Maison à vendre à ALBI de 160m²

398 000 €

ALBI – Quartier La Madeleine | Maison de caractère rénovée avec terrasse, jardin et vue exceptionnelle sur le Tarn

Un véritable coup de cœur !

Située dans le quartier recherché de La Madeleine, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare, des transports et des espaces de loisirs, cette superbe maison de ville en pierre de 167 m², entièrement rénovée en 2024, allie le charme de l'ancien et le confort moderne.

Édifiée sur une parcelle de 234 m², elle bénéficie d'une vue panoramique sur le Tarn et la campagne albigeoise, un cadre rare qui séduira les amoureux de tranquillité.

Les atouts de cette maison
167 m² habitables répartis sur 3 niveaux
Grande pièce de vie traversante de 57 m²
4 chambres, dont une suite en rez-de-jardin avec salle d'eau privative
2 salles d'eau modernes avec WC
Dressing indépendant
Garage avec espace buanderie
Pièce de stockage
Fibre optique
DPE : C
Un espace de vie baigné de lumière

Quelques marches vous conduisent vers un magnifique espace de vie ouvert comprenant cuisine équipée, salon et salle à manger. Cette vaste pièce traversante est sublimée par son parquet d'origine restauré, sa cheminée et sa climatisation.

La cuisine s'ouvre directement sur une terrasse suspendue de plus de 20 m², exposée Sud-Ouest, équipée d'un store banne motorisé neuf. Depuis cette terrasse, profitez d'une vue imprenable sur le Tarn et la campagne, un véritable tableau vivant au fil des saisons.

Un espace nuit confortable

À l'étage, le palier dessert :

Trois belles chambres d'environ 14 m²
Un dressing indépendant
Une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et WC
Un rez-de-jardin aux multiples possibilités

Le rez-de-chaussée propose un vaste vestibule offrant de nombreux rangements, une quatrième chambre avec sa salle d'eau attenante et WC, idéale pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant.

Cette chambre bénéficie d'un accès direct, grâce à deux grandes baies vitrées, à une superbe terrasse en bois de 70 m², véritable prolongement de la maison.

Un extérieur intimiste

À l'arrière, le jardin exposé Sud-Ouest offre un cadre paisible et facile d'entretien. Son magnifique olivier trône au cœur de la terrasse bois et participe à l'atmosphère chaleureuse des lieux.

Le panorama sur le Tarn et la campagne environnante fait de cet espace un lieu privilégié pour partager des repas, se détendre ou profiter des couchers de soleil.

Prestations de qualité

La rénovation complète réalisée en 2024 comprend notamment :

Menuiseries PVC et aluminium double vitrage
Cuisine équipée neuve
Rénovation complète des salles d'eau
Sols et peintures entièrement refaits
Façade rénovée
Installation d'une VMC
Aspiration centralisée
Réseau RJ45 à chaque niveau
Climatisation
Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation
Tout-à-l'égout
Fibre optique
Une situation idéale

À seulement quelques minutes du centre-ville d'Albi, vous profitez de la proximité :

des commerces,
des écoles et collège,
de la gare,
des lignes de bus,
du parc de Pratgraussal,
de la piscine Atlantis.

Une maison familiale clé en main, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, luminosité et qualité de vie, avec une vue exceptionnelle qui fait toute la différence. Une visite s'impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 398 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexia FOUGEDOIRE, Tél. : 0698079310, E-mail : alexia.fougedoire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 917602898