À VENDRE – MAISON FAMILIALE AVEC DÉPENDANCES, VUE DÉGAGÉE ET CALME – SAINT-ROMAIN Sur la commune prisée de Saint-Romain, découvrez cette maison d’habitation offrant de beaux volumes et un fort potentiel, le tout implanté sur un terrain d’environ 500 m², dans un environnement paisible avec vue dégagée. Caractéristiques principales : 	•	Surface habitable : env. 120 m² 	•	Terrain : env. 500 m² 	•	4 chambres + bureau 	•	Cuisine équipée 	•	3 garages, cave, dépendances 	•	Raccordée au tout-à-l’égout 	•	Toiture récente Disposition : 	•	Sous-sol : grande cave et un bureau (9,81 m²) 	•	Rez-de-chaussée : cuisine équipée, salon (12,49 m²), séjour (16,75 m²), salle d’eau, salle de bains, toilettes, entrée, cellier, 3 garages 	•	1er étage : trois chambres + palier 	•	2ème étage : spacieuse chambre (17,26 m²) Les + du bien : 	•	Vue imprenable, environnement calme 	•	Nombreuses dépendances pour rangement, atelier ou projets d’aménagement 	•	Toiture refaite récemment 	•	Raccordement au tout-à-l’égout Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une famille, un artisan ou un projet de rénovation avec valorisation à la clé. Contactez votre conseillère Safti au 0643742993 pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine POILLOT, Tél. : 0643742993, E-mail : marine.poillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 818078834

Au cœur de Saint-Romain, découvrez cette propriété viticole unique, idéale pour les amateurs de vin ou les porteurs d’un projet alliant production et accueil. Parfaitement entretenue, elle allie charme authentique, confort moderne et potentiel commercial. Un ensemble aux multiples possibilités ; Le rez-de-chaussée offre un espace fonctionnel avec des caves adaptées pour le stockage en grande quantité, un garage spacieux et un bureau permettant de gérer facilement l’activité viticole. À l’étage, une grande terrasse exposée plein sud donne accès à une maison principale d'environ 233 m². Elle comprend une vaste cuisine équipée, un salon lumineux et chaleureux avec insert, ainsi que trois chambres, chacune avec salle de bain et rangements. Les prestations haut de gamme incluent un plancher chauffant, une climatisation réversible, un adoucisseur d’eau et une chaudière à condensation, pour un confort optimal en toute saison. Une seconde maison d'environ 111 m² complète l’ensemble. Idéale pour une activité de gîte ou pour accueillir des proches, elle dispose d’une grande cuisine, d'un séjour, de deux chambres et d’une salle de bain. Confort et modernité ; La propriété bénéficie d’un portail électrique, d’une toiture récente et d’équipements modernes assurant un quotidien agréable et sans souci. Une opportunité rare ; Cet ensemble est idéal pour une activité viticole avec accueil de clients, tout en offrant la possibilité de développer un projet de gîte grâce à la seconde maison. Située dans un cadre paisible et préservé, cette propriété est une alliance parfaite entre vie professionnelle et art de vivre. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre conseillère SAFTI au 0643742993 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 425 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine POILLOT, Tél. : 0643742993, E-mail : marine.poillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 818078834

MERCEUIL – à seulement 10 minutes de Beaune et 5 minutes de toutes commodités (supermarché, pharmacie, pôle médical, station-service…) : venez découvrir cette maison en pierre de 153 m² habitables, au calme, avec grand terrain et dépendances. Idéale pour famille ou profession libérale, elle combine authenticité et fonctionnalité, avec un fort potentiel d’agrandissement grâce à sa grange. Atouts clés •	5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée •	Salon lumineux de 34 m² avec cheminée insert communiquant avec la cuisine par une large ouverture •	Cuisine de 19 m² ouverte sur une terrasse carrelée de 37 m² avec pergola bois •	1 salle de bain avec baignoire et douche, et une salle d’eau à finaliser à l’étage •	2WC •	Huisseries aluminium et isolation refaite en 2017 •	Travaux de rafraîchissement en cours Confort & équipements •	Chauffage central au fioul •	Climatisation réversible dans les 3 chambres de l’étage •	Cheminée insert dans le salon Extérieurs & dépendances •	Terrain arboré, piscinable, de 1 800 m², sans vis-à-vis ni nuisance •	Grange aménagée avec grand garage et bureau (activité professionnelle possible) •	Grand abri bois + espace jeux pour enfants •	Portail automatique Pourquoi cette maison ? ? Secteur recherché proche Beaune ? Terrain intime et piscinable ? Dépendances pour agrandissement ou activité pro À prévoir : cuisine à meubler selon vos envies (évier installé pour la vente). Contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter cette maison en pierre avec dépendances : rare sur le secteur et parfaite pour ceux qui recherchent charme, espace et tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure REGAZZONI, Tél. : 0687731009, E-mail : laure.regazzoni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 751 660 572

A Merceuil, proche de Beaune avec école en RPI et petite épicerie. Maison en pierre de 1880 sur parcelle de 2680 m² dont 800 m² de terrain constructible avec entrée distincte a conserver ou a revendre. La partie habitation de 115 m² se compose d'une cuisine de 7 m², salle à manger de 28 m² avec poêle a bois, un séjour de 23 m², une salle d'eau et un toilette séparé. A l'étage, un pallier sépare 3 chambres de 9, 12 et 13 m², un espace dressing de 4 m². A l’étage supérieur un grenier sous toiture de 40 m². Cette bâtisse possède plusieurs dépendances, une chaufferie de 25 m², une grange de 41 m² avec son demi niveau de 25 m², un garage de 20 m² une écurie de 38 m² un atelier de 53 m² et une cave de 45 m² A l’extérieur un hangar pour deux véhicules. PRIX NEGOCIABLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile DARPHIN, Tél. : 06 26 63 54 03, E-mail : cecile.darphin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAÔNE sous le numéro 842 067 530

4 Maisons à vendre, SAINT-ROMAIN (21190)

Maison - 6 pièces - 118m²

Maison - 6 pièces - 118m²

Maison - 10 pièces - 344m²

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Maison - 6 pièces - 153m²

Maison - 6 pièces - 153m²

Maison - 6 pièces - 115m²

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