Maison à vendre à SAINT-GERMAIN-DES-PRES de 524m²850 000 €

Située dans un environnement exceptionnel, à 15 kms de Castres, à 30 min de Toulouse grâce à la future autoroute A69, venez découvrir cette splendide propriété de 524 m2 sur une parcelle de plus de 4 hectares.
A proximité des commodités ( commerce, école ...), vous profiterez d'une vue exceptionnelle sur Les Pyrénées et du calme de la campagne environnante.
Entièrement rénové, cet ancien corps de ferme en pierre et en brique du 18ème siècle est exploité depuis 10 ans en gîte et salles de réception.
Il se compose d'une habitation principale d'environ 143 m2. La partie plain-pied est constituée d'une cuisine semi-ouverte, d'une salle à manger et d'un chaleureux salon avec colombage. A l'étage, trois chambres dont une suite avec salle d'eau et dressing, une grande salle de bain vous offrent un joli cocon familial.
La partie centrale du corps de ferme vous propose un gîte de 110 m2 classé 4 étoiles avec sa piscine privative. Vous bénéficiez d'une spacieuse pièce de vie de 43 m2 avec cuisine équipée et buanderie. A l'étage, deux belles chambres de 20 m2 avec salle d'eau et un espace sauna vous permettent de passer d'agréables moments.
Pour la partie professionnelle, deux salles de réception (145 et 45 m2) avec climatisation réversible, un grand espace sanitaire, une mezzanine, une grande cuisine dédiée aux traiteurs vous permettent de reprendre l'activité mariage ou tout autre projet.
S'il y a une reprise de l'activité, l'ensemble du mobilier et des équipements professionnels seront laissés gracieusement au repreneur ainsi que les contrats en cours.
Un chalet en bois de 30 m2 peut convenir à une activité libérale ou être facilement transformé en studio indépendant.
La propriété dispose également de 5 tentes, type lodges, pouvant accueillir 4 personnes chacune qui constituent un plus pour l'activité professionnelle.
Deux dépendances d'une surface totale de 185 m2 vous permettent de développer la partie professionnelle ou votre habitation. Permis de construire en-cours de validité.
Une installation de 72 m2 de panneaux photovoltaïques apportent un revenu de 2500 € de revente par an.
Vous recherchez de grands espaces, un havre de paix idéal pour votre famille ou vous souhaitez investir dans un beau projet professionnel dans l'Événementiel, le Tourisme, cette splendide propriété et son environnement exceptionnel vous attendent.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 850 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Céline BOUCARD, Tél. : 0634176265, E-mail : celine.boucard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 845 164 508