Située à Saint-Sylvestre-sur-Lot (47140), cette belle demeure familiale offre un cadre paisible en pleine campagne, à proximité des commodités. Avec ses 12891 m² de terrain, elle bénéficie d'une exposition idéale Les aménagements extérieurs incluent une piscine, un parc arboré, et une zone accueillante pour les chevaux, ainsi que des places de parking et une maison d'amis en dépendance. La maison de 320 m² comprend un vaste séjour avec poêle à bois, une cuisine équipée donnant sur un grand patio, 5 chambres dont une suite parentale, 4 salles de bain, 4 toilettes, un bureau, une mezzanine et un dressing. Un logement indépendant offre un espace de vie spacieux avec cuisine, mezzanine, chambre et salle d'eau. Les menuiseries en double vitrage, la toiture en tuiles canal et les murs en pierre ajoutent du charme à cette demeure de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 439 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BERNARDI, Tél. : 0680065314, E-mail : francoise.bernardi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 847 841 384

Située à Saint-Sylvestre-sur-Lot (47140), cette propriété offre un cadre de vie paisible et pittoresque, typique de la campagne lot-et-garonnaise. La commune bénéficie d'une atmosphère conviviale, idéale pour les familles en quête de tranquillité. Vous pourrez profiter de la proximité de commerces locaux à 8 minutes tout en étant entouré d'un environnement naturel préservé et sans vis à vis, offrant des activités de plein air telles que la pêche ou les balades en bateau. Cette charmante maison en pierre rénovée propose un séjour, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine aménagée, un séjour lumineux, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes. La propriété inclut également une grange en partie aménagée en logement supplémentaire, le tout implanté sur un vaste terrain de 5176 m² agrémenté d'une piscine et d'un terrain de pétanque, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. +++ piscine, sans vis à vis, vue imprenable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BERNARDI, Tél. : 0680065314, E-mail : francoise.bernardi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 847 841 384

Adorable pavillon de plain-pied aux abords de Saint-Sylvestre-su-lot, offrant une généreuse surface de 92 m² environ, sur une sublime parcelle de plus de 900 m², d'une facilité d'entretien appréciable. Prêt à accueillir votre vie quotidienne, l'intérieur se démarque par sa remarquable simplicité, comprenant une pièce de vie conviviale bordée d'une terrasse, une cuisine ouvrable, trois chambres et une salle de bain entièrement rénovée. L'aspect pratique est également au rendez-vous avec un garage fonctionnel et un espace buanderie-cellier indépendant. L'installation électrique est conforme et la climatisation réversible assure un confort optimal. Une opportunité exceptionnelle vous attend, dans un cadre idéalement situé au calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 203 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice POUZALGUES, Tél. : 0683132878, E-mail : fabrice.pouzalgues@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 800 862 724

David Bousquet vous propose de découvrir sur la commune de Saint Sylvestre dans une impasse au calme. Une maison de plain-pied avec piscine d'environ 145 m2 habitable, sur un terrain clos de 721m2. Elle se compose d’une pièce de vie de 50 m2 avec accès terrasse ( baie vitrée), une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie de 17 m2 qui possède un accès à la terrasse. Une buanderie/cellier de 18 m2, un bureau. L espace nuit quant à lui comprend 4 chambres avec placards, une salle d’eau avec douche, sèche serviette, double vasque. Un wc indépendant. Confort : double vitrage PVC, volets roulants électriques, isolation complète, climatisation réversible avec radiateur électrique d'appoint dans certaines pièces, poêle à bois. ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude. La maison dispose du tout-à-l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 0786043773, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455

Bâtie en 2009 sur une belle parcelle d'un peu plus de 2800m² - à moins de 5 min d'Hautefage-la-Tour, 10 min de Laroque-Timbaut, 25 min de Villeneuve sur Lot et 25 min d'Agen - chauffage via pompe à chaleur en gainable, chauffe eau thermodynamique - piscine hors sol intégré dans la terrasse en bois, très haut débit Fibre disponible Cette jolie contemporaine vous propose un grand salon séjour de 36m² distribuant la cuisine équipée de 13m². La partie nuit possède 3 chambres (11, 11 et 10m²) et une belle salle de bain. À l'extérieur une grande terrasse bois de 60m² donnant sur un jardin entièrement plat. Très bonne performance énergétique - Taxe Foncière : 720 euros environ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888 527 272

niché au coeur d'un parc somptueux de plus de 15 hectares. Cette demeure historique, érigée dans les années 1700, offre une superficie habitable généreuse de près de 500m² au sein d'un vaste domaine. Situé à quelques minutes seulement du village de Penne d'Agenais et 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cet environnement paisible et ressourçant vous invite à découvrir une propriété d'exception À l'extérieur : . Un grand parc de plus de 15 hectares composé de prairies et de bois . Une terrasse coté sud vous permets de profiter de repas en plein air, . Une piscine et un terrain de tennis sont présent mais nécessiteront une réhabilitation. La demeure principale s'étend sur deux niveaux, totalisant près de 500m², avec 12 pièces dont 7 chambres. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée majestueuse, suivie d'une salle à manger/cuisine ouverte spacieuse dotée d'une imposante cheminée. Une arrière-cuisine pratique et un grand salon baigné de lumière traversante complètent cet étage. À l'étage, découvrez une suite parentale comprenant un bureau spacieux, une vaste chambre principale, une chambre secondaire et une salle de bain. Les 5 autres chambres, une salle de bain supplémentaire et une salle d'eau offrent un espace intime et confortable. Le chauffage central, assuré par une chaudière à granulés, est complété par un système électrique. Les dépendances comprennent une charmante maison d'amis d'environ 88m², offrant une pièce de vie, 2 chambres et une salle de bain, équipée d'un chauffage par pompe à chaleur. La taxe foncière s'élève à 4 500 euros environ. Plongez dans l'histoire de cette propriété unique, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un lieu empreint de charme et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888 527 272

David Bousquet vous propose une maison de caractère datant de 1828 au cœur de Penne d’Agenais, l’un des plus beaux villages de France. Cette charmante maison en pierre offre un mélange parfait de charme historique et de confort moderne. Avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses éléments d’époque, cette propriété respire l’authenticité et le caractère. La maison s’étend sur une superficie de 191m², répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon avec une cheminée insert, grande cuisine équipée / salle à manger avec de grandes ouvertures donnant sur le jardin et la vue imprenable sur le village. Pour compléter le rez-de-chaussée, une chambre, salle d'eau et toilettes. A l’étage, vous découvrirez 4 chambres lumineuses, chacune avec son propre charme unique. Les poutres apparentes et les planchers en bois ajoutent une touche chaleureuse. Un dressing ainsi qu’une salle de bain et wc indépendant complète cet étage. La maison bénéficie également d’un jardin privé de 1200 m2 arboré, avec piscine hors-sol ainsi qu’un garage semi-ouvert. Penne d’Agenais est un village médiéval réputé pour son patrimoine historique et sa beauté naturelle. Vous serez enchanté par les ruelles pavées, les maisons à colombages et les vues panoramiques sur la vallée du lot. De plus vous bénéficierez de toutes les commodités nécessaires à proximité. Confort : la toiture a été entièrement refaite en 2008, ainsi que les menuiseries, chaudière au gaz de ville de 2017, cheminée insert, volets bois, puits, tout à l'égout. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d’une maison chargée d’histoire dans l’un des plus beaux villages de France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 0786043773, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455

7 Maisons à vendre, SAINT-SYLVESTRE-SUR-LOT (47140)

Maison - 7 pièces - 320m²

Maison - 5 pièces - 125m²

Maison - 4 pièces - 92m²

Maison - 6 pièces - 145m²

Maison - 4 pièces - 98m²

Maison - 12 pièces - 493m²

Maison - 7 pièces - 191m²

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