À seulement 2 minutes de Saint-André-de-Cubzac et 25 minutes de Bordeaux, découvrez cette charmante maison en pierre entièrement rénovée de 94 m², située dans un environnement calme et agréable à proximité des commodités (train, écoles, commerces). Elle se compose d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine neuve entièrement équipée, d’une salle d’eau avec WC et de trois grandes chambres lumineuses. Vous profiterez également d’une terrasse de 36 m² et d’un jardinet clos sans vis-à-vis, ainsi que d’un espace libre de stationnement extérieur. Côté équipements, la maison est dotée de la fibre optique, idéale pour le télétravail, et d’un système d’alarme avec vidéosurveillance pour votre tranquillité. La localisation est idéale : gare, écoles, commerces et services sont à proximité immédiate, facilitant le quotidien. Cette maison prête à emménager est parfaite pour accueillir une famille ou pour un investisseur à la recherche d’un projet locatif rentable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 241 350 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MOBAYA, Tél. : 0632971822, E-mail : marie.mobaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913200606

Maison plain-pied – à seulement 3 min de SAINT ANDRE DE CUBZAC (33240) Dans le bourg , à deux pas des écoles, commerces , cabinet médicale et transports, découvrez cette maison de plain-pied sur un terrain d’environ 830 m². Elle offre une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois et cuisine équipée, un espace nuit modulable avec 3 chambres et une salle de bain Une extension récente propose une suite parentale ainsi qu’un espace buanderie avec l'accès direct au garage . Atouts : clim réversible, isolation des combles, toiture refaite en 2024, garage de 20 m² avec mezzanine. Visite Virtuelle disponible Contactez moi pour une visite! Coralie Bru 06 30 22 56 83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie BRU, Tél. : 0630225683, E-mail : coralie.bru@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979 744 406

Située à Virsac (33240) à 3 minutes de Saint André de Cubzac, cette charmante maison de 130 m² s'épanouit sur un vaste terrain de 1334 m². Proche de Bordeaux, à seulement 20 minutes, la propriété offre un cadre verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature tout en bénéficiant de la proximité des commodités de la ville. Cette maison de 5 pièces, construite en 1970, rénovée en 2023 incarne le confort et l'efficacité énergétique. Elle comprend une entrée, un espace de vie lumineux avec une cheminée, une cuisine équipée, 4 chambres dont une suite parentale avec baignoire, une salle d'eau et 2 toilettes. Un carport, une dépendance, une cave, des panneaux photovoltaïques, une pompe à chaleur Air Air Gainable et un ballon thermodynamique complètent cet ensemble d'excellence, classé B au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tom CLARET, Tél. : 06 73 95 46 81, E-mail : tom.claret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 901 256 008

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