Réf 1715967
Maison de maître de caractère avec 2 gîtes
À Saint-Benoît-de-Carmaux, découvrez cette belle propriété de caractère datant de 1895 , nichée dans un environnement paisible et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités.
Implantée sur une magnifique parcelle de 8 165 m², cette maison de maître développe environ 174 m² habitables et a été entièrement rénovée avec goût, tout en conservant le charme et l'authenticité qui font tout son caractère.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine conviviale, d'un cellier, d'un WC ainsi que d'une terrasse.
À l'étage, l'espace nuit offre 3 chambres, une salle d'eau et un WC.
Une cave complète la maison.
Une activité de gîtes déjà en place
La propriété bénéficie également de deux gîtes attenants à la maison, entièrement rénovés avec soin dans une ambiance chaleureuse et cocooning :
Un studio d'environ 19 m²
Un T2 d'environ 32 m²
Tous deux sont actuellement exploités en location et bénéficient d'une activité qui fonctionne très bien, générant environ 12 000 € de revenus locatifs annuels.
Un véritable atout pour un acquéreur souhaitant disposer d'une activité touristique existante et immédiatement opérationnelle, permettant de générer un revenu complémentaire.
Une dépendance à rénover vient également compléter la propriété et offre encore de belles possibilités d'évolution et d'aménagement selon les projets.
La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville, de menuiseries en double vitrage avec vitrage anti-effraction et est raccordée au tout-à-l'égout.
Entièrement rénovée avec goût, cette propriété allie le charme de l'ancien, le confort actuel et un véritable potentiel de développement.
Son vaste terrain, ses deux gîtes en activité, sa dépendance et ses volumes en font un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale avec activité touristique, un projet familial ou encore un investissement avec revenus locatifs.
Une propriété pleine de charme et de potentiel, où l'activité de gîtes est déjà en place et ne demande qu'à être poursuivie et développée.
À découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Anne MANCA, Tél. : 0631755181, E-mail : anne.manca@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 829458025
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170€ et 4330€ par an sur l'année 2021.
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