*** Sous offre acceptée*** Au cœur des prestigieux vignobles de Saint-Émilion, cette propriété en pierre, entièrement rénovée, offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, à la campagne. L’ensemble se compose de deux logements communiquant mais pouvant également être indépendants, selon vos besoins. La maison principale propose trois chambres, dont une avec salle d'eau attenante, ainsi qu'un bureau. Le second logement en rez-de-jardin offre deux chambres supplémentaires et une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Le terrain arboré de 1 100 m², agrémenté d’un jardin fleuri, d’un bassin et d’un puits, invite à profiter pleinement de la quiétude des lieux. Les espaces extérieurs, avec deux terrasses couvertes et une cuisine d’été, sont conçus pour un confort optimal. Cette propriété se prête aussi bien à un usage familial qu’à un projet locatif ou touristique, avec un potentiel à exploiter selon vos envies. Professionnels de l’immobilier, je reste disponible pour toute collaboration inter-agence si ce bien correspond aux attentes de vos clients. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 197 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098

Venez découvrir à Saint-Émilion limitrophe Libourne et proche des commodités, cette maison en pierre de 297m² avec un beau potentiel !! La bâtisse se découpe en 2 parties, une première partie de 140m² à finir de rénover avec au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un cellier, une salle à manger, un salon et un WC. Au 1er étage : 3 chambres avec placards, une salle de bain, un WC indépendant. Et au 2e étage une pièce d'environ 25m² à transformer (non comptée dans la surface habitable). Et enfin une seconde partie de 158m² avec un étage où tout l'espace est à aménager selon vos souhaits. Sur la parcelle de plus de 1000m² se trouvent également un garage double de plus de 60m² avec une partie isolée et un espace de stockage d'environ 35m². Cette maison des années 1840 attend le coup de fraicheur qui vous permettra d'en profiter pleinement !! Ne tardez plus venez la visiter... De plus une division est possible !! Les + : toiture refaite et menuiseries double-vitrage PVC sur la première partie, barbecue en pierre, puits Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie DUBOURG, Tél. : 06 16 72 33 85, E-mail : emilie.dubourg@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 514 212 992

*? Localisation :* Secteur très prisé, à proximité immédiate de Saint-Émilion – Gironde (33) *? Surface :* Environ 20 hectares de vignes **20 ha de vignes classées “Montagne saint Emilion et saint Georges saint Emilion ** cépages MERLOT CABERNET SAUVIGON CABERNET FRANC *? Bâti :* - Maison de maître en pierre d’environ *250 m² à rénover*, au charme authentique - Ensemble de *bâtiments d’exploitation viticole de 500 m²* : cuverie, chai, stockage - *Magasin de vente directe* opérationnel *? Exploitation :* - Domaine *clés en main, avec **matériel complet* - *Stock de vin valorisé à 1 M€* inclus - *Un salarié expérimenté à temps plein* - *Accompagnement possible par le cédant* pour assurer la transmission *? Informations complémentaires :* - Activité viticole en place, avec historique d’exploitation - Fort potentiel de développement : œnotourisme, aménagement d’hébergements, extension de la distribution - Environnement exceptionnel, cadre de vie recherché --- ### *? Prix de vente affiché : € FAI* ? *Dossier complet sur demande après signature d’un accord de confidentialité* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 3 675 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain MAUBLANC, Tél. : 06 17 35 50 91, E-mail : sylvain.maublanc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LONS-LE-SAUNIER sous le numéro 818 502 056

Située à Saint-Émilion (33330), célèbre pour son vignoble classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété offre un cadre de vie unique au cœur de la prestigieuse région viticole de Bordeaux. Dotée d'une superficie de terrain de 3652 m², cette maison jouit d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. La maison de 201 m² se compose de 6 pièces, dont 4 chambres offrant un espace de vie confortable et convivial. Avec 3 toilettes pour plus de praticité, elle dispose également de 2 salles de bain pour un quotidien facilité. La résidence bénéficie d'une distribution fonctionnelle avec un salon spacieux, une salle à manger accueillante et une cuisine équipée. Son vaste terrain offre de multiples possibilités d'aménagement extérieur et promet des moments de détente en plein air au milieu d'un cadre enchanteur et une vue juste exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 415 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier TERREEHORST, Tél. : 06 64 72 40 46, E-mail : olivier.terreehorst@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 423 119 908

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