Réf 1699831
Proche des écoles et parc de l'Arboretum
Belle maison familiale avec jardin, garage et beaux volumes – Un potentiel exceptionnel !
Christelle Schlesser vous fait découvrir sur la commune de Saint-Nicolas-de-Port, cette charmante maison mitoyenne d’un côté, implantée sur une agréable parcelle verdoyante de 405 m². Offrant une surface habitable généreuse de 112 m², elle propose une distribution idéale sur plusieurs niveaux, parfaite pour accueillir une famille !
Les atouts majeurs du bien : Un salon / salle à manger de 28 m² agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, idéal pour vos soirées d'hiver. Une cuisine équipée de 14 m², parfaite pour partager de bons repas en famille.
Espace nuit complet : 3 vastes chambres à l'étage (12,73 m², 15,6 m² avec placard, et 10,80 m²) avec un beau sol en parquet, complétées par une mezzanine aménagée idéale pour un coin bureau ou lecture. Une salle de bain principale avec douche, double vasque et WC + points d'eau d'appoint au sous-sol et dans l'une des chambres.
Confort thermique & équipements récents : Pompe à chaleur Air/Air (installée en 2017) avec splits dans le séjour et à l'étage. Radiateurs électriques programmables (2016). Store banne récent sur la terrasse (2024) pour profiter pleinement de l'été. Dalles en béton à tous les étages assurant une excellente isolation acoustique entre les niveaux.
Monte-escaliers installés (2015), idéal pour une accessibilité facilitée.
Un garage carrelé avec porte basculante motorisée. Un espace détente/bien-être indépendant équipé d'une baignoire balnéo. Un coin buanderie fonctionnelle avec lavabo. Un WC (type sanibroyeur) indépendant. Un accès à la terrasse et son beau jardin avec une vue dégagée.
Réfection complète des tuiles et lattes réalisée en 2005 (isolation laine de verre et panneaux sous-toiture).
Une maison saine, entretenue et évolutive, qui n'attend plus que vos idées déco pour exprimer tout son potentiel !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 195 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle SCHLESSER, Tél. : 06 13 66 61 59, E-mail : christelle.schlesser@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 890 299 225
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630€ et 2270€ par an sur l'année 2021.
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