Au cœur du charmant village de Saint-Julien-de-Civry, à moins de dix minutes de Charolles, cette propriété pleine de caractère d'environ 246m² séduira immédiatement les amoureux de belles pierres et de maisons qui racontent une histoire. Ici, la vie s’organise dans un environnement paisible et vivant du Brionnais, où commerces, école primaire et garderie sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie aussi pratique qu’authentique. Derrière sa façade se cache un ensemble rare comprenant une maison principale d’environ 121 m² et un appartement indépendant de 125 m² environ, idéal pour accueillir famille et amis, ou pour développer un projet de location saisonnière ou longue durée tout en préservant l’intimité de chacun. Côté maison, l’entrée ouvre sur une cuisine équipée accueillante, avant de mener, par un passage en pierre sculptée d’époque, vers un séjour plein de caractère. Les murs en pierre apparente, le plafond à la française et le poêle à bois créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Dans le prolongement, une vaste véranda baignée de lumière devient une véritable pièce de vie supplémentaire. Elle s’ouvre directement sur la terrasse et la piscine, avec pour horizon la douce campagne brionnaise. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre ainsi qu’un WC avec douche. À l’étage, la maison propose deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, un espace dressing et un bureau. Côté confort, la maison bénéficie d’équipements modernes qui viennent compléter le charme de l’ancien : huisseries aluminium et bois en double vitrage, chauffage principal par pompe à chaleur air/eau, poêle à bois dans le séjour, climatisation réversible dans la véranda, ainsi qu’une chaudière fioul en appoint pour les jours de grand froid. Des panneaux photovoltaïques contribuent à réduire la facture d’électricité. Un puits permet d’alimenter l’ensemble de la maison, avec la possibilité d’utiliser l’eau de ville selon les envies. À l’extérieur, près de 1600 m² de terrain clos, arboré et sans vis-à-vis offrent un véritable havre de paix. Sans compter les deux caves, la cour mène à une grande bâtisse abritant atelier, garage et ancienne écurie. La piscine creusée de 8 x 4 mètres, protégée par un dôme sécurisé et entourée d’une terrasse, invite à profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, bénéficiant d’un panorama sur les paysages vallonnés se prolonge par un terrain de pétanque, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, loin de l’agitation de la ville. L’appartement indépendant dispose de son accès indépendant côté rue. Il propose au rez-de-chaussée une salle de bain et une buanderie, au premier étage une cuisine et un séjour, puis au second étage deux chambres et une salle d’eau avec WC. Cet espace autonome constitue une belle opportunité pour un projet locatif ou un logement d’appoint. À noter qu’un ancien passage entre la maison et l’appartement pourrait être rouvert, offrant la possibilité de réunir les deux espaces selon les besoins. Une propriété pleine de charme, mêlant authenticité des pierres anciennes, confort moderne et multiples possibilités de vie, dans un cadre naturel préservé du Brionnais. Un lieu rare pour celles et ceux qui rêvent d’une maison de caractère où chaque mur raconte une histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 355 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline GRONFIER, Tél. : 0771846199, E-mail : caroline.gronfier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 950939843

VAREILLES, à 5mns de LA CLAYETTE, je vous présente cette maison 4 pièces de 88M² élevée sur sous-sol comprenant garage de 70M², cave. A l' étage, cuisine équipée, séjour ouvrant sur un balcon, 3 chambres de 9,11 et 15M², salle d' eau, WC. Chauffage radiateur électrique récent et cheminée à foyer fermé. Terrain exposé sud-ouest avec vue sur une colline Brionnaise dans un calme absolu et sans vis à vis , c' est un havre de paix! A découvrir rapidement...... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marc BOUSSAND, Tél. : 06 08 61 87 50, E-mail : jeanmarc.boussand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 503 688 012

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Maison - 7 pièces - 246m²

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