Maison à vendre à ROCHEFORT de 181m²

VIAGER OCCUPÉ – 1 TÊTE – HOMME DE 84,5 ANS
DEMEURE DE CHARME ET DE CARACTÈRE AU CŒUR DE ROCHEFORT

Une adresse de caractère pour préparer dès aujourd’hui un futur projet de vie sur le littoral charentais
Il existe des maisons que l’on choisit pour leur surface ou leur emplacement, et puis il y a celles qui séduisent par leur atmosphère, leur élégance et leur capacité à devenir, demain, un véritable lieu de vie.

À Rochefort, à seulement 850 mètres du cœur historique de la ville, de la rue du Marché et de la place Colbert « et de ses demoiselles » , je vous propose en viager occupé cette belle demeure de caractère de 180 m² habitables, soigneusement entretenue et implantée sur une parcelle de 240 m².

Une propriété pleine de charme, idéalement située pour profiter de Rochefort au quotidien, tout en restant à proximité immédiate du littoral : environ 20 minutes de Fouras, 25 minutes de Châtelaillon-Plage et 30 minutes de La Rochelle.

LE PRINCIPE DU VIAGER OCCUPÉ
Vous devenez propriétaire dès aujourd’hui de cette demeure dans le cadre d’un viager occupé.
Le vendeur, âgé de 84,5 ans, conserve son droit d’usage et d’habitation pendant toute sa vie.
Vous bénéficiez ainsi d’un prix d’acquisition tenant compte de cette occupation, tout en vous positionnant dès maintenant sur un bien de caractère dans un secteur recherché.

À terme, lors de la libération du bien, vous en récupérerez la pleine jouissance et pourrez alors l’habiter, le louer ou le revendre.En cas de libération volontaire anticipée du logement par le vendeur, notamment pour une entrée en maison de retraite, en EHPAD ou dans tout autre établissement, la pleine jouissance du bien sera immédiatement récupérée par l’acquéreur. En contrepartie de cette libération anticipée, la rente viagère sera majorée de 15 %.

LES CONDITIONS D’ACQUISITION
• Bouquet : 171 000 € HAI
• Rente viagère mensuelle : 907 €
• Taxe foncière : 1 891 €

- La valeur libre du bien, c’est-à-dire si le propriétaire quittait le logement, est estimée à 371 000 €, sur la base d’une analyse du marché local et des biens réellement vendus.
- À titre indicatif, bouquet et rentes cumulés représentent 225 420 € après 5 ans, 252 630 € après 7,5 ans et 279 840 € après 10 ans (Hors indexation de la rente.)
- Le coût total ne peut toutefois pas être déterminé à l’avance, la rente étant viagère (durée du viager)

UNE DEMEURE QUI A CONSERVÉ SON CARACTÈRE
Construite avant 1949, cette élégante demeure développe environ 180 m² habitables sur deux niveaux.
La pierre, les volumes, la hauteur sous plafond d’environ 2,70 mètres, les ouvertures généreuses et la véranda tournée vers le jardin participent pleinement au charme de cette propriété.
Orientée au sud, la maison bénéficie d’une belle luminosité et offre des espaces de vie agréables, soigneusement entretenus.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE
• Une entrée confortable avec WC
• Un séjour-salon d’environ 30 m²
• Une belle cheminée en pierre équipée d’un insert à granulés
• Une cuisine attenante au séjour et ouverte vers la véranda et le jardin
• Une salle à manger d’environ 20 m², largement ouverte sur la véranda
• Un bureau

À L’ÉTAGE
Un vaste palier dessert :
• 4 chambres de 19, 13, 10 et 10 m²
• Une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne
• Un espace de rangement
• Des WC

CÔTÉ JARDIN
À l’arrière de la propriété, le jardin accueille également :
• Un atelier d’environ 12,50 m²
• Une pièce de rangement pour les outils de jardin d’un peu plus de 4 m²

Un ensemble particulièrement intéressant pour qui recherche une demeure de caractère offrant à la fois de beaux volumes intérieurs et des dépendances utiles.

CONFORT ET QUALITÉ DE LA CONSTRUCTION
La maison bénéficie de caractéristiques techniques particulièrement intéressantes pour une demeure de cette époque :
• DPE : C – bonne performance énergétique
• GES : B – bonne performance environnementale
• Construction en pierre de taille et moellons avec doublage et isolation intérieure
• Hauteur sous plafond moyenne : 2,70 m
• Dalle béton avec isolation sous chape flottante
• Menuiseries PVC et aluminium double vitrage à rupture de pont thermique, avec lame d’argon de 16 mm
• Volets roulants aluminium et volets battants PVC
• Chauffage électrique
• Insert à granulés
• Ballon électrique de 150 litres récemment installé
• VMC autoréglable basse consommation
• Entrée en enrobé récemment réalisée
La propriété est située en zone non inondable, à une altitude d’environ 8 mètres.

UN VIAGER POUR CEUX QUI PENSENT À MOYEN TERME
Ce bien s’adresse particulièrement à un acquéreur qui souhaite se positionner sur une belle demeure et préparer un futur projet immobilier dans un secteur littoral recherché.
Vous avez aujourd’hui autour de la cinquantaine et envisagez, à moyen terme, de vous rapprocher du littoral ?
Vous recherchez peut-être une future résidence principale, une maison de famille ou une résidence secondaire à Rochefort, tout en bénéficiant aujourd’hui des conditions particulières d’une acquisition en viager occupé.
Cette demeure permet précisément cette projection.
Aujourd’hui, vous acquérez la propriété dans le cadre du viager.
Demain, lors de sa libération, vous disposerez d’une demeure de caractère de 180 m², parfaitement entretenue, idéalement située au cœur de Rochefort et à proximité des plages de la façade atlantique.

UNE ADRESSE POUR AUJOURD’HUI. UN PROJET POUR DEMAIN.
Rochefort offre un cadre de vie recherché, entre patrimoine, commerces, proximité de l’océan et accès rapide à La Rochelle, Fouras et Châtelaillon-Plage.
Cette demeure possède ce supplément d’âme que l’on retrouve dans les propriétés de caractère : des volumes généreux, de la lumière, de la pierre, une belle hauteur sous plafond et un jardin permettant de profiter pleinement de son environnement.
Le viager permet ici d’acquérir cette propriété différemment, avec une vision à moyen terme et la possibilité de préparer dès aujourd’hui un futur projet de vie.

VIAGER = AFFAIRE DE PROFESSIONNEL
Chaque acquisition en viager mérite une étude personnalisée : valeur du bien, droit d’usage et d’habitation, bouquet, rente, durée d’occupation et conditions de libération.
Je vous accompagne personnellement dans l’analyse de l’opération et vous présente de manière transparente l’ensemble des paramètres avant toute décision.
Pour plus de renseignements et échanger sur cette acquisition, je vous invite à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 171 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 €
Honoraires charge acquéreur : 21 000 € soit 14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492