et des toilettes séparées. L'espace intérieur offre ainsi à ses futurs propriétaires un cadre chaleureux et convivial, parfait pour s'épanouir en toute quiétude. Elle n'attend plus que vous pour la rénover à votre goût !! Si elle correspond à votre projet d'achat, n'attendez pas pour un prendre un rendez-vous de visite !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BERNARDI, Tél. : 0680065314, E-mail : francoise.bernardi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 847 841 384

Co-exclusivité Située à Saint-Sylvestre-sur-Lot (47140), cette maison offre un cadre paisible en pleine nature, idéal pour les amoureux de la campagne. La proximité des transports en commun, des écoles et d'un collège facilite la vie quotidienne des résidents. De plus, la piscine, la terrasse et le vaste terrain de 6870 m² offrent un espace extérieur propice à la détente et aux loisirs en plein air. À l'extérieur, la maison dispose de 5 places de parking, un garage et une véranda. L'espace extérieur est aménagé avec une piscine de 10X5 mètres et un pool house, offrant des moments de convivialité et de détente en famille ou entre amis. Passons à l'intérieur de cette maison d'environ 200 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour lumineux avec poêle à bois et la cuisine ouverte aménagée. Les baies vitrées du salon offrent une belle luminosité. Les 4 chambres et le bureau offrent un espace de vie confortable pour toute la famille. Deux toilettes, une salle d'eau, une buanderie assurent le confort nécessaire au quotidien. Le garage réhabilité en pièce non chauffée offre un espace supplémentaire. Enfin, la pièce à l'étage peut servir de chambre d'amis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BERNARDI, Tél. : 0680065314, E-mail : francoise.bernardi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 847 841 384

Charmant corps de ferme offrant un potentiel de rénovation exceptionnel, à proximité des commodités urbaines. Cette propriété unique combine le charme rustique et la proximité des villes environnantes. Avec une maison d'habitation spacieuse d’environ 250m² sur deux niveaux, quatre séchoirs à tabac, ainsi que deux maisons à restaurer de belle superficie, cette propriété offre une multitude d'options. Ajoutez à cela une étable, un poulailler et diverses dépendances, et vous avez un ensemble immobilier avec un potentiel incroyable, édifié sur plus de 11000m² de terres. Situé à seulement quelques minutes des services et des attractions urbaines, ne manquez pas cette occasion de concrétiser vos projets immobiliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 282 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice POUZALGUES, Tél. : 0683132878, E-mail : fabrice.pouzalgues@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 800 862 724

David Bousquet vous propose de découvrir sur la commune de Saint Sylvestre dans une impasse au calme. Une maison de plain-pied avec piscine d'environ 145 m2 habitable, sur un terrain clos de 721m2. Elle se compose d’une pièce de vie de 50 m2 avec accès terrasse ( baie vitrée), une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie de 17 m2 qui possède un accès à la terrasse. Une buanderie/cellier de 18 m2, un bureau. L espace nuit quant à lui comprend 4 chambres avec placards, une salle d’eau avec douche, sèche serviette, double vasque. Un wc indépendant. Confort : double vitrage PVC, volets roulants électriques, isolation complète, climatisation réversible avec radiateur électrique d'appoint dans certaines pièces, poêle à bois. ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude. La maison dispose du tout-à-l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 0786043773, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455

niché au coeur d'un parc somptueux de plus de 15 hectares. Cette demeure historique, érigée dans les années 1700, offre une superficie habitable généreuse de près de 500m² au sein d'un vaste domaine. Situé à quelques minutes seulement du village de Penne d'Agenais et 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cet environnement paisible et ressourçant vous invite à découvrir une propriété d'exception À l'extérieur : . Un grand parc de plus de 15 hectares composé de prairies et de bois . Une terrasse coté sud vous permets de profiter de repas en plein air, . Une piscine et un terrain de tennis sont présent mais nécessiteront une réhabilitation. La demeure principale, s’étendant sur deux niveaux, totalise près de 500m² et comprend 12 pièces, dont 7 chambres. Au rez-de-chaussée : - Une entrée majestueuse vous accueille, menant à une salle à manger/cuisine ouverte spacieuse, agrémentée d’une cheminée imposante qui ajoute une touche de caractère à l’espace. - Une arrière-cuisine pratique et un grand salon baigné de lumière naturelle complètent cet étage. À l’étage : - Une suite parentale comprenant un bureau spacieux, une chambre principale volumineuse, une chambre secondaire et une salle de bain. - Les 5 autres chambres, une salle de bain supplémentaire et une salle d’eau offrent un espace intime et confortable pour vous et vos invités. Le chauffage central, assuré par une chaudière à granulés, est complété par un système électrique. Les dépendances comprennent une charmante maison d'amis d'environ 88m², offrant une pièce de vie, 2 chambres et une salle de bain, équipée d'un chauffage par pompe à chaleur. La taxe foncière s'élève à 4 500 euros environ. Plongez dans l'histoire de cette propriété unique, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un lieu empreint de charme et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888 527 272

Située à Penne-d'Agenais (47140), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et accès aux commodités locales. 5 minutes des commerces et écoles, cette charmante maison est idéalement située pour une vie de qualité à la campagne. Sur un terrain de 3200 m², cette maison de plain-pied avec 4 places de parking se distingue par ses multiples atouts extérieurs. Un terrain clos et arboré accueille une piscine de 9X4 mètres, un pool house de 18 m², des terrasses couvertes, un double garage, un carport, un atelier indépendant et un chalet de rangement. L'intérieur de 162 m² se compose d'une entrée avec placards, une cuisine équipée, un séjour, un salon avec cheminée insert, 4 chambres dont une à l'étage avec sa salle d'eau privative, salle d’eau , 2 toilettes, et un cellier buanderie. Avec des pièces lumineuses et bien agencées, cette maison offre un confort optimal pour toute la famille. Bien exceptionnel, à visiter rapidement . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BERNARDI, Tél. : 0680065314, E-mail : francoise.bernardi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 847 841 384

7 Maisons à vendre, SAINT-SYLVESTRE-SUR-LOT (47140)

Maison - 3 pièces - 94m²

Maison - 5 pièces - 156m²

Maison - 6 pièces - 200m²

Maison - 7 pièces - 250m²

Maison - 6 pièces - 145m²

Maison - 12 pièces - 493m²

Maison - 6 pièces - 162m²

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