Une adresse idéale pour conjuguer vie de famille, déplacements et plaisirs d’un centre-ville animé.
Meulière de charme au cœur de La Varenne
À Saint-Maur-des-Fossés, dans l’hypercentre de La Varenne Saint-Hilaire, cette belle meulière offre un cadre de vie privilégié, à seulement 5 minutes à pied du RER, des écoles, des commerces.
Apprécié pour son esprit village et sa vie de quartier, le secteur séduit par ses boutiques, ses commerces de bouche et son marché. La proximité des écoles facilite le quotidien des familles, tandis que le RER permet de rejoindre Paris.
Un emplacement privilégié, dans le secteur des écoles maternelle Édouard-Cazaux et élémentaire Michelet, avec le collège Camille-Pissarro et le lycée Condorcet à proximité.
Édifiée sur une parcelle de 338 m2, son architecture en meulière et ses volumes généreux de 240 m2 de surface totale, dont 153 m2 habitables, composent une maison chaleureuse et fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, le double séjour se prolonge par une véranda baignée de lumière, ouverte sur le jardin arrière sans vis-à-vis. Cet ensemble offre de beaux espaces pour recevoir et profiter du jardin. La cuisine dînatoire est aménagée et équipée. Une chambre et un WC complètent ce niveau.
Au premier étage, le palier dessert deux belles chambres, une salle de bains, un dressing et un WC. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires et une salle d’eau permettent de disposer d’un espace dédié aux enfants, aux adolescents ou aux invités.
Le sous-sol total accueille un grand garage, une chaufferie (chaudière Frisquet - DPE E), une buanderie, une pièce de rangement pouvant servir de bureau ainsi qu’une cave à vin.
À l’arrière, le jardin est préservé des regards, tout en profitant des commodités du centre à pied. Un extérieur agréable pour se retrouver en famille ou entre amis.
*** Cinq chambres, le charme de l’ancien et un emplacement central : une maison de famille à découvrir au cœur de La Varenne ***
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 935 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 902 275 €
Honoraires charge acquéreur : 32 725 € soit 3,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Elisabeth DE SOUSA, Tél. : 06 65 51 40 48, E-mail : elisabeth.desousa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 834770737
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4220€ et 5770€ par an sur l'année 2021.
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