Je vous invite à découvrir ce bien atypique situé à 3 km du centre bourg de St Georges de Montaigu, dans un lieudit au calme avec une végétation luxuriante. Le jardin bucolique est idéal pour profiter de ce joli coin de nature (1066 m²). En face se trouve la maison en pierre de 112m² habitable. Elle se compose au rez-de-chaussée: salon/séjour de 38 m² avec un poêle à bois et ses belles poutres, grande cuisine avec une cheminée (28 m²), WC et buanderie. A l'étage, on trouve: 3 chambres, salle de bain et pallier. Garage indépendant de 28m², un abri et une cave de 20m². Nombreux travaux réalisés en 2015 (ouvertures double vitrage, charpente, couverture, isolation, porte de garage motorisée...). Assainissement aux normes. Cette maison est idéale pour vivre paisible à la campagne! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BIDAUT, Tél. : 0661553659, E-mail : emilie.bidaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 830 162 160

Maison au style vendéen datant des années 40. Cette demeure comprend 3 chambres et est dotée d’une pièce de vie agréable. Ce bien propose un jardin calme qui convient parfaitement à la vie de famille grâce à son emplacement géographique. Contact sur place pour visites : Karine VERGER 06 22 77 37 52 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine VERGER, Tél. : 06 22 77 37 52, E-mail : karine.verger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 888 437 480

Située à Montaigu, Safti vous propose cette maison en cours de finition de 94m² sur 2 niveaux comprenant: -Au rez-de-chaussée: Hall d'entrée, pièce de vie, cuisine équipée, un wc et un cellier. -A l'étage: 3 chambres de 14,5, 10 et 9,5m², salle d'eau avec douche et baignoire. Le tout sur une parcelle de 400m² avec garage non-attenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BONNET, Tél. : 07 61 44 68 50, E-mail : sebastien.bonnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 848 668 786

Je vous invite à découvrir dans le bourg de Saint-Georges-de-Montaigu, cette maison de 154 m² habitable dans un écrin de verdure, avec une vue sur la rivière, à proximité des commodités et 30mn de Nantes. Son terrain paysagé de 1165 m² exposition sud/ouest est idéal pour ceux qui recherchent le calme. Au rez-de-chaussée, on trouve: une entrée avec un espace bureau, un salon/séjour baigné de lumière avec une cheminée (29m²), une cuisine aménagée et équipée (25m²) avec un accès à la terrasse, 3 chambres, une salle d'eau et 2 WC. Au sous-sol, vous disposerez d'un garage de 40m², d'une chaufferie/buanderie, d'un atelier et d'une cave. En rez-de-jardin, le studio de 40m² est une belle surprise : pièce à vivre avec coin cuisine, chambre avec point d'eau et WC séparé. Cet espace peut être idéal pour une activité professionnelle ou un revenu locatif... Isolation des combles récente, ouverture double vitrage, porte de garage motorisée, store banne électrique, assainissement collectif... Ce lieu est apaisant, venez le visiter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 331 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BIDAUT, Tél. : 0661553659, E-mail : emilie.bidaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 830 162 160

Dans le centre de Montaigu, à proximité des école, des commerces et de la gare, je vous invite à découvrir cette maison sur sous-sol de 99m² habitable. Son jardin de 425m² est exposé au sud et l'environnement est particulièrement calme. Ce bien se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée de 25m² donnant sur une terrasse, d'un bureau attenant, d'un salon de 13m² avec balcon, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Sous-sol d'environ 100m² proposant: une chambre de 10m², un cabinet de toilette avec WC, une buanderie, 2 grands garages et un débarras. Chauffage au fioul, ballon d'eau chaude récent, assainissement collectif, ouverture en double vitrage avec volet électrique, isolation des combles de 2018... Bien à ne pas laisser passer! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BIDAUT, Tél. : 0661553659, E-mail : emilie.bidaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 830 162 160

Située à Montaigu, à proximité des commerces, des écoles, de l'autoroute et de la gare, cette maison de 137 m² habitable bénéficie d'un emplacement idéal. Son jardin de 635m² est clos et sans vis-à-vis. Ses 3 terrasses font de cette maison des années 30, un bien atypique. Le rez-de chaussée comprend: un espace de vie de 55m² avec sa cuisine équipée ouverte, son coin salon et son séjour, 2 grandes chambres avec belle hauteur sous-plafond et parquet d'origine (placards), salle de bains avec douche et baignoire, wc. A un demi-niveau inférieur, on retrouve un second WC, une grande chambre avec placard (possibilité de créer un suite parentale avec sa terrasse) et une lingerie. A l'étage, se trouve la 4éme chambre. Ce bien dispose d'une cave, un atelier et un garage 2 roues. Possibilité de construire un autre garage de 50m². Cette maison entièrement rénovée et agrandie en 2010 est fonctionnelle, spacieuse et agréable. Pompe à chaleur, puits branchée sur la maison, aucun travaux à prévoir. Ce bien de qualité est rare! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BIDAUT, Tél. : 0661553659, E-mail : emilie.bidaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 830 162 160

Vous cherchez une maison spacieuse, lumineuse et confortable dans un cadre verdoyant ? Ne cherchez plus, vous avez trouvé votre coup de cœur ! Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 112 m², située en village sur la commune de Treize-Septiers, à seulement 3 kilomètres du bourg et à 6 kilomètres de la gare de Montaigu. Vous serez séduit par son salon-séjour-cuisine ouverte et équipée d’environ 54 m2, qui vous offre un espace de vie convivial et chaleureux. Vous pourrez profiter d’une belle mezzanine d’environ 37 m2 au sol, idéale pour aménager une salle de jeux. La partie nuit se compose de trois chambres avec placard, un wc, une salle de bains avec douche et baignoire. Vous apprécierez le confort et la praticité de la buanderie et du garage d’environ 50 m² (avec porte motorisée). Le tout est édifié sur une parcelle d’environ 1 660 m² clos, avec une terrasse plein sud disposant d’un store banne. Vous pourrez profiter du soleil et du jardin arboré, sans vis-à-vis. Vous disposerez également de 60 m2 de dépendances, qui vous offriront de nombreuses possibilités d’aménagement (un CU est en cours). Les plus de cette maison : un assainissement individuel conforme et une chaudière mixte (bois / granulés) de 2019, qui vous garantissent une faible consommation énergétique, toiture en cours de nettoyage. N’attendez plus, contactez-nous dès maintenant pour visiter cette maison de rêve ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 262 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 250 000 € Honoraires : 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine VERGER, Tél. : 06 22 77 37 52, E-mail : karine.verger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 888 437 480

7 Maisons à vendre, SAINT-GEORGES-DE-MONTAIGU (85600)

Maison - 5 pièces - 112m²

Maison - 4 pièces - 85m²

Maison - 6 pièces - 94m²

Maison - 7 pièces - 154m²

Maison - 6 pièces - 99m²

Maison - 6 pièces - 137m²

Maison - 4 pièces - 119m²

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