**Charmante Maison de Bourg à Saint Ganton - Idéale Pour une Vie Paisible** Nichée dans le bourg de la commune de Saint Ganton, cette maison en pierre mitoyenne d'un côté séduit par son charme authentique et son emplacement idéal. Érigée sur une parcelle de 200 m² avec une servitude de passage, cette propriété offre un généreux espace de vie de 110 m² habitables, agrémenté de près de 250 m² de surface utile. La maison est stratégiquement située à proximité des commodités locales, d'une école, et d'un arrêt de car pour le collège/lycée. À seulement 5 minutes en voiture de la 2x2 voies Rennes-Redon, 4 minutes de la gare de Langon et 10 minutes de la gare de Guipry-Messac, elle assure une vie quotidienne des plus pratiques. **Description du bien :** *Rez-de-chaussée :* - Spacieuse pièce de vie avec coin bureau - Cuisine/salle à manger fermée - Salle d'eau avec douche, lavabo, et WC *Étage :* - Trois chambres offrant une vue dégagée sur la campagne environnante - Salle d'eau avec douche italienne, double vasques, et WC *3ème niveau :* - Grenier offrant des possibilités d'aménagement **Éléments extérieurs :** - Garage mitoyen d'environ 50 m² avec porte motorisée - Mezzanine d'environ 30 m² offrant un espace polyvalent supplémentaire **Équipements et caractéristiques :** - Chauffage au fioul - Couverture en ardoises naturelles - Assainissement tout à l'égout - Ouvertures en double vitrage PVC - Volets roulants mécaniques **Informations complémentaires :** Cette maison en pierre marie harmonieusement l'authenticité du passé avec les commodités modernes, créant un environnement idéal pour une vie paisible. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 167 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques SARRAZIN, Tél. : 06 87 36 16 56, E-mail : jacques.sarrazin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 890 673 627

Découvrez cette remarquable propriété d'environ 160 m² nichée sur un vaste jardin de 3232m², offrant à la fois espace et intimité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande véranda lumineuse agrémentée de volets roulants électriques offrant un espace de détente idéal quelle que soit la saison. Vous y découvrirez également une chambre spacieuse, une salle d'eau avec WC, une salle à manger, une cuisine aménagée avec insert à bois et un salon offrant la possibilité d'être converti en deuxième chambre. À l'étage, un studio indépendant est aménagé d'une chambre mansardée, d'un petit salon, d'un coin cuisine fonctionnel ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une pièce supplémentaire offre la possibilité de créer une chambre en plus selon vos besoins. L'accès à ce studio se fait par un escalier extérieur, préservant ainsi l'intimité de chacun. A l'extérieur, un garage en bois permet de garer deux véhicules. S'y trouve également un atelier/garage mitoyen ainsi qu'un puit. Quelques points d'attention : l'assainissement nécessite une mise aux normes. La maison est équipée d'une pompe à chaleur récente (2023). Efficace pour le chauffage et l'eau sanitaire garantissant chaleur et confort tout au long de l'année. Les ouvertures en double vitrage sont accompagnées de volets roulants électriques au rez-de-chaussée, offrant une isolation phonique et thermique de qualité. Absence de plomb, absence d'amiante, diagnostics électrique et énergétique concluant. Cette propriété unique offre un équilibre parfait entre moderne et ancien et son vaste terrain vous permettra de profiter d'agréables moments en famille et entre amis. - Accès 2x2 voies Rennes-Redon à 3 minutes en voiture. - A 5 minutes en voiture de la commune de Guipry-Messac et de ses commodités. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques SARRAZIN, Tél. : 06 87 36 16 56, E-mail : jacques.sarrazin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 890 673 627

Je vous propose cette charmante longère en pierre en campagne de Saint Séglin. A 8km du centre bourg de Pipriac, à 4km du centre bourg de Maure de Bretagne. Venez découvrir cette maison de caractère rénovée avec goût et matériaux de qualité. Implantée sur un terrain de plus de 7 500 m². Elle se compose d'un 1er espace de vie de 31m² avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger équipée d'une cheminée, et d'un double accès aux 2 terrasses. Un second espace de vie avec un spacieux salon de 43m² équipée d'un poêle à bois. Le rdc comprend également un bureau, une spacieuse buanderie, un wc, un dégagement avec placard, 1 grand garage. L'étage est composé de 2 parties indépendantes. La 1ère partie comprend 2 chambres, 1 dressing, 1 salle d'eau, 1 wc. La 2ème partie est composée de 2 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 wc. Côté extérieur, laissez vous charmer par les 7 500 m² de terrain avec les nombreuses dépendances, carport, four à pain fonctionnel, 1 puit, des chênes centenaires, des arbres fruitiers. Côté technique : chauffage fuel, 1 cheminée et 1 poêle à bois, menuiserie en double vitrage, la fibre prévue pour novembre, remettre aux normes le système d'assainissement. UN VÉRITABLE COUP DE CŒUR POUR CETTE LONGÈRE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 296 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PERREUL, Tél. : 0630477484, E-mail : nathalie.perreul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 829 727 171

Maison en pierre à restaurer avec terrain constructible d'une superficie de 1187 m². Située dans la charmante campagne de Saint just, cette maison en pierre offre une occasion unique de créer votre cocoon. La maison, à restaurer, présente un potentiel remarquable pour devenir une résidence principale ou une escapade de vacances. Son architecture en pierre lui confère un charme authentique et une caractéristique intemporelle. Le terrain qui l'entoure est entièrement constructible, offrant ainsi la possibilité de réaliser vos projets immobilier selon vos désirs et vos besoins. Contacter moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser vous séduire par le potentiel infini de cette maison en pierre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 39 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Léa PERAIS, Tél. : 0660642120, E-mail : lea.perais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 951 484 138

Nouveauté sur la commune Saint Just, je vous présente cette charmante maison en pierre d'environ 100m² à rénover située dans le centre bourg. Accès à la 2*2 voies Rennes-Redon à moins de 5mn, vous êtes à 35mn de l’entrée de Rennes et à moins de15 mn de l'entrée de Redon. Environnement calme et paisible, implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 800m². Elle offre au rez de chaussée : un salon séjour, une cuisine, une salle d'eau et un wc indépendant. L'étage est composé de 4 chambres et 1 wc indépendant. Vous y trouverez également une cave de 55 m². L'extérieur bénéficie d'un beau jardin avec un hangar de 87m², un second hangar de 44m², un garage de 20m², différentes petites dépendances. Point de vue technique : - Construction : pierre - Toiture : ardoise - Isolation :laine de verre & styrodur - Cloison : bois - Menuiserie : bois simple vitrage (avec du survitrage) - Chauffage : une cheminée - Assainissement : tout à l'égout * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PERREUL, Tél. : 0630477484, E-mail : nathalie.perreul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 829 727 171

Située au cœur de Sixt-sur-Aff, cette maison de 118 m² offre un cadre de vie idéal, combinant tranquillité et proximité des commodités. Avec ses commerces, restaurants et services à proximité, elle offre un style de vie urbain parfait. Érigée sur un terrain de 248 m², cette maison se compose de 5 pièces dont 4 chambres, offrant confort et intimité. Son jardin en centre-ville, ainsi qu’un atelier disponible pour toute création artistique ou agrandissement habitable, offre un espace extérieur pour la détente. Avec ses caractéristiques attrayantes, cette propriété répondra aux attentes d’une famille ou d’un investisseur à la recherche d’un bien fonctionnel et bien situé. Un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry PELLETIER, Tél. : 06 71 13 34 91, E-mail : thierry.pelletier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 877 701 847

6 Maisons à vendre, SAINT-GANTON (35550)

Maison - 5 pièces - 110m²

Maison - 7 pièces - 160m²

Maison - 8 pièces - 175m²

Maison - 2 pièces - 69m²

Maison - 6 pièces - 100m²

Maison - 5 pièces - 118m²

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